新年新氣象，金融系統頻出新招。今年以來(lái)，上海、廣州、蘇州等核心一二線(xiàn)城市的限購政策陸續“松綁”，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制快速運轉，以城中村改造為代表的“三大工程”建設提速……一系列新政，特別是金融政策正在為房地產(chǎn)重點(diǎn)領(lǐng)域“輸血”，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝著(zhù)新發(fā)展模式邁進(jìn)。

　　業(yè)內人士認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)新政落地見(jiàn)效，“金融16條”與房企融資“三支箭”持續發(fā)力，預計房企資金緊張問(wèn)題將得到有效緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩健康發(fā)展。

　　“三大工程”助推構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式

　　從長(cháng)遠來(lái)看，面對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式箭在弦上、立意深遠，“三大工程”建設已成為重要抓手。

　　放眼全國，城中村改造項目正在如火如荼開(kāi)展，上海、武漢、長(cháng)沙等重點(diǎn)城市已陸續發(fā)布建設計劃；保障性住房建設多點(diǎn)開(kāi)花，廣州、深圳等19個(gè)城市明確2024年配售型保障房建設任務(wù)；“平急兩用”公共基礎設施將平時(shí)使用和應急使用有機結合，正在積極準備與規劃。

　　“三大工程”建設資金從何而來(lái)？目前主要由政策性開(kāi)發(fā)性金融機構提供資金支持，商業(yè)銀行也逐步參與其中。據國家開(kāi)發(fā)銀行日前消息，該行已向首批近百個(gè)城中村改造項目發(fā)放專(zhuān)項借款；農業(yè)發(fā)展銀行在全國多地發(fā)放首批城中村改造專(zhuān)項借款，積極推動(dòng)“三大工程”進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地階段。

　　得益于結構性貨幣政策工具的加持，“三大工程”或將帶動(dòng)基建投資增速回暖。2023年12月，PSL時(shí)隔一年再度重啟。中國人民銀行披露的信息顯示，2023年共計新增PSL額度5000億元，為政策性開(kāi)發(fā)性銀行發(fā)放“三大工程”項目貸款提供中長(cháng)期低成本資金支持。

　　仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟認為，通過(guò)推進(jìn)“三大工程”建設，加大供需兩端政策支持力度，有助于健全房地產(chǎn)市場(chǎng)各項長(cháng)效體制機制建設，消除多年來(lái)高杠桿、高負債、高周轉的發(fā)展模式的弊端，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)，助力房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制快速運轉

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的建立打開(kāi)了新局面。1月，住房城鄉建設部聯(lián)合國家金融監督管理總局出臺了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》，推動(dòng)房企與金融機構精準對接。

　　“發(fā)令槍”一響，第一批房地產(chǎn)項目“白名單”迅速推出。1月30日，廣西南寧首個(gè)房地產(chǎn)項目“白名單”率先落地，向金融機構推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項目，部分項目已獲得3.3億元銀行貸款。

　　據住房和城鄉建設部、金融監管總局消息，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，涉及房地產(chǎn)項目3218個(gè)，其中84%的項目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開(kāi)發(fā)的項目。商業(yè)銀行接到名單后，已向27個(gè)城市83個(gè)項目發(fā)放貸款共178.6億元。

　　金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)加速形成

　　“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(cháng)、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，金融業(yè)責無(wú)旁貸，必須大力支持?！眹医鹑诒O督管理總局副局長(cháng)肖遠企日前在新聞發(fā)布會(huì )上表示。

　　金融支持房地產(chǎn)也被監管部門(mén)列為重點(diǎn)工作。國家金融監督管理總局在2024年工作會(huì )議中要求，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設、落實(shí)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理要求。

　　專(zhuān)家表示，在房地產(chǎn)支持政策推陳出新的同時(shí)，也要將既有政策落實(shí)到位。例如“認房不認貸”住房信貸政策、“金融16條”支持措施、首套房貸利率政策的動(dòng)態(tài)調整機制等，都是助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的重要舉措。

　　在龐溟看來(lái)，金融與房地產(chǎn)之間形成良性循環(huán)，不僅在于金融政策發(fā)力，還應與土地、財稅、住房、城市規劃、產(chǎn)業(yè)等方面政策緊密配合，深入研判房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和城鎮化格局等重大趨勢性、結構性變化，同時(shí)構建多層次、多主體、多渠道的房地產(chǎn)融資體系。做到低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)，服務(wù)構建租購并舉住房制度與壯大多層次住房保障體系，加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新發(fā)展模式。（記者 馬慜）