近期，合肥、濟南、福州、鄭州、蘭州等多個(gè)二線(xiàn)城市優(yōu)化樓市調控，支持合理住房需求，調整限購限售政策。業(yè)內人士預計，更多二線(xiàn)城市或逐步跟進(jìn)。隨著(zhù)購房門(mén)檻進(jìn)一步降低，剛需和改善性購房需求將進(jìn)一步釋放，有助于提振“金九銀十”樓市旺季銷(xiāo)售數據。

　　支持合理住房需求

　　9月15日，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作聯(lián)席會(huì )議辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》明確，調整限購政策，在合肥市市區購買(mǎi)住房（含二手住房）的普通購房人，不再審核購房資格。調整限售政策，銷(xiāo)售登記起始時(shí)間在通知發(fā)布后（含當日）的房源，取得不動(dòng)產(chǎn)權證后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相關(guān)政策和合同約定執行。

　　“合肥屬于人口凈流入城市，每年大量高校畢業(yè)生選擇留在合肥。很多地產(chǎn)項目在開(kāi)發(fā)時(shí)會(huì )充分考慮年輕人的消費趨勢和審美。放松限購限售，有利于進(jìn)一步吸引人才、留住人才?！焙戏十數匾患业禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負責人告訴中國證券報記者。

　　此前，濟南、福州、鄭州、蘭州、大連、南京等城市已取消限售或限購政策。部分城市在放松限購限售政策的同時(shí)，進(jìn)一步降低購房首付比例。

　　9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》，取消鄭州二環(huán)內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷(xiāo)售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。同時(shí)，降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。對于貸款購買(mǎi)商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。

　　政策效果逐步顯現

　　業(yè)內人士表示，隨著(zhù)政策效果逐步顯現，樓市有望在“金九銀十”旺季迎來(lái)筑底回暖。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波認為，在超預期政策推動(dòng)下，市場(chǎng)底部已現。一線(xiàn)城市超預期政策的市場(chǎng)影響力不容忽視，二線(xiàn)城市市場(chǎng)下行壓力將有所緩解。

　　張波預計，在“認房不認貸”政策全面推行的背景下，置換需求入場(chǎng)節奏可能加快。

　　中信證券研報顯示，樓市持續下行預期得到扭轉，未來(lái)一段時(shí)間政策將繼續快速落地。繼續看好具備融資優(yōu)勢，本地化綜合開(kāi)發(fā)能力和商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)管理能力較強的開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及業(yè)務(wù)穩健、估值具備吸引力的藍籌物業(yè)服務(wù)公司。

　　規范房企經(jīng)營(yíng)行為

　　值得注意的是，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《2023年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域專(zhuān)項整治部門(mén)聯(lián)合“雙隨機、一公開(kāi)”監督檢查實(shí)施方案》（簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）提出，2023年9月20日至12月10日，鄭州將對房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域進(jìn)行專(zhuān)項整治，規范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

　　《方案》明確，此次專(zhuān)項整治主要檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)機構。其中，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項目的30%，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不少于備案的10%（不包括隨機抽查的未備案經(jīng)紀機構），租賃企業(yè)不少于租賃企業(yè)庫的30%，估價(jià)機構不少于備案的30%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，樓市政策持續優(yōu)化調整，同時(shí)積極開(kāi)展房地產(chǎn)專(zhuān)項整治，將有效推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉型和高質(zhì)量發(fā)展。