商辦領(lǐng)域的行業(yè)“內卷”遠未結束。
2023年商辦行業(yè)突圍賽已經(jīng)打響,目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)正面臨著(zhù)需求收縮的挑戰。戴德梁行2022年度報告《大中華區寫(xiě)字樓供應/需求前沿趨勢》顯示,大中華區21個(gè)主要城市的核心商圈甲級寫(xiě)字樓凈吸納量2022年全年錄得約100萬(wàn)平方米,比上年下降74.3%。
市場(chǎng)需求在收縮,辦公者及企業(yè)對商辦空間要求卻在提升。也就是說(shuō)在市場(chǎng)激戰、產(chǎn)品升級的當下,企業(yè)有了更加“小而美”的針對性、個(gè)性化需求。
2022年2月,國家統計局發(fā)布的《2021年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》數據顯示,2021年末,全國就業(yè)人員總數為7.465億人,其中白領(lǐng)數量約2億。白領(lǐng),受過(guò)良好教育從事腦力勞動(dòng)的工作者,這些職場(chǎng)精英辦公點(diǎn)多集中于城市的寫(xiě)字樓中。隨著(zhù)職場(chǎng)主力軍向95后轉移,這一屆年輕人開(kāi)始追求更加高質(zhì)量的辦公環(huán)境、社交空間以及服務(wù)便利。
如果說(shuō)以前是卷規模、卷大小,那么隨著(zhù)存量時(shí)代的到來(lái),如何提供高質(zhì)量產(chǎn)品與服務(wù),如何實(shí)現客戶(hù)價(jià)值最大化,卷質(zhì)量、卷價(jià)值成為了核心競爭力的關(guān)鍵。
這是一場(chǎng)有關(guān)生態(tài)圈的良性競爭。如果說(shuō)過(guò)去商辦的競爭是環(huán)境與資源的競爭,那么在今天已進(jìn)入平臺化競爭模式,比拼的是生態(tài)圈的質(zhì)量與水平。在商辦領(lǐng)域內組建優(yōu)質(zhì)生態(tài)圈并不容易,它的難點(diǎn)在于不僅要匯聚酒店、零售、服務(wù)等優(yōu)質(zhì)資源共同組局,同時(shí)也需要將資源連接的關(guān)系變得更加緊密,最終才能成為平臺化的優(yōu)質(zhì)生態(tài)圈。
越秀商管正在做一件難而正確的事。
越秀商管是全國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先的專(zhuān)業(yè)化資產(chǎn)管理機構,目前商業(yè)整體運營(yíng)面積超730萬(wàn)平方米,總資產(chǎn)超1090億元。越秀商管構建生態(tài)圈的核心競爭力是全維深耕產(chǎn)業(yè),打造優(yōu)質(zhì)大小圈層,賦能企業(yè)的同時(shí)也為城市的發(fā)展創(chuàng )造長(cháng)期價(jià)值。
背靠越秀集團,越秀商管生來(lái)?yè)碛小伴L(cháng)期主義”基因
金字塔的打造往往需要堅實(shí)而穩定的底層結構。越秀商管打造的生態(tài)大圈層,背靠擁有深厚企業(yè)歷史和雄厚平臺資源的越秀集團,為生態(tài)圈提供源源不斷的底層動(dòng)能。
據悉,越秀集團2022年位列中國500強企業(yè)排名第262位,總資產(chǎn)規模達9652億元,也是廣州市資產(chǎn)規模位居前列的國企之一。越秀集團穩健的發(fā)展軌跡、雄厚的經(jīng)濟基礎及產(chǎn)業(yè)實(shí)力能夠為越秀商管筑牢大圈層提供底層資源。
正如越秀地產(chǎn)黨委副書(shū)記、總經(jīng)理、商業(yè)板塊董事長(cháng)林峰在越秀商管辦公生態(tài)分享會(huì )上所言,越秀商管擁有平臺資源優(yōu)勢,其母公司越秀集團橫跨了一二三產(chǎn)業(yè),不僅涉及業(yè)務(wù)范圍廣泛還和地方政府及社會(huì )各界有著(zhù)良好合作基礎,可以圍繞客戶(hù)需求,為其發(fā)展提供重要的支撐,構建全新的辦公生態(tài)。
穩健的特點(diǎn)貫穿了越秀集團的現代產(chǎn)業(yè)體系,旗下越秀地產(chǎn)一直保持長(cháng)期穩健發(fā)展策略,確保財務(wù)健康和流動(dòng)性安全。據悉,越秀地產(chǎn)連續多年“三道紅線(xiàn)”,保持綠檔達標,是2022年TOP20房企中唯一正增長(cháng)的企業(yè)。
從越秀集團不斷涌出的底層動(dòng)能,也讓越秀商管的基因里帶有長(cháng)期主義的色彩。在此基礎上,越秀商管?chē)@寫(xiě)字樓、零售商場(chǎng)、酒店公寓3大核心業(yè)態(tài),專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園區2大輔助業(yè)態(tài)構筑了“3+2”業(yè)態(tài)發(fā)展戰略,以及“345”產(chǎn)品策略,打造中高端區域型地標項目、中端區域型項目和中端社區型項目三個(gè)不同層級項目,以及形成了IFC系列、ICC系列、悅匯系列和財富系列4個(gè)產(chǎn)品形象,多元的業(yè)態(tài)及產(chǎn)品源源不斷地吸引了眾多知名頭部品牌與越秀商管合作,打造全業(yè)態(tài)服務(wù),共同服務(wù)客戶(hù)。
正如約翰·亞薩拉夫提出的吸引力法則那樣,同類(lèi)吸引同類(lèi)。越秀商管以穩健、長(cháng)期主義理念吸引了許多高質(zhì)量同行者。
以酒店公寓業(yè)態(tài)為例,目前越秀商管已經(jīng)與四季、萬(wàn)豪、希爾頓、洲際、釣魚(yú)臺·美高梅等超10個(gè)國際酒店品牌合作,其中旗下在營(yíng)和籌備中的酒店公寓項目涵蓋7家國際五星級酒店和2家奢華品牌酒店,共計能夠為客戶(hù)提供4470間在營(yíng)客房。無(wú)論是從服務(wù)品質(zhì)還是容納空間來(lái)講,越秀商管都將越秀集團的平臺資源發(fā)揮到極致,使得各類(lèi)星級體驗能夠與商管服務(wù)無(wú)縫銜接,讓客戶(hù)享受到金字塔尖的尊享服務(wù)。
除了酒店公寓外,越秀商管還可以在零售商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園等商業(yè)業(yè)態(tài)中,整合提供覆蓋的全業(yè)態(tài)優(yōu)惠福利。目前,在越秀商管在零售商場(chǎng)擁有10個(gè)項目,整體經(jīng)營(yíng)面積達94萬(wàn)平方米,這些零售商場(chǎng)引入的眾多品牌進(jìn)一步拓寬了越秀商管的服務(wù)范圍。
除了服務(wù)范圍,服務(wù)的尺度至關(guān)重要。越秀商管不僅服務(wù)資源涉及的領(lǐng)域眾多,同時(shí)也可以觸及到高高矗立在金字塔之上的塔尖資源。目前,越秀商管在生態(tài)大圈層中把高質(zhì)量B端塔尖資源聚集起來(lái),一方面聚焦新經(jīng)濟引擎,搭建產(chǎn)業(yè)交流平臺,把握行業(yè)發(fā)展動(dòng)脈,另一方面打造企業(yè)高管專(zhuān)屬交流系列活動(dòng),搭建塔尖交流平臺,幫助企業(yè)家挖掘生意機會(huì )。
在此基礎上,越秀商管已經(jīng)形成了強大的底層生態(tài)大圈層。截至目前為止,越秀商管寫(xiě)字樓已經(jīng)擁有超過(guò)2000家企業(yè)端客戶(hù),包括中國建筑集團有限公司、中國平安、京東集團、安聯(lián)保險集團、安盛、渣打銀行在內的世界500強及行業(yè)頭部企業(yè)。
? ? 構筑個(gè)性化圈層,提供精細化陪伴式服務(wù)
對于任何一家商管企業(yè)而言,其服務(wù)的核心對象是企業(yè),服務(wù)的核心載體是樓宇,決定商辦品質(zhì)的關(guān)鍵在于企業(yè)的滿(mǎn)意度以及寫(xiě)字樓釋放的價(jià)值空間。
因此越秀商管在背靠母公司資源、圍繞5類(lèi)核心業(yè)態(tài)搭載的生態(tài)大圈層內,又針對企業(yè)精細化運作量身打造了各類(lèi)生態(tài)小圈層,為企業(yè)提供個(gè)性化的賦能服務(wù)。越秀商管從產(chǎn)品業(yè)態(tài)、建筑與空間、運營(yíng)管理和服務(wù)等硬軟要素,以“創(chuàng )新、連接、賦能、靈活”的辦公生態(tài)體系持續為企業(yè)發(fā)展賦能。通過(guò)辦公生態(tài)體系,越秀商管得以打破寫(xiě)字樓運營(yíng)的傳統定義和邊界,讓寫(xiě)字樓創(chuàng )造新價(jià)值。
小圈層內需要依靠寫(xiě)字樓作為企業(yè)成長(cháng)的載體。越秀商管現構筑起三大寫(xiě)字樓品牌形象,管理面積約150萬(wàn)平方米,屬于中國商辦領(lǐng)域的第一階梯。這也意味著(zhù)越秀商管的小圈層服務(wù)從誕生伊始就附著(zhù)在高品質(zhì)樓宇中,定位于企業(yè)個(gè)性化發(fā)展的更高的起點(diǎn)空間。
越秀商管打造的精細化小圈層服務(wù),覆蓋機構、協(xié)會(huì )、領(lǐng)事館、專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì )、高端服務(wù)機構等,通過(guò)辦公生態(tài)將資源與服務(wù)整合于一體。例如,金融領(lǐng)域企業(yè)入駐越秀商管旗下樓宇,能夠在越秀商管的精細化生態(tài)圈內找到投融資服務(wù)、人才服務(wù);創(chuàng )業(yè)企業(yè)入駐后,則可以找到相對應的創(chuàng )投服務(wù)等。
在這個(gè)精細化運作的圈層內,每家企業(yè)、協(xié)會(huì )都在為彼此的成長(cháng)賦能,越秀商管則更像一位在其中牽線(xiàn)搭橋的引路者。
據中國銀河證券廣東分公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理史楠介紹,“銀河證券作為國內資本市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)金融機構,自2013年起就開(kāi)始與越秀集團在多個(gè)融資項目中建立起合作關(guān)系。2023年,銀河證券新職場(chǎng)就選址在廣州環(huán)貿中心,越秀商管的專(zhuān)業(yè)服務(wù)和扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈確實(shí)為我們的業(yè)務(wù)發(fā)展提供了良好的支撐?!?/p>
銀河證券與越秀商管聯(lián)合為客戶(hù)提供財商課程服務(wù),幫助企業(yè)管理層及相關(guān)人才提升投資專(zhuān)業(yè)知識。類(lèi)似地,越秀商管辦公生態(tài)合作伙伴錦天城律師事務(wù)所也發(fā)揮其機構專(zhuān)長(cháng),為企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。
企業(yè)在越秀的精細化圈層中即可獲得最小空間成本、響應時(shí)間最快、最高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。
? ? 大小生態(tài)圈層有機結合,生態(tài)釋放城市躍升價(jià)值
當資源大圈層與精細化小圈層通過(guò)辦公生態(tài)融為有機生態(tài)圈時(shí),能夠在其中汲取養分的不止是企業(yè),還包括整個(gè)城市價(jià)值的向上躍升。
據廣州市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報顯示,2022年廣州市民營(yíng)經(jīng)濟增加值達11719.4億元,占地區生產(chǎn)總值40.6%,以民營(yíng)企業(yè)為代表的民營(yíng)經(jīng)濟占據了半壁江山,民營(yíng)企業(yè)也是衡量一座城市經(jīng)濟發(fā)展水平、活躍程度的重要指標。
越秀商管打造有機生態(tài)圈,就是要與眾多民營(yíng)企業(yè)共塑商業(yè)價(jià)值的同行之路,在企業(yè)利用“平臺效應”迅速崛起的同時(shí),城市也伴隨著(zhù)無(wú)數民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展而生機勃勃。
今年,越秀商管聚焦新經(jīng)濟引擎,聯(lián)合政府機構、專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì )、大型企業(yè)等外部?jì)?yōu)質(zhì)資源陸續舉辦產(chǎn)業(yè)交流活動(dòng),包括世界建筑環(huán)境論壇——英中(華南)城市更新峰會(huì )、粵港澳大灣區跨境理財和資管中心啟動(dòng)儀式暨高峰對話(huà)、廣東資本市場(chǎng)金融科技創(chuàng )新發(fā)展研討會(huì )等。
在交流對話(huà)中,信息流通、資源共享、人才流動(dòng),據悉目前越秀商管正在積極將高端人才與城市發(fā)展連接起來(lái),在廣州市天河中央商務(wù)區管理委員會(huì )、廣州市天河區人力資源和社會(huì )保障局指導下,今年8月越秀商管將與海外高校駐華聯(lián)盟舉辦“2023AUCA海外高校駐華聯(lián)盟暑期招聘活動(dòng)(廣州場(chǎng))”,將高端人才資源引入城市。在有機生態(tài)圈下,隨著(zhù)企業(yè)、協(xié)會(huì )、政府的各類(lèi)資源要素流通變得更加順暢,能夠有效促進(jìn)城市經(jīng)濟發(fā)展速度。
其實(shí),商辦的躍升是產(chǎn)業(yè)聚集效應的表現,也是城市躍升的側影之一。
對于市場(chǎng)化商業(yè)寫(xiě)字樓往往有甲級、乙級、丙級三類(lèi)主要層級,此前,超甲級寫(xiě)字樓標準并未明確。直至2020年,廣州市商務(wù)局開(kāi)展了商務(wù)寫(xiě)字樓等級評定工作,按照廣州市市場(chǎng)監督管理局發(fā)布的《商務(wù)樓宇等級評定規范》,將高品質(zhì)寫(xiě)字樓區分出“超甲級”和“甲級”兩個(gè)等級。這意味著(zhù)政府對寫(xiě)字樓的規劃已經(jīng)提升到了城市規劃、經(jīng)濟循環(huán)、形象提升的層次。
入選超甲級寫(xiě)字樓的標準嚴苛,對租戶(hù)中為世界500強、中國企業(yè)500強、中國制造業(yè)企業(yè)500強、中國服務(wù)業(yè)500強、上市公司等都有具體的數值指標。據悉,目前越秀商管運營(yíng)管理的廣州國際金融中心(廣州IFC)、越秀金融大廈、廣州環(huán)貿中心(廣州ICC)均被評為廣州超甲級商務(wù)寫(xiě)字樓,其寫(xiě)字樓品質(zhì)、生態(tài)價(jià)值不言而喻。
廣州IFC一棟樓年納稅額超10億元,是世界500強最多的內地樓宇之一,如果說(shuō)廣州IFC是珠江新城之巔,那么南沙越秀國際金融中心(南沙IFC)則是明珠灣之巔,有望在粵港澳大灣區幾何中心的位置南沙明珠灣國際金融島,引領(lǐng)大灣區金融的未來(lái)。
南沙IFC是越秀商管通過(guò)有機生態(tài)圈賦能城市發(fā)展的典型案例。據悉,越秀商管充分發(fā)揮政企溝通的銜接作用,僅在今年南沙IFC就接待了香港貿發(fā)局南沙區貿促會(huì )、粵港合作咨詢(xún)委員會(huì )香港委員及會(huì )員機構、中國僑商投資(廣東)大會(huì )等多個(gè)大型團體的參訪(fǎng)活動(dòng),積極打造企業(yè)發(fā)展、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)轉化、人才交流等高質(zhì)量服務(wù)平臺,打造灣區高質(zhì)量發(fā)展示范樣本。
美國學(xué)者愛(ài)德華·格萊澤在《城市的勝利》指出,科技城市的發(fā)展依賴(lài)的是人力資本、交流與競爭,只有這些因素的快速發(fā)展,才能把城市帶向新的發(fā)展階段。
生態(tài)的勝利即城市的勝利,越秀商管打造有機生態(tài)系統的本質(zhì),是將城市發(fā)展要素聚集于生態(tài)系統內,為企業(yè)從單打獨斗、獨創(chuàng )價(jià)值模式轉變?yōu)閰f(xié)同作戰、共創(chuàng )價(jià)值模式,并為此提供平臺和空間。在越秀商管可持續發(fā)展的有機生態(tài)系統賦能下,企業(yè)面對時(shí)刻變化的產(chǎn)業(yè)能夠更加從容地保持優(yōu)勢,在釋放價(jià)值同時(shí),進(jìn)一步激活城市發(fā)展升級的潛在動(dòng)力。
相關(guān)稿件