隨著(zhù)疫情得到有效控制，6月起上海正式復工復產(chǎn)，租房市場(chǎng)逐步復蘇。上海租金的變化也受到大眾頗多關(guān)注，是疫情引發(fā)人口外遷，還是需求釋放一房難求？

　　據巴樂(lè )兔研究院數據顯示，相較于3月份，目前上海市平均租金總體保持平穩；同比2021年6月，租金增幅約3.15%。相關(guān)負責人認為，該漲幅屬于市場(chǎng)正常波動(dòng)范圍，這與疫情后集中釋放的租房需求密不可分。

　　從租約需求上來(lái)看，上海6月租約需求增長(cháng)明顯，比3月本輪疫情前每日增幅約75%，相較于2021年同期，平均每日增幅約35%。

　　巴樂(lè )兔研究院負責人表示，此次上海租房需求量的上升主要源于三方面的共同作用。一是到期的租約，換房需求因疫情積壓。春節后本是租房市場(chǎng)的小高峰期，很多人選擇春節返工后進(jìn)行換房，以往需求是從3月開(kāi)始爬坡，直到暑假達到高峰。由于3月疫情突然嚴峻，市場(chǎng)累計了近3個(gè)月的租換需求，不少租約在疫情期間已到期，因此在解封后集中釋放。

　　二是隨著(zhù)畢業(yè)季到來(lái)，大量租房需求涌入市場(chǎng)。每年5月，部分院校的畢業(yè)生就陸續展開(kāi)答辯或實(shí)習轉正的工作，隨著(zhù)offer的落下，畢業(yè)生希望抓緊找到落腳處。畢業(yè)生需求量集中，成交速度快，導致部分區域的好房供不應求，由此帶來(lái)一定的租金上漲。

　　此外，上海本輪疫情也改變了一部分租客對于合租、小區環(huán)境等因素的看法。租客王女士最近正在看房，原本她合租在寶山區一套四戶(hù)的單間內，疫情期間長(cháng)時(shí)間和室友打交道讓她意識到私密空間的重要性，這次搬家更希望可以有獨立的衛生間和廚房。同時(shí)她也表達，會(huì )更傾向于找“無(wú)疫小區”，將“物業(yè)服務(wù)”納為選擇的參考因素之一。

　　租金會(huì )持續高熱嗎？巴樂(lè )兔相關(guān)負責人認為，長(cháng)遠來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)的租金依舊會(huì )在正常范圍內波動(dòng)，長(cháng)期大幅增長(cháng)的可能性較小，上海16個(gè)行政區中，目前租金同比漲幅超過(guò)5%的區域為5個(gè)，分別是黃浦區、寶山區、嘉定區、奉賢區、浦東區，其他區域總體保持穩定。待集中的租房需求被逐漸消化后，市場(chǎng)會(huì )進(jìn)行自我調整。