中共中央政治局7月24日召開(kāi)會(huì )議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會(huì )議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。這表明，過(guò)去在市場(chǎng)長(cháng)期過(guò)熱階段出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，房地產(chǎn)政策將提高政策精準度，剛性和改善性住房需求都將得到更好支持。

　　我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應求，市場(chǎng)長(cháng)期過(guò)熱，資金過(guò)度進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)偏好規模擴張，形成“高杠桿、高負債、高周轉”的“三高”模式，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。如今，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供給短缺的階段已基本結束，當前局部甚至出現了供大于求的情況。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正從高速發(fā)展過(guò)渡到總量小一點(diǎn)、速度慢一點(diǎn)的平穩發(fā)展階段。

　　應該看到，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有相當大規模和潛力。國家統計局數據顯示，2021年，全國商品房銷(xiāo)售額181930億元。2022年，全國商品房銷(xiāo)售額133308億元。業(yè)界普遍認為，商品房銷(xiāo)售額在2021年達到頂峰，之后開(kāi)始回落，但也有機構預計，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額仍將穩定在12萬(wàn)億元至13萬(wàn)億元左右。這仍是一個(gè)大市場(chǎng)。

　　我國城鎮化進(jìn)程持續推進(jìn)，大量農民進(jìn)入城市，經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展帶來(lái)的人口流動(dòng)十分頻繁，這都將繼續產(chǎn)生大量住房需求。人民群眾對住房的需求正從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，對居住品質(zhì)的期待不斷提升，以小換大、以舊換新等住房改善的需求潛力也十分可觀(guān)。加上老舊小區改造、城中村改造、住房租賃的發(fā)展，以及由住房衍生出的家居消費、居住服務(wù)消費等，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊前景。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段發(fā)生變化，市場(chǎng)供求關(guān)系調整，房地產(chǎn)調控的相關(guān)政策也應隨之調整。一段時(shí)間以來(lái)，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，各地和有關(guān)部門(mén)因城施策、精準施策，調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。不少城市取消了限購等過(guò)熱階段出臺的限制性措施，出臺相關(guān)支持舉措，滿(mǎn)足剛性和改善性需求。有關(guān)部門(mén)出臺了降低房貸利率、對“賣(mài)舊買(mǎi)新”給予個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠、合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用等減輕購房者資金壓力的政策措施，將積極引導住房消費潛力釋放。

　　房地產(chǎn)調控將進(jìn)一步提高政策精準度。對于過(guò)熱階段出臺的不再適應新階段的舉措予以調整和優(yōu)化。需求端，重在滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，降低購房成本，促進(jìn)住房合理消費。供給端，重在更好滿(mǎn)足房企的合理融資需求，切實(shí)將相關(guān)資金支持落實(shí)到位，同時(shí)進(jìn)一步做好受困房企風(fēng)險處置。

　　另外，保交樓支持政策正在顯現積極效應。大力推進(jìn)已售逾期難交付項目的開(kāi)工和交付，是防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險的重要內容，也是保障購房者合法權益的重要舉措。保交樓對恢復各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)信心至關(guān)重要。當前，保交樓工作在專(zhuān)項借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)等政策支持下得以順利推進(jìn)，提振購房者信心，穩定市場(chǎng)預期。預計保交樓工作還將積極穩步推進(jìn)，讓更多購房者吃上“定心丸”。

　　我們應對房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩回升和未來(lái)發(fā)展保持信心和耐心。住房和城鄉建設部的最新數據顯示，今年1月至6月，新房和二手房合計成交面積同比增長(cháng)23.4%，新房和二手房總體交易量平穩，二手房占交易量的比例有所提升。1月至6月，全國房屋竣工面積同比增長(cháng)19%，竣工面積明顯增長(cháng)得益于保交樓順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工進(jìn)度加快。相信隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟進(jìn)一步回升向好，居民購房意愿和房企投資意愿進(jìn)一步修復，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步實(shí)現平穩健康發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）