“5·17”新政出臺滿(mǎn)月，目前樓市情況如何？記者近日走訪(fǎng)京滬深等地發(fā)現，自5月17日多部門(mén)推出一攬子房地產(chǎn)行業(yè)支持性政策起，一個(gè)月以來(lái)，多地積極響應，隨著(zhù)降門(mén)檻、降首付、調利率、“以舊換新”等具體政策落地，以上海為代表的熱點(diǎn)城市新房交易升溫，二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，政策利好帶來(lái)的有效需求正逐步釋放。

　　日前，記者在位于上海市寶山區南大板塊的中環(huán)置地中心·潤府看到，該樓盤(pán)第一天開(kāi)啟認購就有超過(guò)130組購房者提交申購材料。在開(kāi)啟認購的嘉定區南翔“時(shí)代之城”，端午期間看房的人亦是絡(luò )繹不絕，首日認購超過(guò)210組，截至目前，已有超過(guò)380組客戶(hù)認購、認購率超過(guò)120%。

　　“從購房者類(lèi)型看，目前剛需和改善型需求都有，且需求十分旺盛?！逼謻|新區張江金茂府項目的銷(xiāo)售負責人介紹說(shuō)，上海5月27日出臺的“滬九條”樓市政策對于釋放購房需求有一定作用，最近有不少因為限購政策放開(kāi)而來(lái)看房的客戶(hù)，目前購房的主力是在張江工作的“90后”，他們買(mǎi)房不僅考慮地段，對于樓盤(pán)品質(zhì)和配套也有較高要求。

　　6月17日國家統計局發(fā)布的“2024年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，上海、太原5月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，其中，上海新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅持續領(lǐng)跑，本月環(huán)比上漲0.6%，同比漲幅高達4.5%。從中指研究院周度數據來(lái)看，上?！皽艞l”新政出臺后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交27.7萬(wàn)平方米，相比新政前兩周增長(cháng)10%。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，上海房地產(chǎn)政策出臺體現了區域性、差異化和精準性，有利于進(jìn)一步釋放購房需求，穩定預期、提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　二手房市場(chǎng)方面，“以?xún)r(jià)換量”特征明顯，市場(chǎng)活躍度較高。據中指研究院數據，6月第二周，重點(diǎn)11城二手房成交量同比連續三周增長(cháng)，上海、深圳、杭州等城市市場(chǎng)活躍度提升明顯。如“滬九條”新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網(wǎng)簽達1059套，今年以來(lái)首次單日網(wǎng)簽超千套；6月1日至14日，深圳新房日均成交套數較5月增長(cháng)13.9%，二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，6月以來(lái)日均成交量與5月基本持平，同比在低基數下增長(cháng)57.4%。

　　記者了解到，6月16日，深圳樂(lè )有家門(mén)店二手房成交量比6月9日上漲19%，二手房帶看量比6月9日上漲22%。

　　“以前擔心二手房賣(mài)不掉，不敢付新房定金?，F在參與‘以舊換新’，賣(mài)得掉就換房，賣(mài)不掉訂金也能拿回來(lái)，心里踏實(shí)多了?！眳⑴c“以舊換新”的業(yè)主劉先生告訴記者，自從得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后，他聯(lián)系中介機構樂(lè )有家，支付了綠景白石洲的一套110平方米、總價(jià)1000多萬(wàn)元的三室房源訂金。兩周后，他掛牌出售的位于南山的54平方米的舊房通過(guò)樂(lè )有家成功售出，目前已完成過(guò)戶(hù)，成交價(jià)400萬(wàn)元左右，足以支付新房的首付。

　　記者采訪(fǎng)了解到，以往購買(mǎi)新房繳納的是定金，適用于“定金罰則”，如果交定金的一方違約了，無(wú)法收回定金。而深圳新房定金一般在幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等?！耙耘f換新”將不可退的“定金”變?yōu)榭赏说摹坝喗稹?#xff0c;降低了換房的不確定性，可以減輕居民換房負擔，對于改善性住房消費需求釋放有積極作用。

　　樂(lè )有家研究中心分析師蔣飄告訴記者，目前綠景白石洲賣(mài)掉舊房成功簽署新房認購協(xié)議轉化率約20%，其中5月底深圳“降首付降利率”政策落地后，推動(dòng)了多套舊房成功銷(xiāo)售。

　　北京某房地產(chǎn)中介機構也向記者透露，北京二手房成交量5月整體比4月上漲20%，預計6月成交量或破萬(wàn)?！艾F在客戶(hù)以剛需和改善型需求為主，更追求性?xún)r(jià)比和居住舒適度?！毕嚓P(guān)門(mén)店負責人說(shuō)。

　　“綜合來(lái)看，在多項政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉，未來(lái)市場(chǎng)能否持續修復，仍依賴(lài)于接下來(lái)政策跟進(jìn)的節奏和力度，以及居民收入預期的改善?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監陳文靜表示。

　　展望未來(lái)，58安居客研究院院長(cháng)張波認為，隨著(zhù)政策利好帶來(lái)的有效需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有相對明顯的熱度提升，但這一提升并不會(huì )導致市場(chǎng)快速出現反轉，尤其是房?jì)r(jià)層面不會(huì )由此快速轉為上漲，但一二手房的成交周期會(huì )逐步縮短，購房者對于市場(chǎng)的預期開(kāi)始出現轉好跡象。（記者 陳涵旸 鄭鈞天 趙瑞希）