春節過(guò)后，多地出臺新一輪樓市新政，內容主要包括進(jìn)一步放寬公積金首付比例、加大人才購房補貼力度、探索開(kāi)展“一手房帶押過(guò)戶(hù)”等。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)政策逐漸優(yōu)化，購房需求有望迎來(lái)逐步釋放，但真正企穩回升仍需時(shí)間。

　　政策不斷優(yōu)化

　　天津市住房公積金管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于調整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見(jiàn)稿）》顯示，職工申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)家庭首套住房的，應支付不低于住房交易價(jià)格20%的首付款；購買(mǎi)家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價(jià)格30%的首付款。采用住房抵押擔保方式的，抵押值最高不得超過(guò)抵押物價(jià)值的80%。

　　濟南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，對個(gè)人住房公積金貸款首付款比例調整如下：在濟南市行政區域內購買(mǎi)首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于20%；購買(mǎi)第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于30%。政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準，2024年2月22日(含)之后網(wǎng)簽的按新政策執行。

　　2月21日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市人才首次購房補貼發(fā)放實(shí)施細則》。該細則明確了鄭州市高層次人才和鄭州市青年人才的首次購房補貼發(fā)放標準：在鄭工作并經(jīng)省市認定的A、B、C、D類(lèi)高層次人才（含卓越工程師）首次購房補貼標準按照購房?jì)r(jià)格的50%，分別給予不超過(guò)300萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元、50萬(wàn)元購房補貼。鄭州市青年人才首次購房補貼標準為，博士每人10萬(wàn)元，碩士每人5萬(wàn)元，本科畢業(yè)生（技工院校預備技師、技師）每人2萬(wàn)元，專(zhuān)科畢業(yè)生（技工院校高級工，不含中專(zhuān)）每人1萬(wàn)元。

　　探索新模式

　　除放寬公積金首付比例、加大人才購房力度等常規操作外，部分地區還針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺了創(chuàng )新舉措。

　　2月21日，重慶住建微信公眾號發(fā)文，重慶市租賃住房貸款支持計劃試點(diǎn)暨住房租賃基金首批收購項目簽約儀式舉行。本次簽約的重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金共收購7個(gè)項目，合計4207套房源，投入市場(chǎng)后將有效滿(mǎn)足廣大新市民青年人多層次住房租賃需求。首批收購的7個(gè)項目，集中在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區、產(chǎn)業(yè)園區、校區、院（醫院）區等“一點(diǎn)四區”人口聚集區，以70平方米以下小戶(hù)型為主，預計下半年開(kāi)始陸續投入運營(yíng)。

　　重慶市住房城鄉建委相關(guān)負責人表示，國有企業(yè)市場(chǎng)化批量收購商品房，有利于向市場(chǎng)傳遞積極信號，釋放支持房地產(chǎn)穩健發(fā)展的態(tài)度和決心；有利于增加租賃住房供給，滿(mǎn)足新市民、青年人多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快恢復。

　　以鄭州市為代表的部分地區還出臺了探索“一手房帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)政策。鄭州市發(fā)改革委近日發(fā)布關(guān)于《鄭州市2024年優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作要點(diǎn)（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。征求意見(jiàn)稿提到，探索開(kāi)展“一手房帶押過(guò)戶(hù)”，實(shí)現新增商品房在建工程抵押狀態(tài)下辦理交易過(guò)戶(hù)相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步降低開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和制度性交易成本，提高一手房市場(chǎng)流通性。（本報記者 董添）