經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的拓展是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的有益探索。推動(dòng)房企向經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)過(guò)渡，有助于企業(yè)拓展收益來(lái)源，更好擺脫對傳統路徑的依賴(lài)，是向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡的較好選擇。

　　今天我們在討論房地產(chǎn)行業(yè)要加速轉型之時(shí)，一些企業(yè)已提早布局業(yè)務(wù)，歷經(jīng)幾年的積累成績(jì)已顯現，比如不少企業(yè)越來(lái)越看中的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)。通俗來(lái)說(shuō)，過(guò)去房企主要靠搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賺錢(qián)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)則是靠經(jīng)營(yíng)管理不動(dòng)產(chǎn)以及提供物業(yè)服務(wù)來(lái)賺錢(qián)。過(guò)去，住宅開(kāi)發(fā)一直以來(lái)都是房企的核心和主營(yíng)業(yè)務(wù)，而商業(yè)綜合體、酒店、寫(xiě)字樓、長(cháng)租公寓等的經(jīng)營(yíng)管理以及物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，只是錦上添花。如今，傳統住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)增長(cháng)規模遭遇“天花板”，將經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)作為“第二增長(cháng)曲線(xiàn)”成為一些企業(yè)的必然選擇。

　　拓展經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)是行業(yè)成長(cháng)的新機遇?；谖覈丝诹鲃?dòng)和住房改善的需求及速度，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有每年10億平方米以上的新建商品住宅開(kāi)發(fā)空間，仍是“大市場(chǎng)”。但是，隨著(zhù)城鎮化率達到一定高度，房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩，擺脫對住宅開(kāi)發(fā)較為單一的依賴(lài)已成行業(yè)共識。當“高杠桿、高負債、高周轉”的“三高”模式走到盡頭，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)能創(chuàng )造長(cháng)期、穩定的回報，風(fēng)險低、抗波動(dòng)能力強的優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。隨著(zhù)城市更新的推進(jìn)，以及人們對美好居住生活需求的不斷提升，對物業(yè)服務(wù)的要求也越來(lái)越高。租購并舉成為必然趨勢，長(cháng)租房、保障性租賃住房正在積極推進(jìn)，不少房企正發(fā)揮自身優(yōu)勢，以長(cháng)租房經(jīng)營(yíng)管理者的身份緊跟住房租賃發(fā)展大潮尋找發(fā)展機遇。此外，完整居住社區建設、養老服務(wù)等領(lǐng)域，也都可以成為房企拓展經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的方向。

　　經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)已顯現出較好成長(cháng)性。過(guò)去幾年，一些房企在經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)中布局探索，經(jīng)歷了“不掙錢(qián)”“交學(xué)費”的等待，走過(guò)重投入、低回報的“隧道期”“蟄伏期”，如今漸漸“開(kāi)花結果”。數據顯示，萬(wàn)科2022年經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入512.6億元，同比增長(cháng)23.1%。萬(wàn)科預計，其經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入在2023年仍將實(shí)現兩位數增長(cháng)，且從2022年的零利潤開(kāi)始進(jìn)入利潤正增長(cháng)階段。龍湖是經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)增長(cháng)明顯的另一家企業(yè)。龍湖商業(yè)綜合體的“天街”品牌已經(jīng)越來(lái)越為人所熟知，商業(yè)運行已經(jīng)被龍湖視作2022年業(yè)績(jì)的壓艙石。2022年，龍湖經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的運營(yíng)及服務(wù)利潤占比已達27%，他們對未來(lái)5年非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤占比達到50%以上有信心。

　　經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的拓展是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的有益探索。推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡是當前和今后一個(gè)時(shí)期的重要任務(wù)。經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的這些方向均順應經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的新需求。推動(dòng)房企向經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)過(guò)渡，有助于企業(yè)拓展收益來(lái)源，更好擺脫對傳統路徑的依賴(lài)，是向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡的較好選擇。

　　經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)正面臨良好的政策環(huán)境。在促進(jìn)傳統商業(yè)的繁榮和擴大消費、城市更新、保障性租賃住房、長(cháng)租房發(fā)展、完整居住社區建設、物業(yè)服務(wù)、養老服務(wù)等領(lǐng)域，國家出臺了眾多鼓勵支持政策。資金支持政策也日益完善，隨著(zhù)物流、商業(yè)、保障性租賃住房REITs和不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的開(kāi)展，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現了“投融建管退”閉環(huán)，相信會(huì )有越來(lái)越多的資金愿意進(jìn)入經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　向經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)轉型也可以有不同路線(xiàn)。當前，行業(yè)內已經(jīng)呈現出對于經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的多元化布局，進(jìn)而通過(guò)業(yè)務(wù)間的協(xié)同服務(wù)客戶(hù)。比如，不僅為客戶(hù)提供辦公空間，還提供物業(yè)服務(wù)，配合租賃住房乃至提供智能化設備等。這樣的多元化布局往往有復合增長(cháng)的優(yōu)勢，客戶(hù)因為房企有多元化的布局從而多項業(yè)務(wù)均選擇與一家企業(yè)合作。大企業(yè)往往有這樣的底氣和優(yōu)勢進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和服務(wù)業(yè)務(wù)的多元化布局。未來(lái)也會(huì )有一些企業(yè)基于自身既有的基礎和優(yōu)勢，重點(diǎn)專(zhuān)注在某一項業(yè)務(wù)，或是商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、長(cháng)租房經(jīng)營(yíng)，或是物業(yè)服務(wù)、養老服務(wù)等，形成特色和品牌。

　　向經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)轉型也面臨諸多挑戰。經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)往往戰線(xiàn)長(cháng)、收益慢，用業(yè)內人士的話(huà)來(lái)講賺的是長(cháng)錢(qián)、小錢(qián)、辛苦錢(qián)。比如長(cháng)租公寓經(jīng)營(yíng)，前期需要有整體租賃、裝修、人力等的投入，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中也需要管理和維護，租金回報則是一個(gè)緩慢的過(guò)程。對于習慣了大出大進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)而言，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)需耐得住寂寞。對于布局商業(yè)綜合體的房企而言，仍然面臨如何更好創(chuàng )出品牌，走差異化發(fā)展路線(xiàn)，以及互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代與網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售爭奪流量的問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)有一定差異，房企在轉型的同時(shí)應做好人才的培養和儲備。（經(jīng)濟日報 亢舒）