度過(guò)“金三”迎來(lái)“銀四”，百強房企（按照全口徑銷(xiāo)售額排名，下同）4月份銷(xiāo)售數據同比仍呈現良好增長(cháng)態(tài)勢。

　　據中指研究院數據，今年1月份至4月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為23934.6億元，同比增長(cháng)12.8%。4月份單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比上升29.9%。

　　具體來(lái)看，今年1月份至4月份，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1023.1億元，較上年增長(cháng)17.1%；TOP11至30房企銷(xiāo)售額均值為337.8億元，較上年增長(cháng)18.5%；TOP31至50房企銷(xiāo)售均值為155.8億元，較上年下降0.6%；TOP51至100房企銷(xiāo)售額均值為76.6億元，同比增長(cháng)4.8%。

　　此外，前四個(gè)月銷(xiāo)售額超千億元房企6家，較去年同期增加3家，超百億元房企59家，較去年同期增加2家。

　　從單月表現來(lái)看，據克而瑞研究院數據顯示，2023年4月份，業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)的企業(yè)在百強房企中占比合計近三成；同時(shí)，有近六成百強房企4月份業(yè)績(jì)同比增長(cháng)，其中TOP10房企（頭部房企）4月份業(yè)績(jì)同比增長(cháng)幅度較大。

　　同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，今年來(lái)看，TOP20房企成員相比于去年已經(jīng)發(fā)生比較大的變化，融資能力強、信用較好及深耕區域的房企更具備優(yōu)勢。從數據層面來(lái)看，預計頭部房企仍然會(huì )有增長(cháng)，但增幅會(huì )明顯低于一季度。

　　從拿地情況來(lái)看，銷(xiāo)售端的復蘇使得拿地熱度得以延續。中指研究院數據顯示，今年1月份至4月份，百強房企拿地總額3150.1億元，拿地規模同比下降13.1%，降幅較上月收窄1.88個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院企業(yè)研究總監劉水向《證券日報》記者表示，總體上房企拿地仍然偏弱，不同城市“冷熱不均”明顯。一方面，如杭州12宗地塊僅花50分鐘就全部出讓，南京、蘇州、寧波等核心板塊土地同樣競爭激烈，競拍至地價(jià)上限。另一方面，非核心一、二線(xiàn)城市土拍市場(chǎng)仍以底價(jià)成交為主，如鄭州在首輪土拍中推出11宗地塊，其中10宗底價(jià)成交；長(cháng)春推出8宗地塊，其中7宗底價(jià)成交。

　　對此，宋紅衛表示，未來(lái)一線(xiàn)城市土拍競爭會(huì )越來(lái)越激烈，尤其是核心區域地塊競爭會(huì )更為激烈。優(yōu)質(zhì)房企回歸一線(xiàn)城市后，由于核心區域地塊越來(lái)越少，具備舊改和城市更新能力的房企將會(huì )具備更大的競爭優(yōu)勢。

　　展望后市，中指研究院表示，當前重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所下行，部分城市市場(chǎng)出現降溫。短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩定購房者置業(yè)信心和預期至關(guān)重要。

本報記者 許 潔 見(jiàn)習記者 陳 瀟