月28日晚，深交所發(fā)布關(guān)于泰禾集團股票終止上市的公告。

　　公告顯示，泰禾集團股票在2023年5月8日至2023年6月2日期間，通過(guò)深交所交易系統連續20個(gè)交易日的每日收盤(pán)價(jià)均低于1元，觸及了《股票上市規則（2023年修訂）》第9.2.1條第一款第（四）項規定的股票終止上市情形。

　　根據《股票上市規則（2023年修訂）》第9.2.5條的規定以及上市審核委員會(huì )的審議意見(jiàn)，深交所決定公司股票終止上市。同時(shí)，該公司股票因觸及交易類(lèi)強制退市情形被深交所作出終止上市決定，不進(jìn)入退市整理期，公司股票將于深交所作出終止上市決定后十五個(gè)交易日內摘牌。

　　深交所要求泰禾集團嚴格按照相關(guān)規定，做好股票終止上市后續有關(guān)工作。

圖片來(lái)源：深交所官網(wǎng)

　　2022年4月末以來(lái)，泰禾的股價(jià)就再未升至2元以上，期間還曾兩度跌至1元以下。今年5月8日跌破面值后，ST泰禾一路下挫，5月16日至6月2日更是連續跌停。截至6月2日收盤(pán)，ST泰禾報0.43元/股，6月5日，ST泰禾停牌。

　　截至今年3月31日，ST泰禾仍有5.32萬(wàn)戶(hù)股東。

　　曾經(jīng)“高歌猛進(jìn)”的千億房企

　　據泰禾集團官網(wǎng)介紹，泰禾集團是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型知名上市公司。公司創(chuàng )建于1996年，2010年成功上市。

　　成立之初，泰禾的發(fā)展重心位于福建，其中福州是其重倉區域。作為閩系房企的代表之一，泰禾一直以高歌猛進(jìn)而著(zhù)稱(chēng)，并一度成為高周轉模式的標桿企業(yè)。

　　2002年，泰禾進(jìn)軍北京豪宅市場(chǎng)，在北京打造庭院建筑，憑借高端產(chǎn)品的口碑，泰禾規模也不斷擴大，其董事長(cháng)黃其森一度被稱(chēng)為“第二代豪宅教父”。

　　2013年到2017年短短五年時(shí)間，泰禾便實(shí)現了百億到千億的突破，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。產(chǎn)品上，泰禾院子系、大院系、府系等熱點(diǎn)IP一路高歌猛進(jìn)。

　　據21世紀經(jīng)濟報道，泰禾在土地市場(chǎng)也持續發(fā)力。到2017年，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)拿地和收并購，泰禾旗下的項目數量已經(jīng)達到68個(gè)，相當于2012年的四倍以上，布局城市超過(guò)20個(gè)。

　　泰禾的銷(xiāo)售額也迅速提高。2015年開(kāi)始，泰禾不再公布銷(xiāo)售規模。據克而瑞研究中心統計，2017年泰禾銷(xiāo)售金額超過(guò)千億，2018年達到1300億，連續兩年位居中國房企20強。

　　2017年底，泰禾集團董事長(cháng)黃其森喊出“2000億元的銷(xiāo)售目標”，曾經(jīng)引發(fā)公司股價(jià)暴漲，市值一度超過(guò)500億元。目前，ST泰禾的市值僅有11億元，較此前超過(guò)500億的市值，跌去約98%。

　　從2017年開(kāi)始，泰禾進(jìn)入大規模的項目建設和銷(xiāo)售周期。同時(shí)，非銀融資期限短、成本高，會(huì )使短期債務(wù)驟增，對存貨周轉速度的要求較高。但此時(shí)，問(wèn)題開(kāi)始出現。2020年7月6日，泰禾公告稱(chēng)，未能完成中期票據“17泰禾MTN001”本息的按時(shí)兌付，從而正式宣告債務(wù)違約。

　　預計上半年凈虧損最多約23.24億元

　　7月14日，ST泰禾披露2023年上半年業(yè)績(jì)預告。

　　公告顯示，2023年上半年歸屬于上市公司股東的凈虧損為17.17億元–23.24億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損16.89億元–22.85億元。

　　泰禾集團表示，2023年上半年集中交付的房地產(chǎn)項目較少，房地產(chǎn)收入確認金額少于2022年同期。并且，隨著(zhù)房地產(chǎn)項目的交付結轉、股權轉讓等，符合資本化條件的借款費用少于上年同期，本期財務(wù)費用列支高于2022年同期。

　　7月10日，泰禾集團曾發(fā)布關(guān)于轉讓子公司股權公告，為推動(dòng)債務(wù)處置與保交樓，再次作出努力。

　　根據公告，泰禾集團及其子公司福州美鴻林業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“美鴻林業(yè)”）、福建泰信置業(yè)有限公司（為“泰禾香山灣”項目公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“泰信置業(yè)”）與興業(yè)國際信托有限公司（代表“興業(yè)信托·筑地TZ004（福建泰信）資產(chǎn)服務(wù)信托”，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“興業(yè)信托”或“甲方”）擬于近日簽署《股權轉讓協(xié)議》。

　　泰禾集團稱(chēng)，公司開(kāi)發(fā)的“泰禾香山灣”項目陷入債務(wù)困境，已逾期向購房者交付。泰信置業(yè)2022年度經(jīng)審計所有者權益為-33566.59萬(wàn)元，凈利潤為-1534.9萬(wàn)元的基礎上，綜合考慮目標公司現狀，為了實(shí)現“泰禾香山灣”項目的風(fēng)險化解、保交樓、化解存量債務(wù)等合同目的。經(jīng)各方商議，擬由興業(yè)信托按本協(xié)議約定條件人民幣1000元收購美鴻林業(yè)持有的目標公司100%股權，并在股權交割后主導泰信置業(yè)的后續開(kāi)發(fā)運營(yíng)，推進(jìn)“泰禾香山灣”項目的復工復產(chǎn)和建設交付，并解決泰信置業(yè)及其關(guān)聯(lián)方在興業(yè)信托存續債務(wù)的問(wèn)題。

　　截至協(xié)議簽署日，泰信置業(yè)尚欠興業(yè)信托兩筆金融負債，兩筆存量債務(wù)合計12.66億元。

　　據中國房地產(chǎn)報，7月11日，記者就上述交易與泰禾集團一位內部人士取得聯(lián)系，對方表示，了解到的也僅限于協(xié)議內容。關(guān)于債務(wù)處置方面的問(wèn)題，以公告中董事會(huì )處理意見(jiàn)為準。

　　據泰禾集團公告，截至今年4月末，泰禾集團已到期未歸還借款本金為582.03億元，對外擔保中實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對應的擔保余額為54.16億元。

　　據每日經(jīng)濟新聞此前報道，有接近泰禾相關(guān)人士曾表示，“沒(méi)想到市場(chǎng)信心會(huì )這么悲觀(guān)，其實(shí)泰禾大股東是一直在尋找資金的，積極尋找新的戰略合作方，比如引入國央企，也不排除這個(gè)可能?！?/p>

　　該人士表示，泰禾集團董事長(cháng)黃其森本人在結束配合調查回歸崗位后也積極奔走，看項目，向同行學(xué)習，尋求合適的合作方，節奏很快。

　　泰禾方面多次表示，未來(lái)會(huì )收縮規模，深耕北京、上海、廣州、深圳、福州、廈門(mén)等9個(gè)城市，目前泰禾在核心城市、核心地段的一些核心資產(chǎn)，才是黃其森信心的最大來(lái)源。

　　不過(guò)就在6月6日，泰禾進(jìn)京的標桿之作中國院子剛剛成交了6套法拍房，順利的話(huà)泰禾可以入賬1.72億元，雖然這次的成交單價(jià)相比市場(chǎng)掛牌價(jià)要低了好幾萬(wàn)元。

　　“泰禾最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了”，這是黃其森今年多次說(shuō)過(guò)的一句話(huà)。

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