7月15日，國家統計局發(fā)布數據顯示，2023年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數減少，各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降；各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對《證券日報》記者表示，當前樓市呈現買(mǎi)方市場(chǎng)的特征，這種特征在二季度初開(kāi)始出現并越來(lái)越強，背后的原因是隨著(zhù)前期積壓需求在一季度集中釋放后，二季度市場(chǎng)交易節奏放緩，但房源供應充足導致市場(chǎng)供大于求，因此6月份出現了房?jì)r(jià)的回落。

　　從新建商品住宅看，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%。

　　“價(jià)格的回調不是一致性的，經(jīng)濟、人口等基本面較好的城市，市場(chǎng)需求充足，供需矛盾相對較弱，這類(lèi)城市房?jì)r(jià)也相對平穩，調整幅度會(huì )較小?！眲Ⅺ惤苷f(shuō)。

　　從二手住宅看，6月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從環(huán)比來(lái)看，新房?jì)r(jià)格止升轉降，這是新房?jì)r(jià)格在連續上漲4個(gè)月后首次轉降，二手房?jì)r(jià)格則連續兩個(gè)月下降?！敝T葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，二手房市場(chǎng)下行壓力加大，一方面業(yè)主對后市信心不足，掛牌量大增，供需之間的不平衡加劇，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力削弱，另一方面，新房市場(chǎng)分流作用下，二手房低價(jià)出售情緒增長(cháng)。

　　值得關(guān)注的是，6月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數減少，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別為31個(gè)和7個(gè)，比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波告訴《證券日報》記者，本輪下調或將在7月份持續，后續隨著(zhù)金融和樓市政策不斷出臺，預計三季度房?jì)r(jià)整體企穩的概率依然較大，市場(chǎng)整體不會(huì )出現房?jì)r(jià)的過(guò)度回調。

　　在劉麗杰看來(lái)，目前房?jì)r(jià)走勢將逐步趨于平穩，不具備大幅下跌的基礎。我國城鎮化正處于從人口紅利向人才紅利過(guò)渡的關(guān)鍵階段，居民改善住房的需求強烈，在“房住不炒”的定位下，國家大力支持剛性和改善性住房需求，這類(lèi)住房需求的釋放是促進(jìn)房?jì)r(jià)恢復平穩健康的堅實(shí)基礎。（本報記者 孟 珂）