近日，雄安商務(wù)服務(wù)中心項目公寓順利交付，并將于2022年年底籌備開(kāi)業(yè)。雄安商務(wù)服務(wù)中心是由中國雄安集團城市發(fā)展投資有限公司開(kāi)發(fā)建設及運營(yíng)管理的大型商務(wù)綜合體，是雄安新區容東片區開(kāi)發(fā)建設的先行項目，是首個(gè)承接北京非首都功能疏解的城市功能區，將為新區建設提供配套服務(wù)保障，成為未來(lái)城市建設的全新樣板。該項目配套的公寓是雄安新區首批投入運營(yíng)的高標準、高規格公寓，由11棟建筑組成，可向社會(huì )提供2503套房源，可滿(mǎn)足約3200人的居住需求。項目投入運營(yíng)后將為首批進(jìn)駐參與雄安建設的大型企業(yè)員工、專(zhuān)家等人才提供專(zhuān)業(yè)化、高標準服務(wù)。

　　雄安集團城發(fā)公司旗下商服項目公寓業(yè)態(tài)委托管理權經(jīng)公開(kāi)談判，最終花落華住集團旗下長(cháng)租產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商——城家。

　　憑借全鏈條管理能力、多產(chǎn)品組合運營(yíng)能力，城家在眾多企業(yè)激烈角逐中脫穎而出，獲得受托。雄安商務(wù)服務(wù)中心公寓也是目前城家受托體量最大的項目之一。

雄安商務(wù)服務(wù)中心

　　責任擔當

　　助力人才安居，與城市共發(fā)展

　　雄安新區定位為國家級新區，是繼深圳經(jīng)濟特區、上海浦東新區之后又一具有全國意義的新區，雄安商務(wù)服務(wù)中心則位于新區容東片區核心位置。作為雄安新區首批亮相的大型商業(yè)綜合體項目，在雄安新區“疏解北京非首都功能集中地”的首要定位下，商務(wù)服務(wù)中心將以“高標準、高質(zhì)量”為核心，通過(guò)辦公、會(huì )展、商旅、居住、購物等場(chǎng)景服務(wù)為在雄安新區工作、生活的人們創(chuàng )造便捷融洽的全新生活及工作空間。

　　近年來(lái)，隨著(zhù)中國華能、中國星網(wǎng)、中國礦產(chǎn)資源集團、中國中化等企業(yè)的不斷入駐雄安新區，疏解轉移人員、新區建設者和本地居民的住房租賃需求旺盛多元且保持增勢。

　　為落實(shí)“租購并舉”的整體要求、履行“成就美好生活”的使命，城家積極響應政府號召，承擔企業(yè)社會(huì )責任，與雄安商務(wù)服務(wù)中心攜手打造商務(wù)服務(wù)中心項目公寓，滿(mǎn)足了雄安新區高層次、多元化的高級管理人員長(cháng)期租住需求，確保滿(mǎn)足疏解對象來(lái)得了、留得住、發(fā)展好。也為雄安新區建設凝聚、匯聚更多創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才，建設宜居宜業(yè)的幸福生活提供功能支撐。

　　城家總裁、華住集團高級副總裁莊松成表示，“參與雄安新區的建設服務(wù)對城家發(fā)展具有里程碑的意義。城家將把握好千年大計的歷史機遇，全力協(xié)助雄安商務(wù)服務(wù)中心打造標桿公寓項目。用高標準的管理和服務(wù)做好人才安居工作，助力雄安新區高質(zhì)量建設?！?br />

雄安商務(wù)服務(wù)中心項目公寓效果圖

　　專(zhuān)業(yè)輸出

　　多種產(chǎn)品+服務(wù)組合運營(yíng)，滿(mǎn)足多樣化人群美好租住需求

　　此次項目服務(wù)對象主要為中長(cháng)期派駐辦公精英，高層次人才，以及整體搬遷的落地性高級人才和普通白領(lǐng)及技術(shù)人員。公寓地上建筑面積約14.9萬(wàn)平方米，在整個(gè)項目東側形成了以居住為主要功能的建筑群組團，涵蓋酒店式公寓、行政公寓、服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓等多種公寓產(chǎn)品。

　　行政公寓，營(yíng)建居家生活感。面向部分已婚已育、攜帶家庭成員移居新區且具備較強經(jīng)濟能力的高管及專(zhuān)家，設置戶(hù)型為62㎡-186㎡、二室/三室/四室一廳的行政公寓產(chǎn)品。通過(guò)寬敞舒適、功能分區明顯的空間設計，強化居家感與生活感。

行政公寓裝修展示

　　服務(wù)式公寓，凸顯品質(zhì)居住感。服務(wù)式公寓覆蓋人群較廣，戶(hù)型涵蓋33㎡-100㎡，一室一廳產(chǎn)品。以現代化的裝飾風(fēng)格與高層級的服務(wù)讓租客既能感受到酒店的空間質(zhì)感，也有公寓的長(cháng)居生活感，創(chuàng )建極富品質(zhì)感的全方位體驗。

服務(wù)式公寓裝修展示

　　白領(lǐng)公寓，強化便捷歸屬感。作為規劃使用人數最多（約2000人）的產(chǎn)品類(lèi)型，主力戶(hù)型為32㎡的白領(lǐng)公寓為雄安新區人才提供了安全、便捷、舒適、友好的租住解決方案。強調快節奏與拎包入住，同時(shí)配套完整的商業(yè)服務(wù)功能，讓年輕人住得更好，無(wú)后顧之憂(yōu)在新城市中奮斗，用最佳的狀態(tài)去迎接挑戰。

白領(lǐng)公寓裝修展示

　　酒店式公寓，帶來(lái)個(gè)性體驗感。為滿(mǎn)足部分短期或長(cháng)期出差住宿需求人群，23㎡-50㎡的酒店式公寓產(chǎn)品通過(guò)充滿(mǎn)美學(xué)語(yǔ)言的空間設計與多功能奢華配置為在城際穿梭的商旅客打造一個(gè)遠行卻專(zhuān)屬的家，滿(mǎn)足差旅生活的多種可能性。

酒店式公寓裝修展示

　　同時(shí)，針對此次項目涉及物業(yè)集中度高、產(chǎn)品類(lèi)型多、居住場(chǎng)景精細的特點(diǎn)，城家將引入中高端酒店標準作為整體項目服務(wù)的基準。在不同產(chǎn)品運營(yíng)中增加伙伴式、管家式、家庭式等半定制化特色服務(wù)方案，加強不同居住場(chǎng)景下的客戶(hù)入住體驗感。以長(cháng)期精細運營(yíng)為目標，把服務(wù)作為第一抓手提升客戶(hù)黏性、積累口碑，共同推動(dòng)雄安商務(wù)服務(wù)中心樹(shù)立城市公共服務(wù)標桿。

　　探索實(shí)踐

　　構建未來(lái)大社區，助力“職住平衡”

　　隨著(zhù)經(jīng)濟逐步復蘇，消費需求拉升企業(yè)發(fā)展向好。隨之衍生出的是企業(yè)員工需求的增多與員工職住不平衡問(wèn)題的顯現。企業(yè)員工流動(dòng)性加大，無(wú)論對企業(yè)還是社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展均有較大的弊端。

　　而未來(lái)，以雄安商務(wù)服務(wù)中心項目配套公寓為代表的社區化、品質(zhì)化、生活化租賃社區就能較好滿(mǎn)足城市新市民的長(cháng)期居住需求，此類(lèi)產(chǎn)品也能夠較好地解決企業(yè)員工的住宿問(wèn)題。

　　城家長(cháng)期積極拓展房企、國企、大型存量資產(chǎn)持有方共建多元化主體長(cháng)租房供應體系。已服務(wù)北上廣深杭等城市40個(gè)園區，助力“職住平衡”。

部分園區項目示意

　　而與此前城家在上海松江聯(lián)陽(yáng)路、鎮江大港新區管理的大社區項目不同，此次城家受托管理的10棟公寓依托于雄安商務(wù)服務(wù)中心整體規劃之中。其物業(yè)形式、規模、配套設施以及多達4種產(chǎn)品的組合運營(yíng)方式在當前長(cháng)租行業(yè)中比較少見(jiàn)。但可以預見(jiàn)的是，未來(lái)大型城市綜合體搭載多種長(cháng)租公寓產(chǎn)品或成常態(tài)，而城家多產(chǎn)品組合的管理能力亦將成為賽道突圍的重要“武器”。