近期，個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險有所暴露，市場(chǎng)預期因此受到影響。需要明確的是，問(wèn)題是階段性的，隨著(zhù)政策落地生效、市場(chǎng)調整機制逐步發(fā)揮作用，市場(chǎng)可以實(shí)現平穩發(fā)展。要堅定信心、保持定力，持續抓好相關(guān)工作。同時(shí)要清醒認識到，風(fēng)險化解過(guò)程不可能一蹴而就，市場(chǎng)要給予一定的耐心。

　　化解房企債務(wù)風(fēng)險要抓主要矛盾?；U工作是一個(gè)有機整體，要聚焦專(zhuān)注主業(yè)、合規經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動(dòng)，引導其資產(chǎn)負債表回歸安全區間。在此基礎上，以點(diǎn)帶面。具體來(lái)看，可通過(guò)市場(chǎng)化方式，支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購重點(diǎn)房企的項目，以完成結構性調整、有序出清風(fēng)險。房企之間開(kāi)展項目并購，這是房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰、化解風(fēng)險的有效市場(chǎng)化手段。此前，金融管理部門(mén)已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，接下來(lái)要為并購營(yíng)造良好的融資環(huán)境，其中，商業(yè)銀行要穩妥有序開(kāi)展并購貸款業(yè)務(wù)，提升并購的服務(wù)效率與成功率。

　　化解房企債務(wù)風(fēng)險要對癥下藥，繼續為行業(yè)提供足夠的流動(dòng)性，滿(mǎn)足合理融資需求，修復融資預期。當前，尤其要加大開(kāi)發(fā)貸款的投放力度。去年以來(lái)，由于非金融負債有所收緊，房企的開(kāi)發(fā)貸款需求明顯上升。開(kāi)發(fā)貸款主要用于房地產(chǎn)項目的施工建設，有助于保障項目交付。

　　接下來(lái)，商業(yè)銀行可在市場(chǎng)化、法治化的原則下，優(yōu)先為暫遇困難、經(jīng)營(yíng)較好的房企提供信貸支持，對企業(yè)拉一把、送一程。此外，還要用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，穩定民營(yíng)房企的融資預期，提振市場(chǎng)信心。

　　化解房企債務(wù)風(fēng)險既要干在當下，又要謀劃長(cháng)遠。外科手術(shù)只是暫時(shí)消除了病灶，若要讓肌體長(cháng)期保持健康狀態(tài)，必須推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。路徑之一，是開(kāi)展現房銷(xiāo)售試點(diǎn)。住建部此前明確表示，有條件的可以進(jìn)行現房銷(xiāo)售，繼續實(shí)行預售的，必須把資金監管責任落實(shí)到位，防止資金抽逃。

　　最后，要保持定力，在發(fā)展中穩步、有序化解風(fēng)險。當前，要抓緊研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的治本之策。其中，要改革、完善與房地產(chǎn)相關(guān)的土地、財稅、金融等基礎性制度，多渠道增加市場(chǎng)化長(cháng)租房、保障性租賃住房供給，推動(dòng)房企轉型，有序構建房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展新模式。 （作者：郭子源 來(lái)源：經(jīng)濟日報）