據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發(fā)布的通知，9月25日起，銀行將開(kāi)始下調存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。隨著(zhù)存量房貸利率調整進(jìn)入倒計時(shí)，銀行各項準備工作如何？操作是否便捷？一起來(lái)看看。

　　首套房貸利率無(wú)需申請

　　據央視財經(jīng)9月23日報道，此次調整范圍為首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。目前多家銀行已經(jīng)出臺實(shí)施細則，對常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行釋疑?？傮w來(lái)看，調整分為兩類(lèi)情形：首套房和二套轉首套。對于首套房貸利率調整，客戶(hù)將不需要任何操作，銀行將主動(dòng)批量調整。

　　目前多家銀行在手機銀行上線(xiàn)了“存量房貸利率調整”服務(wù)，同時(shí)也為客戶(hù)提供配套查詢(xún)服務(wù)，簡(jiǎn)化辦理流程。比如在工商銀行手機銀行首頁(yè)就能看到“利率調整”模塊，點(diǎn)擊進(jìn)去，可以看到個(gè)人住房貸款，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款，也不需要個(gè)人去向銀行申請下調利率，銀行會(huì )在9月25日主動(dòng)批量調整，并把結果通過(guò)短信方式通知本人，新的利率水平在當天就會(huì )生效。

　　除工商銀行外，記者了解到，農業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、“中國農業(yè)銀行微銀行”等渠道開(kāi)通存量首套住房貸款利率調整有關(guān)情況查詢(xún)服務(wù)。中國銀行手機銀行已上線(xiàn)“存量房貸利率調整”功能，可以查詢(xún)個(gè)人住房貸款的貸款金額、本金余額、當前執行利率、利率計算方式、發(fā)放時(shí)是否首套房貸等信息。中小銀行也在陸續參照國有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細則。

　　通過(guò)多家銀行發(fā)布的細則來(lái)看，對于“二套轉首套”的情況，則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請。

　　對于貸款時(shí)為非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形復雜多樣，無(wú)法通過(guò)銀行系統直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。

　　收到申請后，銀行將對調整申請逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統一批量調整。

　　如果錯過(guò)了10月25日之前的集中申請期，之后還能申請嗎？對此，多家國有大行表示，集中申請期后，借款人仍可以繼續提交利率調整申請。

　　提前還貸潮已經(jīng)緩解

　　據國際金融報22日報道，目前，已有客戶(hù)收到房貸利率調整的短信。杭州的小方（化名）于2021年8月的利率高點(diǎn)購進(jìn)首套房，這兩年來(lái)被高息貸款壓著(zhù)，一直努力提前還貸，在得知9月25日可以下調存量房貸利率后，她松了口氣，根據銀行的短信提示，她的房貸利率調整后將變更為4.3%，本息合計每月還款額減少超1000元。

　　“一直努力提前還貸，現在終于可以喘口氣了，每個(gè)月可以少還1000多元，相當于天天加個(gè)雞腿，所以不用那么著(zhù)急提前還貸了?！毙》綄τ浾弑硎?#xff0c;現在這年頭，多點(diǎn)現金在手里比什么都強。

　　提前還貸潮正在逐步降溫。

　　此前，銀行提前還貸需提前3個(gè)月線(xiàn)上申請，至7月份時(shí)提前還貸的排隊等待時(shí)間已經(jīng)縮短至1個(gè)月，未來(lái)隨著(zhù)存量首套房貸利率的調整，提前還貸的壓力將進(jìn)一步減輕。

　　“降低存量房貸利率，居民利息負擔將有效減小，目前提前還貸情況已經(jīng)有所減少，預期得到實(shí)質(zhì)性改善，這將有利于優(yōu)化居民資產(chǎn)負債結構，增強消費能力和消費信心?！?月13日，央行有關(guān)部門(mén)負責人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　9月20日，在國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )上，中國人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾表示，大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報價(jià)利率，2022年5月以后的將降至報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，直接下調至政策下限。中小銀行也在陸續參照國有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細則。

　　“預計超過(guò)九成符合條件的借款人可在第一時(shí)間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整?！编u瀾介紹說(shuō)。

　　每經(jīng)編輯 畢陸名

　　每日經(jīng)濟新聞綜合央視財經(jīng)、國際金融報