8月25日,2023亞布力論壇第十九屆夏季高峰會(huì )在深圳開(kāi)幕?!熬劢勾鬄硡^,創(chuàng )新促發(fā)展——同心共建中國式現代化”是本屆峰會(huì )的主題,多位大咖發(fā)表了精彩觀(guān)點(diǎn)。包括萬(wàn)科集團創(chuàng )始人兼董事會(huì )名譽(yù)主席王石、360集團董事長(cháng)周鴻祎等均在該峰會(huì )上發(fā)表觀(guān)點(diǎn)。
關(guān)于房地產(chǎn),王石表示,將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì )進(jìn)行結構性調整,至于商品房與其他住房的比例是多少,目前還不能確定,不過(guò)肯定的是,這個(gè)比例決定了未來(lái)房地產(chǎn)將如何轉向,現在的開(kāi)發(fā)商也將調整和洗牌?!皩⒅Q(chēng)為驚雷滾滾,還是烏云密布,怎么形容都不為過(guò)?!蓖跏Q(chēng),行業(yè)會(huì )存在,但是企業(yè)的調整會(huì )非常大?!?/p>
關(guān)于房地產(chǎn),王石最新發(fā)聲
據證券時(shí)報8月26日報道,萬(wàn)科集團創(chuàng )始人兼董事會(huì )名譽(yù)主席、萬(wàn)科公益基金會(huì )理事長(cháng)王石也出席了此次峰會(huì )。
近幾年,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了許多變化,調控政策優(yōu)化措施也在近期密集推出。那么。如何看待房地產(chǎn)的“落”?房地產(chǎn)還有“起”的時(shí)候嗎?王石表示,房地產(chǎn)處在周期調整之中,但房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì )“死”?!胺康禺a(chǎn)行業(yè)當然會(huì )再起來(lái),任何行業(yè)都有周期?!蓖跏貞Q(chēng)。
王石首先談到了房地產(chǎn)行業(yè)的兩組數據。
一是關(guān)于人均居住面積。改革開(kāi)放之初人均居住面積大約為5平方米,但現在中位數大概在40平方米,可以說(shuō)解決了基本居住問(wèn)題,到了頂峰之后就會(huì )下降。
二是關(guān)于商品房的占比。目前商品房占比到了八成,這種情況全世界絕無(wú)僅有,將來(lái)結構性調整一定會(huì )改變過(guò)來(lái),集中在商品房開(kāi)發(fā)的企業(yè)調整將非常大。
王石表示,將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì )進(jìn)行結構性調整,至于商品房與其他住房的比例是多少,目前還不能確定,不過(guò)肯定的是,這個(gè)比例決定了未來(lái)房地產(chǎn)將如何轉向,現在的開(kāi)發(fā)商也將調整和洗牌?!皩⒅Q(chēng)為驚雷滾滾,還是烏云密布,怎么形容都不為過(guò)?!?/p>
王石稱(chēng),行業(yè)會(huì )存在,但是企業(yè)的調整會(huì )非常大?!胺康禺a(chǎn)的調整周期還沒(méi)有完全完成,還得繼續看。房地產(chǎn)行業(yè)對中國以及全世界來(lái)說(shuō)都是支柱產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)本身是不會(huì )改變,這些企業(yè)起起落落那是很正常的?!?/p>
談到香港,王石表示,香港很多開(kāi)發(fā)商都是萬(wàn)科學(xué)習的標桿,包括物業(yè)管理都是學(xué)習香港的經(jīng)驗。學(xué)習香港一點(diǎn)都不過(guò)時(shí),特別是國際化建設和企業(yè)出海方面,要借助香港的經(jīng)驗和能力,包括香港的商業(yè)、成熟的政府組織。
值得一提的是,據微信公眾號“高凈值企業(yè)家研究院”8月4日消息,上海高金金融研究院民營(yíng)經(jīng)濟研究中心、高凈值研究院七月大咖課邀請到萬(wàn)科集團創(chuàng )始人、深石集團創(chuàng )始人王石等“大佬”帶來(lái)《百年大變局中的新機遇》的分享。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的走向,王石分享了他對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法和未來(lái)走勢的預判。王石提到,中國房地產(chǎn)目前處于調整期,會(huì )面臨如流動(dòng)性問(wèn)題在內的諸多挑戰,但我們有著(zhù)龐大的市場(chǎng),同時(shí)相關(guān)政策的出臺,相信是可以克服挑戰的。
王石也提到,房地產(chǎn)大規模的建設,拆遷是過(guò)去了,整個(gè)城市中心功能的需求發(fā)生了改變,現在才是開(kāi)始。對企業(yè)而言,其中存在著(zhù)許多機遇。比如雙碳在國內有著(zhù)非常多的應用場(chǎng)景,也是國家的發(fā)展方向,會(huì )誕生許多相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè),應給予關(guān)注。
多項樓市重磅利好政策落地
近期,房地產(chǎn)利好政策信號不斷。僅8月25日一天,就有多項重磅利好政策落地。
據新華社25日消息,記者25日從住房和城鄉建設部獲悉,近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動(dòng)落實(shí)購買(mǎi)首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
據住房城鄉建設部有關(guān)負責同志介紹,此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。
另外,財政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
據券商中國,中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為,優(yōu)化首套房“認房又認貸”政策為“認房不認貸”,對于外地有過(guò)貸款記錄本地無(wú)房及賣(mài)一買(mǎi)一的置換需求來(lái)說(shuō),首付比例及貸款利率將得到較大改善,同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費也有望按首套執行,此政策在降低家庭購房門(mén)檻的同時(shí),也降低了購房成本。中央政策在8月底落地,若地方加快政策執行速度,將有利于帶動(dòng)需求入市,核心城市“金九銀十”行情可期。
陳文靜還表示,此前,在2022年9月底,財政部、稅務(wù)總局發(fā)文明確一年內換房繳納個(gè)人所得稅的退稅優(yōu)惠時(shí)間至2023年年底。此次,換房退個(gè)稅優(yōu)惠延長(cháng)至2025年底,有助于降低購房者置業(yè)成本,更好地支持換房需求釋放。
每日經(jīng)濟新聞綜合證券時(shí)報、新華社
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