“15日上午，銀行告知我現在房貸利率可以下調到4.2%了，月供立省700元?！痹诒本┠撤慨a(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)門(mén)店內，梁女士告訴中國證券報記者。

　　“8月底在順義區交了新房的定金，銷(xiāo)售給了3個(gè)月的首付期限，這幾天正準備去銀行辦理貸款面簽，就接到了北京實(shí)行新政策的通知?！绷号勘硎?。

　　日前，中國證券報記者走訪(fǎng)或致電北京、上海多家銀行機構了解到，兩地分別出臺樓市新政，15日起京滬兩地多家銀行根據自律機制下調房貸利率下限。其中，北京地區首套房貸利率下限最低調整為4.2%，上海地區首套房貸利率下限最低可至4.1%。此外，新政對貸款期限、首付比例等也作出調整。

　　房貸利率下調

　　多家銀行貸款經(jīng)理向中國證券報記者表示，從12月15日起，對于新發(fā)放的住房商貸利率執行新的利率政策下限。

　　“我們對新發(fā)放貸款利率做出了調整”，建設銀行北京分行個(gè)貸中心工作人員說(shuō)。

　　“北京城六區（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺、石景山區）首套、二套房貸利率下限分別調整為L(cháng)PR加10個(gè)基點(diǎn)、LPR+60個(gè)基點(diǎn)；非城六區首套、二套房貸利率下限分別降為L(cháng)PR加0基點(diǎn)、LPR加55個(gè)基點(diǎn)?！鄙鲜鼋ㄐ泄ぷ魅藛T說(shuō)。

　　根據11月20日發(fā)布的最新5年期以上LPR報價(jià)4.2%來(lái)看，北京地區城六區首套、二套房貸利率下限分別調整為4.3%、4.8%；非城六區首套、二套房貸利率下限分別調整為4.2%、4.75%。

　　“本次調降力度還是很大的?！惫ど蹄y行北京地區某貸款經(jīng)理向中國證券報記者表示，“之前不分城六區和非城六區，從2019年10月以來(lái)，首套房貸款利率下限一直是LPR加55個(gè)基點(diǎn)，二套房利率下限是LPR加105個(gè)基點(diǎn)?！?/p>

　　此外，中國證券報記者從中信銀行、民生銀行等多家股份制銀行獲悉，這些銀行也已按照北京地區市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的政策下限，調整新發(fā)放的房貸利率加點(diǎn)。

　　需要注意的是，多家銀行表示，本次調整的是12月15日（含）起新發(fā)放的貸款利率下限，不涉及已經(jīng)放款的存量貸款利率。

　　與北京地區同步，上海地區多家銀行也紛紛下調房貸利率下限。

　　“根據上海市發(fā)布的優(yōu)化差別化住房信貸政策，目前，全市首套房貸利率下限調整為L(cháng)PR減10個(gè)基點(diǎn)，從4.55%調整為4.1%，下調了45個(gè)基點(diǎn)?！苯煌ㄣy行上海分行貸款工作人員表示。

　　“二套房利率下限的加點(diǎn)下調的比較多，此前為L(cháng)PR加105個(gè)基點(diǎn)，調完之后，主城區二套房貸款利率下限為L(cháng)PR加30個(gè)基點(diǎn)，自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區的二套房貸款利率下限降至LPR加20個(gè)基點(diǎn)，目前是4.4%?！鄙鲜鼋恍泄ぷ魅藛T表示。

　　多項利好政策出臺

　　除銀行根據自律機制紛紛下調新發(fā)放住房商貸利率下限以外，北京、上海地區還發(fā)布了優(yōu)化普通住房認定標準、下調新發(fā)放個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長(cháng)最長(cháng)貸款期限等多項利好政策。

　　以北京市為例，在12月14日多部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個(gè)人住房貸款政策的通知》中明確對普宅認定標準進(jìn)行優(yōu)化。

　　調整后，小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅。

　　業(yè)內人士指出，結合目前實(shí)際情況與市場(chǎng)變化，優(yōu)化后將北京市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。

　　同時(shí)，北京地區首套房最低首付款比例統一下調為30%；二套房最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。貸款期限由目前最長(cháng)25年調整至30年。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩

　　多位業(yè)內人士分析，京滬兩地樓市政策調整發(fā)布后，有利于更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩。

　　“此次住房?jì)?yōu)化政策有助于降低購房者資金門(mén)檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本。這有利于進(jìn)一步穩定預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)認為。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼分析稱(chēng)，本次政策調整預計對商業(yè)銀行影響不大。

　　“當前商業(yè)銀行房貸增長(cháng)趨緩，有些銀行甚至出現負增長(cháng)，如果居民住房消費的意愿能力提升，對銀行來(lái)說(shuō)能夠保持房貸的平穩增長(cháng)?！倍ｍ嫡f(shuō)。

　　中國銀行研究院研究員劉晨告訴中國證券報記者，隨著(zhù)一線(xiàn)城市政策持續優(yōu)化，有望帶動(dòng)相應區域房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇穩步推進(jìn)，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出底部區域、企穩回暖。