春江水暖鴨先知，銷(xiāo)售數據是市場(chǎng)最好的晴雨表。疫情三年之后，隨著(zhù)大眾生活理念和生活方式的改變，別墅市場(chǎng)正在快速回暖，并在稀缺性的加持下迎來(lái)“艷陽(yáng)天”。

CRIC數據顯示，以2020年1季度作為疫情前后臨界點(diǎn)，通過(guò)前后7個(gè)季度別墅成交均值變化來(lái)看，一線(xiàn)城市別墅季度成交均值較疫情前上漲了48.7%，漲幅接近五成。別墅成交量的上升，部分城市的庫存快速銷(xiāo)售，很多別墅產(chǎn)品一直處于供不應求狀態(tài)。

為何別墅如此受熱捧？又是哪些人群青睞別墅產(chǎn)品？疫情過(guò)后，誰(shuí)將為別墅產(chǎn)品買(mǎi)單？

未來(lái)“一墅難求” 別墅的哪些特質(zhì)將被更看重

隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的要求逐漸提高，居住環(huán)境的改善顯得尤為迫切，別墅因開(kāi)闊的生活空間，頂級的物業(yè)管理，完善的配套設施等優(yōu)勢受到購房者的青睞。

物以稀為貴，別墅也是如此。從“限墅令”到“禁墅令”，從獨棟、聯(lián)排、到疊墅全部被禁止，政策逐漸趨嚴，未來(lái)，城市別墅或將成為絕版，真正出現“一墅難求”。別墅受捧最根本的原因就是物以稀為貴，越稀缺的東西越能體現其價(jià)值。隨著(zhù)別墅產(chǎn)品沒(méi)有增量但是存量逐漸減少的情況下，未來(lái)五年內稀缺性別墅產(chǎn)品或別墅現房會(huì )越來(lái)越搶手，其升值空間也就進(jìn)一步凸顯。

別墅類(lèi)的高端房產(chǎn)具備投資居住雙屬性，不僅能實(shí)現居住品質(zhì)和生活方式的提升改善，還可利用杠桿投資，抵抗通脹；未來(lái)需要資金時(shí)，還可以利用房屋抵押，作為風(fēng)險準備資金，還可解決變現問(wèn)題。相比于普通的住宅產(chǎn)品，別墅具有更強的保值性和市場(chǎng)抗性而成為不確定時(shí)代風(fēng)險防控的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一。

而當前和市場(chǎng)一樣具有高度敏感性的高凈值人群，基于他們對于資產(chǎn)配置的敏感性，在2023年樓市復蘇在即，迅速抓住時(shí)機抄底別墅資產(chǎn)增值。

此外，別墅向來(lái)是一種居住身份的象征，也是突顯優(yōu)越社會(huì )地位的特殊載體。隨著(zhù)個(gè)人財富的增長(cháng)，別墅正反映出越來(lái)越強烈的需求。稀缺的生態(tài)資源，不可復制的優(yōu)越擇址，對于以獨棟別墅為代表的頂級豪宅而言，同一圈層的居住環(huán)境，帶來(lái)身份的認同感和身心的安全感，并會(huì )造就遠超房產(chǎn)本身，無(wú)可估量的社交價(jià)值。

除了稀缺性和財富增值需求，別墅產(chǎn)品本身具備的低密度住宅、小區自然環(huán)境、戶(hù)型功能規劃等等，都成為購房者重要的衡量標準。而疫情之后別墅的這些優(yōu)勢將進(jìn)一步被購房者看中，因為疫情中居家隔離和居家辦公的常態(tài)讓人們體會(huì )到健康的生活環(huán)境和多名家人同時(shí)居家時(shí)空間感的需求更為強烈，別墅自帶花園、庭院等，在自然環(huán)境和空間上占據更明顯的優(yōu)勢，舉止更舒心，而研究表明，較大的休閑空間和活動(dòng)空間也有利于家庭關(guān)系更為和諧；其次，相對的距離感會(huì )在一定程度阻斷病毒的傳播，受感染和被封控的幾率就會(huì )相對降低，更大的提升別墅居民的安全性；此外，疫情中大家更深層次的認識到良好的圈層、和睦的鄰里關(guān)系帶來(lái)的益處，一般而言別墅產(chǎn)品的消費者為高凈值和素質(zhì)較高人群，在遇到不確定因素和天災人禍時(shí)會(huì )更加合理和理性處理，相互關(guān)照也有助于共克時(shí)艱。而高端的物業(yè)服務(wù)無(wú)疑會(huì )讓生活品質(zhì)、小區的安全性及居住體驗進(jìn)一步提升，以及遇到疫情等重大公共事件時(shí)的應急處變能力也將及時(shí)。

疫情改變購房理念 顛覆別墅市場(chǎng)供求關(guān)系

綜上所述，疫情不僅為各行業(yè)帶來(lái)重大沖擊和影響，也很大程度上改變了人們的生活方式，使得購房者居住理念、置業(yè)觀(guān)念的轉變。

對于后疫情時(shí)代下的置業(yè)需求，專(zhuān)家分析，別墅滿(mǎn)足了人們對于美好生活的向往，疫情的封控讓大眾更青睞于追求有天有地的生活環(huán)境和私密寬闊的生活環(huán)境，疫情下對于健康生活的追求也讓他們對別墅情有獨鐘。另一方面一些不愿意受“朝九晚五”束縛的年輕人，渴望自由支配時(shí)間的消費者也成為別墅產(chǎn)品的潛力股。

在保障城市人居豐盛經(jīng)濟生活的同時(shí)，別墅區成為了“后疫情時(shí)代”較為理想的健康居所。隨著(zhù)疫情防控的全面放開(kāi)，大家進(jìn)一步深刻認知到好的居所對于健康生活的重要性，也更懂得低密住區的珍稀以及別墅產(chǎn)品的價(jià)值。

疫情之后，各能級城市的低密墅區產(chǎn)品將進(jìn)一步受到較大的歡迎，供求關(guān)系將變?yōu)楣┎粦?#xff0c;人們愿意為了更低密，更安全，更好的服務(wù)，更多的功能空間的產(chǎn)品買(mǎi)單，居住體驗將成為購買(mǎi)別墅的首要考量。

這一點(diǎn)在二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售數據中心也得到了印證。CRIC數據顯示，2022年上半年，全國重點(diǎn)195個(gè)城市別墅成交套數達到40287套，其中31個(gè)二線(xiàn)城市別墅成交套數達到了20875套，占比將近一半。

近期，石榴集團憑借對城市的深刻洞察，推出現房別墅節，多個(gè)現房別墅也帶來(lái)眾多優(yōu)惠政策，現房別墅節通過(guò)現房讓消費者眼見(jiàn)為實(shí)，更放心、更安心，并且營(yíng)造出真正與居者對話(huà)的墅居生活，有天、有地、有品質(zhì)，不斷升級產(chǎn)品標準，同步城市發(fā)展，讓消費者在享受別墅品質(zhì)的同時(shí)，又同時(shí)兼享更美好的人居和未來(lái)生活。

數據和上述種種趨勢都在表明，別墅市場(chǎng)正在覺(jué)醒，而具有投資先見(jiàn)的高凈值人群、改善居住環(huán)境的剛需人群、購置晚年樂(lè )居以及疫情下追求健康生活方式的消費者都可能是別墅產(chǎn)品的購買(mǎi)主力。春江水已暖，誰(shuí)先感知和預測到便抓住了市場(chǎng)先機。