今年上半年，房地產(chǎn)主要指標相較去年全年均有所改善，市場(chǎng)逐步呈現企穩態(tài)勢，但總體上還處于調整階段。應進(jìn)一步采取積極措施，釋放金融支持等政策效能，提振購房者、房企信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續企穩回升。

　　今年以來(lái)，各地區各部門(mén)堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩定工作。一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化運行。

　　從主要指標來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等指標均較去年出現好轉。上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.3%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)1.1%，明顯好于去年全年。銷(xiāo)售面積降幅明顯收窄，銷(xiāo)售額由降轉升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年都有不同程度收窄。

　　也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整過(guò)程中，行業(yè)還面臨不少困難。當前，購房者觀(guān)望情緒依然較為濃厚，最近幾個(gè)月，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數持續減少。6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和7個(gè)，比5月分別減少15個(gè)和8個(gè)。房地產(chǎn)新開(kāi)工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。預計一段時(shí)間內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資還將低位運行，部分房企長(cháng)期積累的風(fēng)險仍需逐步消化。

　　為此，應進(jìn)一步加大力度穩樓市、增信心。保交樓仍是當前和今后一個(gè)時(shí)期各地政府和房企的重要任務(wù)。千方百計保交樓，才能維護購房者合法權益，增強各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，從而實(shí)現良性循環(huán)。金融支持政策對當前保交樓和市場(chǎng)企穩回升至關(guān)重要，應將已經(jīng)出臺的政策落實(shí)到位，滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　與此同時(shí)，在過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺的政策還有邊際優(yōu)化空間，各地各部門(mén)應繼續因城施策，提高政策精準度，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，以及促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策持續顯效，市場(chǎng)將逐步走穩。從中長(cháng)期來(lái)看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉向平穩發(fā)展，這是由市場(chǎng)發(fā)展階段變化和市場(chǎng)供求關(guān)系調整決定的。從需求端來(lái)看，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來(lái)看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼，市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調整。隨著(zhù)調整逐步到位，供給也會(huì )逐步趨于穩定。

　　（金觀(guān)平）