10月27日晚，華僑城A（000069.SZ）發(fā)布2023年第三季度報(bào)告。前三季度，華僑城A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入317.60億元，同比增長(zhǎng)8.47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約-33.47億元。截至報(bào)告期末，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為23.65億元，同比增長(zhǎng)204.27%。

央企華僑城總部辦公樓華僑城大廈

　　報(bào)告顯示，華僑城A適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，加快銷售去化，對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷售策略，帶來(lái)部分價(jià)值折損。華僑城A根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及公司會(huì)計(jì)政策的相關(guān)規(guī)定，對(duì)1-9月計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備事項(xiàng)，減少歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約17.16億元。
　　面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生的重大變化，華僑城A堅(jiān)持專業(yè)化、市場(chǎng)化發(fā)展，今年以來(lái)在內(nèi)部加快實(shí)施針對(duì)其業(yè)務(wù)板塊的專業(yè)化整合，讓“專業(yè)人辦專業(yè)事”。具體來(lái)看，旗下各事業(yè)部和城市公司主要負(fù)責(zé)公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)，主題公園、自然人文景區(qū)、商業(yè)、酒店項(xiàng)目分別由旗下歡樂谷集團(tuán)、旅發(fā)集團(tuán)、商管公司、酒店集團(tuán)集中管理、一體運(yùn)營(yíng)。目前公司已基本完成存量在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目管理重組，專業(yè)化整合效果逐步顯現(xiàn)，運(yùn)營(yíng)效率進(jìn)一步提升。

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，華僑城旗下文商旅板塊經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)亮眼。圖為深圳歡樂港灣

　　從銷售端看。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，整體成交規(guī)模依然處在低位水平。中指研究院相關(guān)報(bào)告指出，2023年前三季度商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資分別同比下降7.5%、9.1%。盡管行業(yè)整體承壓，但優(yōu)質(zhì)樓盤依舊保有較為穩(wěn)定的市場(chǎng)號(hào)召力。以東莞松湖原岸為例，該項(xiàng)目今年4月開盤，成為東莞今年首個(gè)突破千人登記、公開搖號(hào)的選房項(xiàng)目，躋身東莞市2023年新房首次開盤銷售榜TOP1。中指研究院“2023年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜”顯示，華僑城銷售額位列第28位，較年初排名穩(wěn)步提升。值得一提的是，今年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，接觸型消費(fèi)復(fù)蘇步伐明顯加快。1-9月，華僑城A旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客7248萬(wàn)人次，較去年同期增長(zhǎng)55%。

今年，華僑城A在佛山等熱點(diǎn)區(qū)域獲取多宗優(yōu)質(zhì)地塊。圖為位于佛山順德CBD德勝新城核心區(qū)的歡樂海岸PLUS二期

　　從投資端看。據(jù)觀察，在行業(yè)整體經(jīng)歷了一段時(shí)間的謹(jǐn)慎投資后，華僑城A已率先開始“補(bǔ)貨”。今年以來(lái)，公司聚焦中心城市和中心城市圈，在熱點(diǎn)區(qū)域核心地段獲取了多宗優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括佛山市順德歡樂海岸PLUS二期、無(wú)錫市經(jīng)開區(qū)華發(fā)東地塊、佛山市佛山禪城區(qū)綠景東路地塊、成都市金牛國(guó)賓地塊等，涉及權(quán)益對(duì)價(jià)66.03億元。與此相對(duì)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，有六成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地。
　　隨著房地產(chǎn)利好政策持續(xù)落地，華僑城A投銷兩端出現(xiàn)積極變化。特別是在旅游市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭下，華僑城文商旅服等細(xì)分業(yè)務(wù)板塊相關(guān)指標(biāo)增長(zhǎng)表現(xiàn)較亮眼，料將為公司整體現(xiàn)金流量等表現(xiàn)提供有力支撐。華僑城A三季報(bào)顯示，公司經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流正持續(xù)改善，同比增長(zhǎng)2倍。