五一假期將近，各地樓市也“蠢蠢欲動(dòng)”。4月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》，加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策。這是4月份以來(lái)北京第二次出臺公積金相關(guān)政策。

　　“因城施策”新政頻出

　　中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，當前新房、二手房市場(chǎng)整體仍處于調整通道，二手房市場(chǎng)恢復節奏好于新房，市場(chǎng)保持活躍，短期這種趨勢或將延續。

　　在4月16日國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上，國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運介紹，支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展的政策措施效果在持續顯現。從房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據看，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額比前2個(gè)月降幅分別收窄了1.1個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月份以來(lái)，各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐并未放緩。一線(xiàn)城市中，北京、廣州均在4月份出臺公積金相關(guān)政策。二線(xiàn)城市中，鄭州、青島、蘇州、沈陽(yáng)等地也陸續優(yōu)化公積金政策，涉及放寬“商轉公”貸款申請條件、提高公積金貸款額度等方面。

　　此外，在4月份，福州、汕尾、潮州、贛州等地宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限；青島、濰坊、義烏等地推行“房票”制度或提供“房票”補貼；鄭州、海安等地則推行房屋“以舊換新”政策，其中，鄭州近日宣布，將啟動(dòng)二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”試點(diǎn)工作。

　　房企推盤(pán)力度有望加大

　　在支持政策密集出臺的背景下，市場(chǎng)對于“五一”假期有一定期待。

　　記者致電的多個(gè)北京在售樓盤(pán)均稱(chēng)，“五一”期間的優(yōu)惠政策正在策劃中。某房產(chǎn)銷(xiāo)售人員表示，北京豐臺等區有多個(gè)新盤(pán)抓緊營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)，計劃在“五一”前后開(kāi)售。

　　“由于‘五一’假期，房企會(huì )加大優(yōu)惠促銷(xiāo)力度，加之看房人群會(huì )有所增多，預計短期內銷(xiāo)量會(huì )有一定提升。同時(shí)，‘以?xún)r(jià)換量’在二手房市場(chǎng)上持續體現?！?8安居客研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預計二季度樓市還將延續一季度的態(tài)勢。

　　曹晶晶認為，從市場(chǎng)表現看，“五一”假期節點(diǎn)房企推盤(pán)力度有望加大，但預計今年“五一”居民出游熱情仍較高，疊加購房者預期尚未明顯改善，或將繼續影響新房市場(chǎng)需求釋放節奏；而二手房在“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)下，市場(chǎng)或將保持一定活躍度。

　　對于接下來(lái)需求側房地產(chǎn)政策的優(yōu)化空間，曹晶晶表示，預計各地將圍繞用好房地產(chǎn)調控自主權，滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)而降低居民置業(yè)門(mén)檻和成本。

　　“目前一線(xiàn)及少數二線(xiàn)城市仍有限購政策，預計一線(xiàn)城市將繼續優(yōu)化限購，二線(xiàn)城市有望全面取消限制性政策。同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間?！辈芫ЬХQ(chēng)，此外，更多城市還可通過(guò)降低多孩家庭和老年家庭及購房門(mén)檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善性需求。

　　張波表示，目前房地產(chǎn)政策調整對市場(chǎng)的影響主要體現在一二線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市在限購層面可有更多優(yōu)化；二線(xiàn)城市的政策則更多體現在鼓勵層面。對于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)政策的邊際效應已經(jīng)明顯減弱，需要等待一二線(xiàn)城市復蘇后，再帶動(dòng)市場(chǎng)有序回暖。（本報記者 侯捷寧 見(jiàn)習記者 張薌逸）