面對全球氣候與環(huán)境的變化與挑戰，綠色與低碳已經(jīng)成為全世界的共同目標。自國家提出“3060”的雙碳目標，房地行業(yè)正在行動(dòng)。

　　創(chuàng )立于1979年的招商蛇口積極響應國家“雙碳”政策，推進(jìn)碳中和行動(dòng)綱領(lǐng)制定，努力成為碳中和時(shí)代的行業(yè)新標兵。為此，招商蛇口攜手28000家生態(tài)圈內企業(yè)發(fā)布國內房地產(chǎn)行業(yè)首份供應鏈“碳中和”綠色質(zhì)造公約，共同打造“碳中和”綠色供應鏈。

　　不僅是貫徹綠色低碳目標，多年來(lái)，招商蛇口通過(guò)調整戰略定位、創(chuàng )新發(fā)展模式、聚焦品牌塑造和鍛造核心能力，形成了一套因地制宜、與時(shí)俱進(jìn)的綜合發(fā)展模式，在業(yè)內獲得了“產(chǎn)城鼻祖”的美譽(yù)。

　　3月22日，招商蛇口披露2021年年度報告。數據顯示，2021年，招商蛇口實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元。

　　在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，過(guò)去一年，招商蛇口聚焦操盤(pán)能力提升，堅持現金為王，發(fā)力品質(zhì)與服務(wù)，促進(jìn)運營(yíng)提質(zhì)、經(jīng)營(yíng)提效。

　　數據顯示，2021年，招商蛇口累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積1464.47萬(wàn)平方米，同比增加17.77%；累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額3268.34億元，同比增加17.73%，銷(xiāo)售金額、面積增速均優(yōu)于全國平均水平，行業(yè)排名提升至第7。其中，城市深耕成效顯著(zhù)，深圳、上海、蘇州、南京等7個(gè)城市銷(xiāo)售規模居當地前三，16個(gè)城市銷(xiāo)售規模實(shí)現當地排名前十。

　　招商蛇口圍繞區域聚焦、城市深耕，優(yōu)先布局高能級核心城市。全年累計獲取土地113宗，新增土地面積666萬(wàn)平方米，總計容建面1559萬(wàn)平方米，權益面積886萬(wàn)平方米。2021年，公司在劃定的“強心30城”中權益地價(jià)投入占總投資額的比重達90%。公司堅定執行城市深耕策略，重點(diǎn)布局上海、深圳、南京、廣州、杭州、武漢、重慶等核心城市，位于國家重點(diǎn)城市群長(cháng)三角和粵港澳的合計投資比重超70%。

　　與此同時(shí)，招商蛇口堅持多渠道投資拓展，堅定執行綜合發(fā)展。2021年，公司在產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)方面獲取項目9宗，包括雄安新區、武漢神龍、合肥新站、寧波雷公巷等，補充土儲約215萬(wàn)平方米。另外，公司全年在兼并收購和城市更新領(lǐng)域持續發(fā)力，落地的單項目收并購共12宗，累計補充項目資源106萬(wàn)平方米；全年斬獲14個(gè)舊改項目排他資格，預估土地儲備面積510萬(wàn)平方米、貨值超1200億元。

　　數據顯示，2021年招商蛇口積極推動(dòng)集中商業(yè)項目拓展，年內獲取4宗集中商業(yè)項目，位于上海、南京、成都和廈門(mén)核心地段，均為地鐵上蓋物業(yè)，對應集中商業(yè)體量為43萬(wàn)平方米，平均單項目商業(yè)體量11萬(wàn)平方米。同時(shí)，2021年，杭州七堡花園城、徐州花園城和凱里九方3個(gè)集中商業(yè)項目順利開(kāi)業(yè)。截至2021年末，公司主要在營(yíng)集中商業(yè)項目共計25個(gè)，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等16個(gè)城市。

　　回顧2021，新冠疫情始終反復，宏觀(guān)經(jīng)濟增速和房地產(chǎn)市場(chǎng)雙雙下行。在嚴峻的形勢下，招商蛇口始終保持戰略定力、防范行業(yè)風(fēng)險、加快轉型步伐，堅持踐行“一城一模板”、“一業(yè)態(tài)一模板”和“一園一策”三個(gè)一工程，持續對標優(yōu)秀同行，提升公司經(jīng)營(yíng)管理效率，實(shí)現逆市穩步發(fā)展。

　　面對行業(yè)重大變局，招商蛇口重新審視了業(yè)務(wù)模式和商業(yè)邏輯，堅定將“三個(gè)轉變”落實(shí)到公司長(cháng)期戰略中，一是堅定從開(kāi)發(fā)為主向開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重轉變，把握好規模與成長(cháng)的關(guān)系，堅持價(jià)值導向；二是堅定從重資產(chǎn)為主向輕重結合轉變，加大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展力度；三是堅定從同質(zhì)化競爭向差異化發(fā)展轉變，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。

　　未來(lái)，招商蛇口將堅定“三個(gè)轉變”，全面提升各項經(jīng)營(yíng)發(fā)展能力，推進(jìn)綜合發(fā)展模式有效落地，堅持“行穩致遠、守正創(chuàng )新、卓越追求”的經(jīng)營(yíng)管理理念，推動(dòng)科技創(chuàng )新及產(chǎn)業(yè)轉型，實(shí)施精細化運營(yíng)管理，加快內生增長(cháng)，實(shí)現公司高質(zhì)量良性循環(huán)發(fā)展。