存量首套房貸利率調整已有一個(gè)月有余，“二套轉首套”利率批量調整近期也相繼落地。當前，包括農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、興業(yè)銀行、北京銀行等在內的多家銀行均透露了其存量房貸利率調整的情況。同時(shí)，“提前還貸”情況也有了一定程度緩解。

　　多家銀行公布調整進(jìn)展

　　今年8月底，中國人民銀行與國家金融監督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，明確降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。9月25日，商業(yè)銀行正式開(kāi)啟存量首套房貸利率調整工作；10月25日，“二套轉首套”存量房貸利率開(kāi)始批量下調。

　　對于市場(chǎng)較為關(guān)注的存量房貸利率調整情況，11月3日，中國銀行董事會(huì )辦公室工作人員表示，該行認真做好存量房貸利率調整工作，符合條件的首套房貸款550萬(wàn)筆已全部調整完畢。

　　“農業(yè)銀行為符合條件的存量首套房貸實(shí)施利率下調，共惠及730多萬(wàn)客戶(hù)，平均下調幅度73個(gè)基點(diǎn)?！鞭r業(yè)銀行個(gè)人信貸部總經(jīng)理查成偉日前在業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上介紹。

　　建設銀行首席財務(wù)官生柳榮日前表示，在8月份相關(guān)政策發(fā)布后，建設銀行堅決貫徹落實(shí)監管部門(mén)相關(guān)要求。目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調整。

　　記者從興業(yè)銀行處獲悉，對符合LPR定價(jià)的存量浮動(dòng)利率的首套房貸款，興業(yè)銀行已于2023年9月25日集中完成第一批次主動(dòng)批量調整，涉及近百萬(wàn)客戶(hù)，大大節省了客戶(hù)的房貸利息支出。對“二套轉首套”、未完成LPR利率定價(jià)類(lèi)型轉換、逾期貸款歸還積欠本息等情況的存量房貸客戶(hù)，興業(yè)銀行通過(guò)短信、電話(huà)、微信等多種渠道聯(lián)系客戶(hù)，截至目前，已為近6萬(wàn)名客戶(hù)成功辦理相關(guān)手續，并于10月25日完成第二批次主動(dòng)批量調整。

　　此外，北京銀行在2023年第三季度報告中提到，“順利完成存量首套房貸客戶(hù)利率批量調整工作”。

　　在中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜看來(lái)，存量房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。

　　9月份提前還款量環(huán)比下降

　　此前由于存量房貸利率與新增房貸利率之間的利差較大，不少購房者將“提前還款”提上了日程。隨著(zhù)存量房貸利率下調，多家銀行人士表示提前還款情況有所減少。

　　查成偉表示，存量首套房貸利率下調政策落地實(shí)施后，房貸客戶(hù)利息負擔減少，提前還款動(dòng)力下降。今年三季度，農業(yè)銀行個(gè)人住房貸款提前還款金額環(huán)比二季度下降20%以上。

　　“存量房貸利率下調對于提前還款趨勢有一定緩和作用，建設銀行9月份提前還款規模環(huán)比下降7.2%?！鄙鴺s表示。

　　招商銀行管理層在業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上透露，該行提前還貸的高峰是今年3月份，存量房貸利率下調之后，目前提前還貸的量已經(jīng)減少差不多一半，但是跟之前正常的月份比，提前還貸的量還是偏多。

　　北京銀行行長(cháng)楊書(shū)劍在業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上表示，存量首套房貸客戶(hù)利率調整后，客戶(hù)提前還款申請趨勢有所緩和，9月份提前還款量已較8月份環(huán)比下降，預計后續還有一段時(shí)間政策消化期。北京銀行也將繼續做好各項金融服務(wù)，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　存量房貸利率調整對提前還款情況有抵補作用的同時(shí)，也對商業(yè)銀行凈息差產(chǎn)生一定影響。有銀行人士表示，在LPR下調、存量房貸利率下調以及降低企業(yè)融資成本等多方面因素影響下，今年銀行的凈息差仍有下行壓力，預計明年降幅趨緩。（本報記者 楊 潔）