5月份，包括下調首付比例、取消貸款利率下限等多項房地產(chǎn)政策密集出臺，緊隨其后，不少城市也紛紛跟進(jìn)優(yōu)化調整了當地的房地產(chǎn)政策。如今，房地產(chǎn)“5·17”新政發(fā)布已一個(gè)月有余，市場(chǎng)發(fā)生了哪些新變化？“保交房”工作進(jìn)展如何？房貸利率目前是什么水平？成交情況如何？一起來(lái)看本期快問(wèn)快答↓

　　問(wèn)：新政實(shí)施以來(lái)，樓市發(fā)生了哪些新變化？

　　答：目前，保交房工作正在有力推進(jìn)，作為其中的重要保障，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”項目的貸款審批金額已達9350億元。首付比例降低后，全國百城中已有超八成的城市明確執行首套房最低首付15％、二套房最低首付25％；房貸利率取消全國下限后，全國百城首套、二套房貸利率已普遍降至“3”字開(kāi)頭的水平。

　　問(wèn)：“保交房”工作進(jìn)展如何？

　　答：當前，保交房工作正在有力、有序推進(jìn)?！皣?、省、市三級已抽調精干力量，組建工作專(zhuān)班，實(shí)行集中辦公，統籌推進(jìn)工作；同時(shí)，建立保交房項目信息系統，及時(shí)、準確跟蹤督導工作進(jìn)展?！弊》亢统青l建設部副部長(cháng)董建國表示。

　　全國已有297個(gè)地級及以上城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”項目機制。其中，截至5月27日，中國工商銀行已審批通過(guò)“白名單”項目500余個(gè)，審批通過(guò)貸款金額超1500億元，將按照工程建設進(jìn)度逐步投放。相關(guān)負責人表示，各級分支機構建立了授信審批綠色通道，確保符合條件的項目能進(jìn)盡進(jìn)、應貸盡貸。

　　對于那些資不抵債的項目，接下來(lái)，監管部門(mén)將推動(dòng)其進(jìn)入司法處置程序，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。

　　問(wèn)：房貸利率目前是什么水平？

　　答：貝殼研究院最新監測數據顯示，2024年5月，百城首套主流房貸利率平均為3.45％，較上月下降12個(gè)基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為3.90％，較上月下降26個(gè)基點(diǎn)。其中，5月首套、二套主流房貸利率分別較2023年同期回落55個(gè)基點(diǎn)、101個(gè)基點(diǎn)。此外，5月銀行平均放款周期為22天，依然維持著(zhù)較快的放款速度。

　　與此同時(shí)，公積金貸款利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)。此前，5年期以上首套房公積金貸款利率為3.1％，下調后，5年期以上首套房公積金貸款利率降至2.85％。

　　問(wèn)：樓市成交情況如何？

　　答：走訪(fǎng)北京地區多家房地產(chǎn)中介機構后可以發(fā)現，“5·17”新政發(fā)布后，市場(chǎng)出現了小幅回暖，主要是前期積壓的觀(guān)望情緒進(jìn)一步釋放，性?xún)r(jià)比最高的一波房源正在被消化。與此同時(shí)，大戶(hù)型成交量有所增加，改善性需求的購房者漸次入場(chǎng)。同時(shí)也發(fā)現，購房者并未表現出明顯的加杠桿意愿，底價(jià)成交明顯，成交價(jià)偏向穩定。

　　問(wèn)：在消化存量房產(chǎn)方面有哪些新要求新舉措？

　　答：6月7日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，著(zhù)力推動(dòng)已出臺政策措施落地見(jiàn)效，繼續研究?jì)湫碌娜齑?、穩市場(chǎng)政策措施。6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì )，強調要加強制度保障和內外部監督，堅持自愿參與、以需定購、合理定價(jià)，確保商業(yè)可持續，嚴格避免新增地方隱性債務(wù)，切實(shí)防范道德風(fēng)險。其中，城市政府選定地方國有企業(yè)作為收購主體，該國有企業(yè)及其所屬集團不得涉及地方政府隱性債務(wù)，不得是地方政府融資平臺，同時(shí)應具備銀行授信要求和授信空間，收購后迅速配售或租賃。

　　問(wèn)：新一輪政策“組合拳”的目的是什么？后續政策還會(huì )發(fā)生什么變化？

　　答：專(zhuān)家表示，新一輪穩地產(chǎn)、去庫存政策“組合拳”的用意是穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是過(guò)度刺激，更不是鼓勵投機。讓住房回歸居住的本質(zhì)，讓人民住上高質(zhì)量、合心意的好房子，才是房地產(chǎn)行業(yè)行穩致遠的關(guān)鍵。

　　人民銀行副行長(cháng)陶玲表示，如果未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生較大改變，人民銀行將適時(shí)恢復執行政策下限或指導城市政府恢復政策下限，調節供需。

　　策劃／彭金美　林蔚

　　（經(jīng)濟日報記者 郭子源）