多城“認房不認貸”政策密集落地，對提升這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度起到了積極作用。同時(shí)，一些城市全面取消或調整限購政策，也促進(jìn)了市場(chǎng)企穩回升。政策持續優(yōu)化，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有了新氣象，也讓“金九銀十”這個(gè)傳統銷(xiāo)售旺季成色可期。

　　4個(gè)一線(xiàn)城市相繼于8月底至9月初宣布“認房不認貸”，即家庭成員在名下無(wú)成套住房的，不論是否已使用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。從新政執行這十余天看，其活躍市場(chǎng)的作用可謂立竿見(jiàn)影?！罢J房不認貸”尤其對于有置換、改善需求的家庭能夠發(fā)揮切實(shí)作用，也激活了部分觀(guān)望人群的置業(yè)計劃。北京等城市市場(chǎng)觀(guān)望情緒有所緩解，看房熱度明顯提升，并且正在轉換成實(shí)際成交量。新政出臺后幾日，北京、上海等城市的新房、二手房成交量均有明顯增加。

　　對于一些改善性群體，在“認房不認貸”政策之后，購房計劃也可以進(jìn)行微調，改善程度有所提升。如果一個(gè)家庭過(guò)去在老家有購房貸款記錄，按照“認房又認貸”政策，在上海購房時(shí)視為購買(mǎi)第二套住房，首付比例可能要高達70%，因此其所能承受的購房總價(jià)會(huì )比較低。實(shí)行“認房不認貸”之后，按照購買(mǎi)首套房認定，首付比例大幅降低，能承受的購房總價(jià)可以更高，能夠選擇比之前面積更大或者位置更優(yōu)越的房子。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)活躍度提升，二手房的掛牌量也有明顯增長(cháng)，這是不是意味著(zhù)很多人趁著(zhù)這輪市場(chǎng)活躍，價(jià)格企穩，要拋售手中房產(chǎn)？實(shí)際上，二手房掛牌量增長(cháng)，得益于新政之下激活了很多人的換房需求。掛牌輕而易舉，但距離賣(mài)出去形成交易還有個(gè)過(guò)程。近期掛牌量增長(cháng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶看量增長(cháng)，以及成交量增長(cháng)同步，屬于正?，F象，并不應理解成“大范圍拋售”。

　　另一項政策調整也為市場(chǎng)企穩貢獻力量。近日，有多個(gè)城市取消住房限購政策。遼寧省沈陽(yáng)市取消了二環(huán)路內限購政策，加之今年3月份已經(jīng)取消二環(huán)路外的限購，至此，沈陽(yáng)全域取消限購，今后在沈陽(yáng)購買(mǎi)住房無(wú)需提供當地社保和納稅證明，購買(mǎi)套數也不再受限制。9月11日起，山東省青島市全域取消限購，省會(huì )濟南也自當日起取消了二環(huán)內歷下區、市中區的限購政策。此外，南京、大連、東莞、佛山、嘉興等地也于近日陸續在全市范圍內取消限購政策。

　　限購政策是過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱期間，各地因城施策出臺的限制性措施。限購政策要求購房者有本地戶(hù)籍或有一定年限的當地社保和納稅證明。同時(shí)對于購房套數也有限制，例如有的城市規定限購兩套住房，不得購買(mǎi)第三套住房等。

　　限購政策出臺的目的在于避免投機炒作房?jì)r(jià)行為。隨著(zhù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，眾多城市已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉向供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)，一些城市的庫存量較大、去化周期長(cháng)。因此，限購政策不再適宜時(shí)，應該隨之調整。

　　在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢下，取消或調整限購對于提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)市場(chǎng)企穩回升，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游發(fā)展都有積極作用。不過(guò)，對于限購政策的調整，仍應在堅持“房住不炒”基本原則的基礎上因城施策，一城一策，甚至一區一策。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩回升需要長(cháng)期努力。在堅持“房住不炒”的基礎上，仍須不斷完善政策工具箱，多角度全方位持續促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　從供給端來(lái)看，應進(jìn)一步落實(shí)好“保交樓”各項金融支持政策，持續恢復市場(chǎng)信心；同步加大對國有房企和民營(yíng)房企的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩定；推進(jìn)城市更新、城中村改造，探索新發(fā)展模式，穩定市場(chǎng)規模。

　　從需求端來(lái)看，應進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)調控相關(guān)政策措施，穩定市場(chǎng)需求；通過(guò)優(yōu)化交易流程，降低交易契稅、合理降低房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費等舉措，促進(jìn)住房合理消費。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）