2023年“五一”期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續呈現企穩修復態(tài)勢，重點(diǎn)城市新房、二手房成交雙雙呈現同比上升局面，表明前期促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的系列綜合舉措，正持續顯現效果。

　　專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復勢頭還需要鞏固，政策在支持剛性和改善性住房需求方面仍有接續發(fā)力的空間。隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟回升向好、各地政策繼續優(yōu)化調整，二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)或繼續趨穩。

　　成交數據傳遞積極信息

　　中指研究院數據顯示，2023年“五一”期間（4月29日至5月3日），代表性城市房地產(chǎn)成交規模較2022年“五一”期間增長(cháng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數影響，同比增幅較大。

　　諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年“五一”假期，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，較2022年“五一”假期增長(cháng)25.7%。其中，上海新房成交漲勢尤為突出，“五一”假期新建商品住宅成交666套，同比增長(cháng)546.6%；深圳也表現不俗，“五一”假期新建商品住宅成交286套，同比增長(cháng)48.2%。二手房方面，諸葛找房數據研究中心重點(diǎn)監測的6城二手住宅成交787套，較2022年“五一”假期增長(cháng)20.3%。

　　“從今年‘五一’假期的成交數據上看，多地新房、二手房成交回升，呈現積極態(tài)勢，有利于后續市場(chǎng)置業(yè)情緒進(jìn)一步修復。究其原因，優(yōu)化政策頻頻出臺，為樓市成交回穩提供了強有力保障?！敝T葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙說(shuō)，“隨著(zhù)經(jīng)濟步伐加快，住房消費市場(chǎng)將進(jìn)一步復蘇，2023年全年樓市成交有望實(shí)現企穩回升?！?/p>

　　從供應角度來(lái)看，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，4月中下旬重點(diǎn)城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷(xiāo)售將保持一定規模，熱點(diǎn)城市有望保持較好的市場(chǎng)活躍度。

　　穩需求穩預期仍是重點(diǎn)

　　“短期來(lái)看，穩定購房者置業(yè)信心和預期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復的關(guān)鍵?！标愇撵o說(shuō)。

　　談及房地產(chǎn)政策基調，德邦證券地產(chǎn)首席分析師金文曦指出，在堅持“房住不炒”主基調不變的同時(shí)，當前各地加大因城施策力度，支持剛性和改善性住房需求，突出做好保交樓、保民生、保穩定工作，有助于穩定市場(chǎng)預期，提振住房消費者信心，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)持續修復。

　　“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)調控政策持續優(yōu)化引導行業(yè)預期向好。保障房建設能增強住房保障能力，也有望協(xié)同商品房體系，解決新市民和青年人住房問(wèn)題。同時(shí)，在超大特大城市推進(jìn)‘城中村’改造，有助于提升住房品質(zhì)，拉動(dòng)地產(chǎn)投資?！郊眱捎谩苍O施能夠彌補公共服務(wù)短板，推動(dòng)大城市發(fā)展模式轉變?！苯鹞年卣f(shuō)。

　　陳文靜表示，當前，一方面宏觀(guān)經(jīng)濟呈現回升向好態(tài)勢，恢復和擴大需求仍是經(jīng)濟持續好轉的關(guān)鍵，對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，促需求同樣是重點(diǎn)；另一方面，房地產(chǎn)政策整體基調并未受一季度局部市場(chǎng)升溫影響，預計短期內保持寬松友好，將繼續穩定購房者置業(yè)預期。

　　企穩態(tài)勢將進(jìn)一步鞏固

　　近期，上海、廣州等熱點(diǎn)城市進(jìn)一步優(yōu)化貸款、公積金等政策。因城施策持續發(fā)力，業(yè)內人士預計，二季度一些地方仍將出臺新的政策舉措，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“五一”假期前，上海市住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布通知明確，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買(mǎi)首套住房，最高貸款限額在最高貸款限額的基礎上上浮20%。

　　4月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》提出，廣州生育二孩及以上的家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

　　中指研究院指數事業(yè)部分析師孟新增表示，短期看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩之前，需求端政策仍有望繼續出臺，一線(xiàn)城市調控或以微調為主。二線(xiàn)城市政策放松力度將持續加大，核心區外有望逐步取消限制性政策。

　　“同時(shí)，前期已出臺的保交樓、支持房企融資等政策有望繼續落地見(jiàn)效?！标愇撵o補充說(shuō)，隨著(zhù)存量政策見(jiàn)效、增量政策加力，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩態(tài)勢將進(jìn)一步得到鞏固。（本報記者 王舒嫄）