“應該清醒地認識到，我國經(jīng)濟運行面臨需求不足、企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難、風(fēng)險隱患較多等矛盾和挑戰，必須鞏固已有成果，有針對性地解決面臨的困難和問(wèn)題?！比珖f(xié)常委、經(jīng)濟委員會(huì )副主任寧吉喆9月16日在中國國際金融30人論壇（第十五屆）會(huì )議上表示，一是要鞏固民企生產(chǎn)回升態(tài)勢；二是支持平臺企業(yè)重整旗鼓；三是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續修復；四是促進(jìn)資本市場(chǎng)逐步回暖。

　　寧吉喆建議，根據我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的判斷，繼續調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民的剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復發(fā)展。

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)支持政策不斷加碼，今年下半年以來(lái)更是利好頻出。8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行（下稱(chēng)“央行”）、國家金融監督管理總局（下稱(chēng)“金融監管總局”）聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。隨后，廣州、深圳、上海、北京等四個(gè)一線(xiàn)城市先后宣布執行購買(mǎi)首套房貸款“認房不用認貸”政策。目前，已有成都、杭州、廈門(mén)、長(cháng)沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)“認房不用認貸”政策。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，“認房不用認貸”政策實(shí)施后，北京新房、二手房熱度均有所回升。新房方面，到訪(fǎng)量增加明顯，部分項目官宣收回之前價(jià)格優(yōu)惠，甚至向上小幅度調價(jià)。二手房方面，日均帶看量亦較上月增加，在“賣(mài)一買(mǎi)一”客戶(hù)置換需求等客群影響下，掛牌量較新政前提升。

　　中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠告訴《證券日報》記者，新政執行后首個(gè)周末深圳新房市場(chǎng)受臺風(fēng)影響不大，購房者的看房熱情明顯提升，意向登記人數上升，部分新盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化較好。二手房市場(chǎng)方面變化暫不明顯，近期政策密集利好不斷，部分賣(mài)家借此降價(jià)加快成交。

　　8月25日，財政部等三部門(mén)提出對“賣(mài)一買(mǎi)一”退個(gè)稅政策延續執行兩年。該政策的延續，有助于降低改善性購房成本。8月31日，央行、金融監管總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》及《關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

　　除了需求端的政策，供給端也有重要政策落地。7月10日，央行、金融監管總局發(fā)布《關(guān)于延長(cháng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對“金融16條”中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統一延長(cháng)至2024年12月31日。8月27日，證監會(huì )發(fā)布消息稱(chēng)，證監會(huì )統籌一二級市場(chǎng)平衡優(yōu)化IPO、再融資監管安排。其中明確，地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

　　“多項新政帶動(dòng)下，預計核心城市‘金九銀十’市場(chǎng)可期，一線(xiàn)城市市場(chǎng)持續時(shí)間將好于二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市?！标愇撵o表示。

　　58安居客房產(chǎn)研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前來(lái)看，一線(xiàn)城市的“金九”確定性依然較強，“認房不用認貸”政策開(kāi)始整體落地，這一政策的推動(dòng)本身是超出市場(chǎng)預期，從9月初成交量可得到明顯體現。是否能有“銀十”取決于政策后續的持續加碼，目前“認房不用認貸”已經(jīng)將首套置業(yè)人群的購買(mǎi)力充分釋放，但置換類(lèi)需求的交易鏈條能否打通，取決于二手房交易量的同步提升。