今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨膠著(zhù)狀態(tài)。個(gè)別房企在資金鏈吃緊、到期債務(wù)難以?xún)斶€的境遇中苦苦掙扎。企業(yè)拿地十分謹慎，購房者觀(guān)望情緒濃厚，無(wú)論是新建住宅還是二手住宅，總體銷(xiāo)售難言景氣。面對此種狀況，有關(guān)部門(mén)和各地方積極完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制，堅持“房住不炒”，持續穩房?jì)r(jià)、穩地價(jià)、穩預期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長(cháng)租房建設，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。近期各地加大穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施實(shí)施力度，多措并舉有效滿(mǎn)足居民合理住房需求，加之中長(cháng)期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩。隨著(zhù)各項舉措的不斷落實(shí)到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現積極變化。

　　下行態(tài)勢體現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售等多個(gè)數據中。國家統計局數據顯示，從銷(xiāo)售情況來(lái)看，前5個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下降23.6%和31.5%，降幅比1月—4月擴大2.7個(gè)和2個(gè)百分點(diǎn)。從建設情況來(lái)看，前5個(gè)月房屋新開(kāi)工面積同比下降30.6%，降幅比1月—4月擴大4.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降4%，降幅比1月—4月擴大1.3個(gè)百分點(diǎn)。從資金情況來(lái)看，前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅比1月—4月擴大2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)更值得關(guān)注的是，盡管前5個(gè)月多項指標與去年同期相比有較大幅度的下降，但5月當月的數據已經(jīng)出現回暖跡象。如5月當月商品房銷(xiāo)售出現今年以來(lái)首次環(huán)比正增長(cháng)。預期對市場(chǎng)至關(guān)重要，一系列穩樓市舉措出臺，有助于穩定預期，市場(chǎng)各方主體的信心也正在恢復。如限購政策的調整能夠降低入市門(mén)檻，有助于剛需和改善性需求獲得購房資格。還如一些城市取消限售，有換房打算的改善性需求就此進(jìn)入市場(chǎng)。此外，金融政策的調整優(yōu)化有效促進(jìn)供需兩端改善資金狀況——對于購房者而言，房貸利率下調能夠降低購房成本；對于企業(yè)而言，融資環(huán)境的逐步改善有助于提升其投資熱情。

　　各類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本狀況不同，當前房地產(chǎn)調控松緊程度不一，各地因城施策靈活調整促樓市平穩健康發(fā)展。當前疫情防控形勢持續向好的上海，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍度有所恢復。北京在本輪疫情前市場(chǎng)就逐步企穩，預計隨著(zhù)疫情防控形勢好轉，有望延續此前企穩態(tài)勢。5月份，成都新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均環(huán)比上漲0.9%，領(lǐng)漲納入國家統計局統計的70個(gè)大中城市。但與此同時(shí)，相當數量的三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍持續下探。市場(chǎng)環(huán)境的差異使得房地產(chǎn)市場(chǎng)調控松緊程度也不盡相同，一線(xiàn)城市對于放松調控仍較為謹慎，二線(xiàn)城市有所分化，出臺穩樓市舉措的三四線(xiàn)城市相對較多。

　　不難發(fā)現，松綁調控政策的城市年初主要集中在三四線(xiàn)城市，至今一些二線(xiàn)城市也加入這一行列中。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，仍要堅持“房住不炒”定位，在一線(xiàn)城市和個(gè)別二線(xiàn)熱點(diǎn)城市供需矛盾仍較為明顯的情況下，一旦政策放松，會(huì )有投機炒作回潮的風(fēng)險。因此，在放松相關(guān)調控政策上持謹慎態(tài)度十分必要。

　　房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，穩定宏觀(guān)經(jīng)濟基本盤(pán)方面作用明顯。當前穩樓市舉措持續密集出臺，會(huì )使得房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不足或需求低迷的狀況得到持續改善。同時(shí)，行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險也將得到很大緩解。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，規模大、鏈條長(cháng)、牽涉面廣，在全社會(huì )固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應強，對投資和消費影響大，對經(jīng)濟金融穩定和風(fēng)險防控具有系統性影響。隨著(zhù)穩樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩，相信下半年對經(jīng)濟穩定的作用會(huì )逐步顯現。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）