“探索建立房屋養老金制度”是日前住建部與中國銀行在會(huì )面交流時(shí)，業(yè)內所關(guān)注的內容之一，被認為具有重要的風(fēng)向標意義。

　　6月26日下午，住房和城鄉建設部黨組書(shū)記、部長(cháng)倪虹會(huì )見(jiàn)中國銀行黨委書(shū)記、董事長(cháng)葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動(dòng)住房和城鄉建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流。倪虹指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動(dòng)打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

　　“從此次住建部與中國銀行的交流看，或表明房屋養老金制度建設及試點(diǎn)有望加速推行，有利于更好地解決老舊小區改造的資金問(wèn)題，提高居民的居住品質(zhì)和生活環(huán)境?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　事實(shí)上，最近幾年“建立房屋養老金制度”在多個(gè)場(chǎng)合被屢次提及。如2022年5月份，住建部在部署開(kāi)展全國自建房安全專(zhuān)項整治時(shí)提出，要研究建立房屋養老金制度，更好解決既有房屋維修資金來(lái)源問(wèn)題。當年同月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《全國自建房安全專(zhuān)項整治工作方案》中再次強調，要完善房屋質(zhì)量安全強制性標準，研究建立房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質(zhì)量保險等制度。此外，今年5月份，住建部相關(guān)負責人赴南京調研探索開(kāi)展房屋養老金制度試點(diǎn)相關(guān)工作并召開(kāi)座談會(huì )。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，我國有500億平方米住宅，其中大約300億平方米是上世紀建設的，質(zhì)量問(wèn)題、維護的問(wèn)題開(kāi)始顯現，但同時(shí)很多小區物業(yè)維修基金不足，需要資金進(jìn)一步支持。未來(lái)，房屋的性能能不能維護好，關(guān)系到居民居住的舒適體驗，也關(guān)系到房地產(chǎn)存量信貸質(zhì)量的好壞。房屋維護得好，房?jì)r(jià)就能得到支撐，存量房貸的不良率也會(huì )保持在較低的水平。因此，此次住建部與中國銀行交流推進(jìn)“房屋養老金制度”，也是為了更好地防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

　　在諸葛數據研究中心高級分析師陳霄看來(lái)，目前業(yè)內關(guān)于房屋養老金的資金來(lái)源等問(wèn)題，尚待討論。比如，有建議主要是從土地出讓收入（地價(jià)款）或凈收益（出讓收入減去出讓成本）中提取一定比例，也有建議可由公共賬戶(hù)和個(gè)人賬戶(hù)組成。而在本次住建部與中國銀行的交流時(shí)再次提出探索建立房屋養老金制度，或也傳遞出未來(lái)可能會(huì )由政銀合作的方式，探索房屋養老金制度的推進(jìn)實(shí)施。