9月19日，無(wú)錫宣布全市范圍內取消限購政策，武漢市宣布取消二環(huán)線(xiàn)以?xún)茸》肯拶徴?#xff0c;西安市則宣布二環(huán)以外區域取消限購。根據機構監測數據，截至目前，沈陽(yáng)、南京等11個(gè)城市已全面取消限購。業(yè)內人士預測，二線(xiàn)城市有望全面取消限購政策。

　　優(yōu)化樓市調控

　　9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。通知提出，2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線(xiàn)以?xún)茸》肯拶徴?#xff0c;滿(mǎn)足居民剛性和改善性購房需求；優(yōu)化家庭住房貸款套數認定標準，對生育多子女家庭在購房貸款時(shí)，購買(mǎi)的第二套住房認定為首套住房，購買(mǎi)的第三套住房認定為第二套住房；對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時(shí)認定為第二套住房。

　　同日，“西安住建”微信公眾號發(fā)文，西安市住建局召開(kāi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作會(huì )議。會(huì )議提出，進(jìn)一步優(yōu)化調整限購范圍，西安市二環(huán)以外區域取消限購。全面推行“帶押過(guò)戶(hù)”，落實(shí)好換購住房退稅優(yōu)惠政策。加大剛性和改善性住房供給，做好價(jià)格監測指導，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結構合理、價(jià)格平穩。嚴格執行房地產(chǎn)銷(xiāo)售信息公開(kāi)制度，切實(shí)維護購房群眾合法權益。實(shí)施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”。完善房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)機制，促進(jìn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營(yíng)。

　　無(wú)錫市房地產(chǎn)調控領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干政策措施的通知》提出，無(wú)錫全市域取消限購政策，將經(jīng)開(kāi)區太湖街道、華莊街道移出限購區域；取消現有的購房限制性措施，居民家庭在市區范圍內購買(mǎi)商品住房（含二手住房）的，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不再對購房資格進(jìn)行核驗；企事業(yè)單位購買(mǎi)新建商品住房的套數也不再設限。

　　另外，青島市住房和城鄉建設局等部門(mén)19日發(fā)布的通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在青島市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。家庭住房套數由各級不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據居民家庭申請或授權，提供查詢(xún)服務(wù)并出具查詢(xún)結果或認定證明。

　　克而瑞研究中心表示，2023年第38周有36個(gè)城市優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策，數量創(chuàng )2022年以來(lái)單周之最。在政策的推動(dòng)下，多個(gè)城市樓市成交量環(huán)比回升。

　　中指研究院監測數據顯示，9月11日-9月17日，重點(diǎn)城市網(wǎng)簽數據出現一定回升，重點(diǎn)50城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)17.0%，但同比仍下降17.7%。其中，北京、上海、廣州、深圳、南京銷(xiāo)售量環(huán)比均增長(cháng)，增幅普遍高于20%。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，9月1日至9月19日，沈陽(yáng)、南京、大連等11個(gè)城市全面取消限購；目前，北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門(mén)、成都、長(cháng)沙、天津、?？?、三亞等城市依舊存在限購，二線(xiàn)城市有望全面取消限購政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二線(xiàn)城市放開(kāi)限購進(jìn)入加速落地階段，后續更多城市將取消限制性政策。預計未來(lái)僅一線(xiàn)城市和少量重點(diǎn)二線(xiàn)城市的核心區域仍執行限購政策。

　　從全國市場(chǎng)來(lái)看，核心城市隨著(zhù)政策進(jìn)一步落實(shí)，市場(chǎng)有望逐漸企穩恢復。核心城市在銷(xiāo)售活躍度提升帶動(dòng)下，開(kāi)工、投資有望率先好轉。三四線(xiàn)城市價(jià)格短期或延續下跌態(tài)勢，在銷(xiāo)售端修復整體較為緩慢的背景下，預計企業(yè)開(kāi)工意愿、投資力度均較弱。

　　推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展

　　9月20日，記者從雄安新區住房管理中心獲悉，雄安新區取消商品住房預售，實(shí)行現房銷(xiāo)售，實(shí)現“所見(jiàn)即所得、交房即交證”。

　　此前，雄安新區已宣布實(shí)施“認房不認貸”政策。9月12日，雄安新區住房管理中心、中國人民銀行雄安新區分行、國家金融監督管理總局保定監管分局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化雄安新區個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在雄安新區（含三縣）名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　另外，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局近日發(fā)布的《2023年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域專(zhuān)項整治部門(mén)聯(lián)合“雙隨機、一公開(kāi)”監督檢查實(shí)施方案》提出，2023年9月20日至12月10日，鄭州將對房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域進(jìn)行專(zhuān)項整治。此前，鄭州已宣布全面取消限購、限售政策。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，近期熱點(diǎn)城市主動(dòng)作為，積極優(yōu)化調整樓市政策。同時(shí)，積極開(kāi)展房地產(chǎn)專(zhuān)項整治，有力有序有效推進(jìn)房地產(chǎn)轉型和高質(zhì)量發(fā)展。