??春節前，北上廣深先后對限購政策進(jìn)行調整，樓市政策最嚴格的一線(xiàn)城市送出“新春大禮包”，釋放出其多年的“限購堅冰”開(kāi)始融化的信號。

??與此同時(shí)，在傳統的買(mǎi)房節點(diǎn)春節，返鄉人群增加激發(fā)了更多潛在置業(yè)需求，各線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商紛紛推出春節期間的優(yōu)惠活動(dòng)。

??貝殼研究院監測，2024年春節假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按8天假期的日均看房量統計，一線(xiàn)城市比去年春節增加90%，僅略低于2021年；二線(xiàn)城市增加180%，三線(xiàn)城市增加140%，均大幅超過(guò)此前三年。

??一線(xiàn)城市限購優(yōu)化提速

??北漂多年的陳莉(化名)，終于在春節前拿到了屬于自己小家庭的房本。

??“說(shuō)實(shí)話(huà)，我們普通人在北京買(mǎi)房真的不算容易。我們夫妻二人的積蓄幾乎都掏給了首付，還需要父母的幫助和很大一筆貸款?！标惱蜃罱K定下了一套房齡15年左右的兩居室二手房，“目前還沒(méi)有考慮未來(lái)小孩上學(xué)的問(wèn)題，更不會(huì )用來(lái)投資，只是先有了個(gè)小窩?！?/p>

??陳莉這次下定決心，和2023年12月14日北京出臺的降低首付比例、降低商貸利率、調整普宅標準新政關(guān)系很大?！笆紫仁鞘赘侗壤档妥屛覀儔虻弥?zhù)這個(gè)門(mén)檻了；其次是政策出臺以后，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都有了變化，急賣(mài)的原房主給了我們一些優(yōu)惠，就干脆定下了?！?/p>

??一個(gè)值得注意的現象是，2024年春節假期二手房表現穩于新房。

??“一般春節期間二手房交易量較低，但今年重點(diǎn)50城的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成?！必悮ぱ芯吭簲祿诧@示。

??北京上一波新政落地，帶來(lái)的二手房咨詢(xún)量上漲與網(wǎng)簽量的提升，讓市場(chǎng)對政策的進(jìn)一步發(fā)力充滿(mǎn)期待。2月6日， 通州區優(yōu)化了執行八年多的購房“雙限”政策，在通州區落戶(hù)或就業(yè)的家庭，如需購買(mǎi)通州區商品住房，符合北京市限購條件即可，取消了在通州落戶(hù)或納稅、社保滿(mǎn)三年的限制。

??春節前出臺政策，被認為給予了買(mǎi)房人春節回家考慮和準備的時(shí)間。中指研究院認為，整體來(lái)看，春節假期前優(yōu)化通州區限購政策，有望進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)預期修復，春節假期后政策效果或將逐漸顯現。

??同樣在節前打開(kāi)限購口子的一線(xiàn)城市還有上海。1月30日，上海官宣放開(kāi)外環(huán)外非本市戶(hù)籍單身購房，上海連續繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)5年及以上的非本市戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外(崇明區除外)購買(mǎi)一套住房。

??另外，四大一線(xiàn)城市中，廣州被認為調整限購的力度最大，即120平方米以上的住宅不再限購；其次是深圳，降低了外地人購房的門(mén)檻，社保繳納年限從5年降至3年，本地戶(hù)籍不再要求落戶(hù)、社保和個(gè)稅年限。

??“上述政策和‘小陽(yáng)春’等于給節后市場(chǎng)上了一個(gè)‘雙保險’。一旦這個(gè)行情預期兌現，市場(chǎng)的信心就會(huì )進(jìn)一步加強?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦認為。

??長(cháng)假激活返鄉置業(yè)熱情

??58同城、安居客發(fā)布的《2024春節置業(yè)意向調查》顯示，超八成意向人群選擇在春節期間看房及買(mǎi)房，其中有37.1%的人群在春節期間有明確購房意向，有46.2%的人群更傾向利用春節假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時(shí)間和更多購房?jì)?yōu)惠。

??在返鄉置業(yè)的熱門(mén)時(shí)段，除了一線(xiàn)城市，諸多二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商也張燈結彩，力圖在“春節檔”有所收獲。

??大學(xué)畢業(yè)后在外地求職五年的閆蕊(化名)，在2023年選擇回到三線(xiàn)城市老家工作?？粗?zhù)和一線(xiàn)城市比起來(lái)友好許多的房?jì)r(jià)，閆蕊將買(mǎi)房作為了開(kāi)啟新生活的頭等大事。

??“在小城市選擇位置就簡(jiǎn)單很多，稍一篩選就能劃定幾個(gè)樓盤(pán)，距離熱門(mén)商圈也就10分鐘的車(chē)程。而且房型也都很板正，布局規劃很合理?！遍Z蕊在春節期間定下了一套160㎡左右的房子，總價(jià)156萬(wàn)元，各種春節促銷(xiāo)加起來(lái)大概又便宜了5萬(wàn)元。

??“我們這的大部分新房售樓處春節期間都沒(méi)有打烊，只有一小部分在除夕到初二期間沒(méi)有營(yíng)業(yè)，其他都在積極接待顧客?！遍Z蕊的置業(yè)顧問(wèn)對記者介紹，他們與本地的廟會(huì )、燈會(huì )等合作，推出了一系列春節活動(dòng)。

??該置業(yè)顧問(wèn)透露，這個(gè)春節可以說(shuō)是近年來(lái)最熱鬧的一個(gè)假期。自己所在的售樓處前后定下了十余套房子，熱門(mén)的6-9層基本已在第一批全部售出，盡管可能比其他樓層同戶(hù)型貴至少5萬(wàn)元。

??諸多城市也在這個(gè)春節展現了久違的熱度。貝殼研究院數據顯示，二三線(xiàn)城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無(wú)錫、銀川、洛陽(yáng)、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

??“初步分析，二三線(xiàn)城市政策優(yōu)化力度較大，加上房?jì)r(jià)調整達到一定的階段，消費者看房意愿被充分激活?！必悮ぱ芯吭侯A計，這種熱度有望在一季度繼續釋放。

??中指研究院認為，春節后居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線(xiàn)及核心二線(xiàn)等前期出臺政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現。短期來(lái)看，核心一二線(xiàn)城市仍有望繼續優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強等，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩。(左宇坤)