存量首套住房貸款利率調整今日起正式實(shí)施。

　　根據多家銀行此前公告，對于參考貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的存量浮動(dòng)利率首套房貸款，將于9月25日主動(dòng)批量調整貸款利率，無(wú)需借款人額外操作。市場(chǎng)人士認為，這將降低客戶(hù)的溝通協(xié)調成本，有利于存量房貸利率調整有序落地。

　　此外，對于“二套轉首套”、未完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息等情況的存量房貸，借款人可以從9月25日起，向銀行提出申請并提供證明材料，銀行將對審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行批量調整。

　　“預計超過(guò)九成符合條件的借款人可在第一時(shí)間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整?！敝袊嗣胥y行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾日前表示，大部分符合要求的存量首套房貸款利率將降至LPR，2022年5月以后的將降至LPR減20個(gè)基點(diǎn)，直接下調至政策下限。中國人民銀行指導商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，細化政策落地方案，盡可能為借款人提供便利。

　　多家銀行此前已經(jīng)明確了存量房貸利率調整的調整范圍、調整規則、申請方式及調整時(shí)間、申請渠道等事項，并在手機銀行上線(xiàn)“存量房貸利率調整”功能方便“一鍵辦理”，同時(shí)為客戶(hù)提供查詢(xún)服務(wù)。

　　以建設銀行為例，對于今日統一批量調整的存量房貸，調整后的利率當日立即生效，調整成功后建設銀行將通過(guò)短信告知客戶(hù)。自今日8時(shí)起，客戶(hù)可以通過(guò)手機銀行App等渠道的“存量房貸利率調整”功能，查詢(xún)利率調整結果。自9月26日8時(shí)起，客戶(hù)可登錄建設銀行手機銀行App查詢(xún)利率調整后剩余還款期的每期還款金額。

　　對于“二套轉首套”的存量房貸利率調整，建設銀行自今日起在手機銀行App等渠道上線(xiàn)“二套轉首套申請復核功能”，客戶(hù)可以通過(guò)手機銀行App上傳申請認定為首套房貸款的證明材料，填寫(xiě)聯(lián)系方式等信息；也可以攜帶身份證件、首套房貸款證明材料至營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。對于此前采用固定利率的客戶(hù)，也可以通過(guò)手機銀行App等渠道先申請轉為浮動(dòng)利率。

　　適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化的新形勢，8月31日，中國人民銀行、金融監管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。接近監管層的有關(guān)人士表示，存量首套住房貸款利率調整后，利率平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。據估算，本次調整涉及的客戶(hù)可能超過(guò)4000萬(wàn)，涉及調整的貸款規?？赡苓_25萬(wàn)億元。

　　下調存量房貸利率，可以減輕居民的利息負擔，增強其消費能力。記者采訪(fǎng)遇到的“二套轉首套”的朱女士，就是一個(gè)房貸調整的受益者。朱女士咨詢(xún)銀行了解到，她的房貸月還款利息，將較調整前減少3300余元。按當前利率至貸款正常結清，將減少近111萬(wàn)元利息支出。她將把減少的利息用于子女教育、度假旅游等。臨近中秋國慶節假日，她還籌劃了額外的親子活動(dòng)。

　　2018年7月，朱女士在購買(mǎi)住房時(shí)，向建設銀行上海市分行申請了住房商業(yè)性貸款1000余萬(wàn)元。因為家庭已經(jīng)有過(guò)貸款記錄，在當時(shí)被認定為二套非普通房貸款，貸款利率在基準利率上額外上浮10%，轉換為浮動(dòng)利率后為L(cháng)PR加59個(gè)基點(diǎn)。在本次調整前，朱女士的房貸利率為4.79%。

　　朱女士購買(mǎi)房屋時(shí)，家庭在上海沒(méi)有其他成套住房，在近期“認房不用認貸”新規下，屬于原貸款發(fā)放時(shí)執行二套房貸款利率標準，但當前已符合所在城市首套房貸款利率標準的存量房貸的情況。在“二套轉首套”后，朱女士可以充分享受到本次存量房貸利率下調帶來(lái)的優(yōu)惠。

　　對銀行而言，盡管本次調整會(huì )在一定程度上縮窄息差，但可以減少房貸提前還款現象，并減少違規使用經(jīng)營(yíng)貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險隱患。據銀行內部人士預計，8月提前還款約3800億元，較峰值回落近一半，9月后提前還款現象還將繼續改善。（記者 張瓊斯）