綜合體時(shí)代，電梯作為“垂直生命線(xiàn)”如何創(chuàng )新賦能？
　　在每一座城市綜合體、每一個(gè)商場(chǎng)，每天循環(huán)運行的電梯，看似是不起眼的存在，卻是不可或缺且十分講究的部分。
　　電梯之于實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)，是動(dòng)線(xiàn)規劃的重中之重，關(guān)乎客流垂直引導與商業(yè)價(jià)值實(shí)現等重要命題。
　　事實(shí)上，電梯的創(chuàng )新發(fā)展也緊隨商業(yè)的升級步伐，中國商業(yè)在30年間經(jīng)歷了百貨、購物中心到城市綜合體的形態(tài)演變，相繼涌現了高速梯、旋轉梯、飛天梯、雙子電梯等日新月異的電梯產(chǎn)品，讓現代商業(yè)體驗增色不少。
　　現下，商業(yè)進(jìn)階仍在繼續，在存量煥新、綜合物業(yè)開(kāi)發(fā)等主流趨勢下，一方面，電梯的煥新改造逐漸提上日程，行業(yè)需求巨大；另一方面，未來(lái)的城市綜合體和商業(yè)場(chǎng)景迭代，對電梯產(chǎn)品的創(chuàng )新賦能提出了更高的要求。

　　Part1/與國內商業(yè)共生長(cháng)，電梯市場(chǎng)新機遇
　　170年前，伴隨著(zhù)世界上第一臺安全電梯出現，人們開(kāi)始萌發(fā)對高度和速度的全新探索欲。一座座摩天高樓，不斷刷新著(zhù)城市天際線(xiàn)，電梯縱橫其中，是不可錯過(guò)的“隱藏風(fēng)景”。
　　在國內，電梯同樣擁有悠久的發(fā)展史，尤其自20世紀90年代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迅速升溫之后，上下游產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了廣闊的機遇，電梯產(chǎn)業(yè)也隨之進(jìn)入快速的發(fā)展軌道。
　　那時(shí)，全球領(lǐng)先的電梯品牌相繼進(jìn)入中國市場(chǎng)，并開(kāi)啟引領(lǐng)式發(fā)展。來(lái)自德國的蒂升電梯便是其中一員，該品牌于1995年進(jìn)入中國市場(chǎng)，隔年國內首個(gè)購物中心誕生，電梯行業(yè)亦跟隨中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展舞步而生長(cháng)。
　　早期，電梯作為“垂直生命線(xiàn)”，主要滿(mǎn)足客流在各個(gè)樓層間的高效流動(dòng)，是商業(yè)空間規劃動(dòng)線(xiàn)、指引人流的關(guān)鍵一環(huán)，舒適度與合理性缺一不可。
　　尤其在高層建筑中，一臺高速梯能夠大幅節省時(shí)間，減緩都市人群的候梯焦慮，實(shí)現空間能源集約與效率提升。
　　譬如，高達492米的上海環(huán)球金融中心安裝的近百臺電梯設備中，就有來(lái)自蒂升的10m/s雙層轎廂超高速電梯，高效、快捷的客流方案，讓這座空中“小城”熱鬧又井然有序。

上海環(huán)球金融中心

　　后來(lái)，同步于商業(yè)體驗的創(chuàng )新，電梯的可塑性被深度挖掘，兼具顏值與性能的電梯產(chǎn)品日新月異，成為商場(chǎng)花式“整活”、營(yíng)造打卡點(diǎn)必不可少的裝置。
　　以“飛天梯”為例，在西安賽格國際購物中心，來(lái)自蒂升的超長(cháng)自動(dòng)扶梯能夠將乘客從一樓直接運送到六樓，不僅為目的性消費者帶來(lái)更加便捷的游逛體驗，還成就了一處炫酷的飛天梯風(fēng)景線(xiàn)，大大增強商場(chǎng)的觀(guān)光打卡屬性。

西安賽格國際購物中心 圖片來(lái)源：贏(yíng)商網(wǎng)

　　到如今，隨著(zhù)中國城市化進(jìn)程深入，商業(yè)疊加軌道交通及公共配套功能的綜合開(kāi)發(fā)漸成趨勢。
　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)邁入城市綜合體時(shí)代，超高層建筑、TOD模式、大交通等商業(yè)新風(fēng)向為電梯市場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)辟了多元的應用場(chǎng)景，對于電梯產(chǎn)品的需求也在不斷細分。
　　Part2/綜合體場(chǎng)景下，電梯如何做好一站式提案
　　在中國城市化建設過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)揮了主力引擎的作用，也是都市繁榮發(fā)展的象征。特別是在后疫情時(shí)代，以城市綜合體為商業(yè)地產(chǎn)核心的時(shí)代背景下，多元物業(yè)組合的抗風(fēng)險能力被高度關(guān)注。
　　同時(shí)，在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs導向的資管風(fēng)潮下，行業(yè)亦更加注重精細化運營(yíng)以及綜合服務(wù)體驗的優(yōu)化提升，并以此挖掘、培育與兌現資產(chǎn)價(jià)值。
　　換言之，接下來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的比拼將具象體現在每一處細節，包括所有的硬件體驗。而電梯，恰恰是其中關(guān)乎服務(wù)口碑、場(chǎng)景質(zhì)感與空間效率的重要因素。
　　基于此市場(chǎng)背景，為了更好地為商業(yè)價(jià)值創(chuàng )新賦能，蒂升電梯帶來(lái)了中國化定制的一站式產(chǎn)品提案。
　　//縱橫城市天際線(xiàn)，效率為王
　　一座座伸向云際的城市天際線(xiàn)建筑高度不斷被刷新，使得建筑中的企業(yè)和辦公人群，對電梯的運行效率要求與日俱增。
　　能夠縮短候梯時(shí)間、運載能力超強的高速梯，已然成為高層建筑的標配。
　　在遍布大江南北的建筑物里，電梯種類(lèi)繁多、琳瑯滿(mǎn)目，而蒂升的zeta200、zeta300兩款明星產(chǎn)品，是專(zhuān)門(mén)為中高層建筑量身定制的高速梯，設有個(gè)性化智能派梯系統、目的樓層選擇系統、智能管理中心等高科技和數字化的解決方案，可對大樓繁雜的客流有效分流，大大提升運行效率。

重慶光環(huán)中心

　　這兩款電梯已經(jīng)為重慶光環(huán)中心、成都光環(huán)購物公園、武漢天地A1塔樓為代表的多座摩天建筑提供了服務(wù)，并可以滿(mǎn)足不同項目、不同使用環(huán)境的細致需求。
　　比如，成都光環(huán)購物公園最大梯速達5米/秒，采用精密高端部件和多重隔音設計，滿(mǎn)足了其對乘坐舒適度及噪音指標的高要求。重慶光環(huán)中心極具自然生態(tài)建筑特色，蒂升電梯持續參與轎廂裝潢設計繪圖，提供的66部電梯均與項目“城市自然共同體”的整體調性相契合。
　　//“黑科技”賦能，空間的極致利用
　　如何在有限的空間內，最大限度提升電梯的運載能力，一直是眾多商業(yè)體面臨的難題。于是，高速梯、目的選層系統、雙轎廂穿梭梯、自動(dòng)扶梯等“十八般武藝”被紛紛應用于一座座商業(yè)綜合體中。
　　盡管如此，建筑家們卻仍覺(jué)得意猶未盡，他們希望能有一款高效、節能又省空間的電梯產(chǎn)品能承擔起這些“空中城市”的交通使命。
　　蒂升電梯肩負起了這一重任，作為愛(ài)迪生創(chuàng )新金獎獲得者，其在2003年推出的明星產(chǎn)品——TWIN雙子電梯，是行業(yè)內首個(gè)、也是迄今為止面世的唯一一款可以將兩個(gè)獨立運行的轎廂安裝在同一井道內的電梯產(chǎn)品。

　　對于占地大、能耗高的綜合體來(lái)說(shuō)，TWIN雙子電梯的優(yōu)勢在于兩個(gè)轎廂僅需一個(gè)井道，最高節省50%的核心筒內井道占用空間，直接增加可租售面積，同時(shí)最大程度地節省施工成本、縮減工期，從而大幅優(yōu)化樓宇空間利用率，促進(jìn)商業(yè)效益的提升。
　　同等時(shí)間內，還可以運載更多的乘客更快到達目的樓層，并且兩個(gè)轎廂能夠靈活配置，視實(shí)際情況分區、分時(shí)單獨使用，有效減少電梯空載情況，降低能耗。
　　也正是這些領(lǐng)先技術(shù)的獨特呈現，使得TWIN雙子電梯成為建筑業(yè)領(lǐng)域當仁不讓的“黑科技”。
　　面世至今，其受到了國內外地標建筑的一致歡迎，包括俄羅斯聯(lián)邦大廈、德國慕尼黑寶馬集團總部、紐約哈德遜廣場(chǎng)50號樓、北京奧林匹克公園瞭望塔、天津津灣廣場(chǎng)等項目。

天津津灣廣場(chǎng)

　　//存量煥新+TOD風(fēng)潮，電梯的品質(zhì)革命與審美進(jìn)化
　　對于生命周期數十年甚至上百年的城市綜合體而言，除了疏通錯綜復雜的立體交通“管道”，保障電扶梯設備的“健康”同樣至關(guān)重要。
　　放眼全國數以萬(wàn)計的城市綜合體，不堪重負的老舊電梯和已經(jīng)過(guò)時(shí)的建筑客流方案比比皆是，因而，電梯的現代化更新改造，迫在眉睫。
　　以TWIN雙子電梯的更新改造服務(wù)為例，國內首個(gè)TWIN雙子電梯項目大連星海假日酒店，通過(guò)2組TWIN雙子電梯和1臺單轎廂電梯的更新組合，乘客候梯時(shí)間大幅縮短68%；
　　杭州一家世界500強企業(yè)總部通過(guò)3組TWIN雙子電梯改造，讓3000多名員工的候梯時(shí)間由6分鐘降低到54秒，同時(shí)運力提升30%；
　　此外，通過(guò)與單轎廂、扶梯以及目的選層系統相結合的客流解決方案，TWIN雙子電梯將北京中關(guān)村一家互聯(lián)網(wǎng)巨頭辦公大廈的候梯時(shí)間大幅縮短70%左右。

大連星海假日酒店

　　TWIN雙子電梯以外，自動(dòng)扶梯是現代商業(yè)場(chǎng)景中運用最廣泛的產(chǎn)品，不同商場(chǎng)往往擁有不一樣的特殊需求，比如不同尋常的傾斜角度、更智能的變頻起?；蚴峭黄瞥Ｒ幍难b潢風(fēng)格。
　　蒂升電梯velino系列扶梯，專(zhuān)為多元化的商業(yè)及輕型公共交通應用需求而設計，提供潮流美學(xué)的定制化服務(wù)，目前大量運用于南京德基廣場(chǎng)、西安賽格國際購物中心、上海合生匯等知名項目。

南京德基廣場(chǎng)

　　隨著(zhù)存量時(shí)代的商業(yè)煥新風(fēng)潮，電梯“后市場(chǎng)”成為新藍海，velino也逐漸被眾多調改項目所選用。比如1992年開(kāi)業(yè)的北京賽特購物中心、電梯使用年限達21年之久的濟南銀座商城店，兩者皆看中了velino的高品質(zhì)、運行安全及穩定性。

改造后的北京賽特+購物中心

　　這背后，一個(gè)不容忽視的現象是：一座座嶄新城市綜合體拔地而起的同時(shí)，上世紀末興起的那一批卻愈加顯得破敗不堪，尤其是陳舊的自動(dòng)扶梯設備。
　　越來(lái)越多的綜合體希望對自動(dòng)扶梯進(jìn)行徹底的改頭換面，但前提是將運營(yíng)影響降到最低。蒂升電梯的I.MOD自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道保留桁架改造方案，剛好派上了用場(chǎng)。
　　I.MOD方案能在保留扶梯桁架、不破壞土建的基礎上更換所有部件，從根源上消除病灶。與此同時(shí)，該方案還采用預先裝配的輕量型模塊和組件，施工時(shí)不需要重型搬運設備，操作方便、安裝快捷。
　　在南京萬(wàn)達過(guò)街通道、北京西站、重慶地鐵2號線(xiàn)等項目的自動(dòng)扶梯改造中，I.MOD的保留桁架方案發(fā)揮了重大作用。
　　Part3/ 產(chǎn)品服務(wù)兼備，賦能城市綜合體
　　綜合而言，行業(yè)競爭激烈，當下的商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體對電梯的期待，已不僅僅是安全、高效、節能的產(chǎn)品，還須具備零距離甚至是高科技的的服務(wù)，綜合實(shí)力備受關(guān)注。
　　這對電梯廠(chǎng)商是不小的考驗。作為全球最大的電梯制造和消費基地，中國幾乎容納了全球所有的領(lǐng)先制造商以及數百家本土企業(yè)的聚集與競爭，成熟的供應鏈體系也造就了產(chǎn)品同質(zhì)化，對于建筑開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可謂“亂花漸欲迷人眼”。
　　如何撥云見(jiàn)日見(jiàn)良品，也成為開(kāi)發(fā)商和建筑改造管理方面臨的難題。
　　作為全球領(lǐng)先的電梯企業(yè)之一，屢獲青睞的蒂升電梯經(jīng)過(guò)200余年工業(yè)歷史積淀，以精益求精的工匠精神、嚴苛的德國設計及制造標準，打造了安全可靠、性能卓越、綠色節能的客流解決方案。
　　德國血統和品質(zhì)，再加上近30年的本地化經(jīng)營(yíng)，讓這家電梯巨頭游刃有余的將全球經(jīng)驗與多樣化的中國客戶(hù)需求相鏈接。更重要的是，關(guān)鍵部件的原廠(chǎng)制造讓乘梯更安全、安心，定制化的更新改造賦能更是解決了用戶(hù)的后顧之憂(yōu)。
　　數字化席卷各行各業(yè)的今天，讓電梯安全隱患無(wú)處遁身成了所有電梯管理方的愿望。特別是對于商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體來(lái)說(shuō)，任何一次電梯事故甚至是故障，都會(huì )帶來(lái)不小的經(jīng)濟損失和生命安全威脅，這對電梯廠(chǎng)家提出了前所未有的高標準、嚴要求，也成為開(kāi)發(fā)商當下選購電梯的“金標準”。
　　毋庸置疑，蒂升電梯再一次與行業(yè)需求高度吻合。作為電梯行業(yè)最早的預測性維保解決方案之一，蒂升MAX數字化預測性維保解決方案高度融合了云計算、大數據和機器學(xué)習的優(yōu)勢，對使用中的電梯分析識別潛在問(wèn)題并提供維保建議，大大提升了電梯的安全性。
　　身處城市綜合體時(shí)代，電梯賽道無(wú)疑擁有巨大的市場(chǎng)潛力。我們同樣期待，在商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)階及場(chǎng)景迭代過(guò)程中，能夠為電梯創(chuàng )造更廣泛的發(fā)揮空間。