4月7日，香江控股(SH600162，股價(jià)1.84元，市值60.14億元）發(fā)布2022年年度業(yè)績(jì)報告。

　　報告期內，香江控股實(shí)現營(yíng)收60.55億元，同比增長(cháng)6.14%；歸母凈利2.43億元，同比增長(cháng)29.71%，但扣非凈利潤同比下滑8.84%至9667萬(wàn)元。此外，基本每股收益0.0745元，擬每10股派發(fā)現金紅利1.2元。

　　經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現金流持續下降。2020-2022年近三期年報，香江控股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現金流分別為6億元、4.9億元、3.4億元，持續下降，增速分別是-81.79%、-17.82%、-30.5%。

　　在香江控股去年60.55億元的營(yíng)收中，收入類(lèi)別分為商品房、商鋪及寫(xiě)字樓銷(xiāo)售、商貿流通運營(yíng)、其他三大類(lèi)。其中商品房、商鋪及寫(xiě)字樓銷(xiāo)售占營(yíng)業(yè)收入的77.81%，商貿流通運營(yíng)占營(yíng)業(yè)收入的16.83%，其他占營(yíng)業(yè)收入的5.36%。

　　2022年，在整體購房需求疲軟的情況下，香江控股城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面實(shí)現簽約金額約24.41億元（即房地產(chǎn)簽約銷(xiāo)售金額），產(chǎn)城銷(xiāo)售情況較前一年下滑34%。

　　報告期內，香江控股實(shí)現銷(xiāo)售面積174,682平方米，實(shí)現結轉收入金額約47.11億元，結轉面積414,553平方米，報告期末待結轉面積173,781平方米。

　　截至2022年12�31日，香江控股持有土地儲備總建筑面積約575萬(wàn)平方米，其中已竣工未銷(xiāo)售建筑面積約135萬(wàn)平方米，在建工程建筑面積約162萬(wàn)平方米，未來(lái)可供發(fā)展用地建筑面積約為278萬(wàn)平方米。

　　2022年，商貿流通面臨行業(yè)與市場(chǎng)雙重寒冬，香江控股稱(chēng)積極部署管理舉措，穩步推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。在招商運營(yíng)，上半年重點(diǎn)解決長(cháng)沙項目、洛陽(yáng)項目、鄭州項目的空置低效資產(chǎn)，出租率及經(jīng)營(yíng)氛圍得到有效提升；下半年續簽期間受市場(chǎng)環(huán)境和封控停業(yè)的影響出租率下滑，重點(diǎn)推進(jìn)重點(diǎn)招商門(mén)店續簽計劃，并針對重點(diǎn)地區、城市續簽集中補商，力穩出租率。

　　去年，香江控股歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益凈利潤9667萬(wàn)元，同比下滑8.84%；因市場(chǎng)下行影響銷(xiāo)售回款減少，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~同比下滑30.50%；商品房、商鋪及寫(xiě)字樓銷(xiāo)售毛利率比上年減少7.12個(gè)百分點(diǎn)。

　　同日，香江控股發(fā)布關(guān)于計提資產(chǎn)減值準備的公告，當期計提資產(chǎn)減值準備合計約5.62億元（經(jīng)審計）。其中，信用減值損失1,294.96萬(wàn)元，資產(chǎn)減值損失5.49億元。

　　香江控股表示，部分房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售價(jià)格未達預期。報告期末，公司根據市場(chǎng)參考價(jià)格，按照存貨的預計售價(jià)減去至完工時(shí)預計將要發(fā)生的成本、銷(xiāo)售費用以及相關(guān)稅費后的金額確定可變現凈值。當其可變現凈值低于成本時(shí)，提取存貨跌價(jià)準備，公司2022年度新增計提存貨跌價(jià)準備5.39億元。

　　香江控股表示，在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，要將“勒緊腰帶過(guò)緊日子”貫穿于全周期、全鏈條，持續開(kāi)展成本優(yōu)化專(zhuān)項行動(dòng)。產(chǎn)城項目實(shí)現從設計、開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售全過(guò)程成本管理；財務(wù)部門(mén)積極發(fā)揮現金流管控角色，確保公司的資金安全與健康運營(yíng)；進(jìn)一步實(shí)行減員增效，減少營(yíng)銷(xiāo)、行政等管理費用，解決部分項目歷史遺留問(wèn)題，盤(pán)活歷史地塊與低效資產(chǎn)，力圖做到節流增效。

　　“時(shí)刻關(guān)注國家行業(yè)調控政策，把握政策紅利期，以快打慢、加速認購簽約回款，重點(diǎn)去化歷史存貨和重要項目存貨，同時(shí)，在回款環(huán)節進(jìn)行制度優(yōu)化，力爭在認購、簽約、催收以及激勵環(huán)節達到執行有效，協(xié)作提升的效果?！?#xff08;記者 黃婉銀）