穩樓市是當前穩增長(cháng)的發(fā)力方向之一。中國人民銀行新聞發(fā)言人、調查統計司司長(cháng)阮健弘近日在上半年金融統計數據情況新聞發(fā)布會(huì )上介紹，房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長(cháng)呈現持續恢復態(tài)勢。6月末，房地產(chǎn)業(yè)中長(cháng)期貸款增長(cháng)7.1%，比上月末和上年同期分別高0.2個(gè)和8.5個(gè)百分點(diǎn)，增速已是連續11個(gè)月上升。上半年，房地產(chǎn)業(yè)新增中長(cháng)期貸款6287億元，同比多增4590億元。

　　2021年下半年以來(lái)，金融部門(mén)配合有關(guān)部門(mén)加大保交樓支持力度，保持房地產(chǎn)重點(diǎn)融資渠道穩定，加快推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險出清。比如，加大金融支持保交樓，配合推出兩批共3500億元保交樓專(zhuān)項借款。設立2000億元保交樓貸款支持計劃，引導商業(yè)銀行積極提供配套融資，有力推動(dòng)各地項目復工建設。再如，穩定債券和股權等重點(diǎn)融資渠道。去年11月以來(lái)，累計為民營(yíng)房企約260億元債券發(fā)行提供增信支持。證監會(huì )優(yōu)化房企上市融資政策后，已有多家企業(yè)獲得股權融資支持。此外，人民銀行、金融監管總局擬定《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，為住房租賃提供多元化、全周期的金融服務(wù)。1000億元租賃住房貸款支持計劃也在穩步推動(dòng)，已經(jīng)落地濟南、鄭州等試點(diǎn)城市。

　　“今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現企穩態(tài)勢，但部分房企長(cháng)期積累的風(fēng)險仍然需要一段時(shí)間才能逐步消化?！敝袊嗣胥y行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾表示，人民銀行、金融監管總局近日聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統一延長(cháng)至2024年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時(shí)，結合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長(cháng)至2024年5月底。

　　鄒瀾表示，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)長(cháng)期“高杠桿、高負債、高周轉”經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)端土地、在建工程、多元化經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)無(wú)節制擴張，對應形成了高額負債。從負債來(lái)源結構看，近七成是個(gè)人預收房款和上下游企業(yè)墊款，金融負債占比大約為31%，其中銀行貸款占比又不到一半。從銀行房地產(chǎn)信貸結構看，房地產(chǎn)貸款余額共50多萬(wàn)億元，其中個(gè)人住房貸款余額接近40萬(wàn)億元，絕大多數是購房自住，依靠家庭收入按月償還貸款，不良率長(cháng)期在0.5%以下。

　　“對于已售未按期完工交付樓盤(pán)的個(gè)人住房貸款，由于按照現行法律規定，會(huì )優(yōu)先保障購房群眾利益，這部分貸款可能面臨一定風(fēng)險，但占總量的比重非常低、風(fēng)險可控?！编u瀾說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13萬(wàn)億元左右，其中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、保障房建設貸款余額大約6萬(wàn)億元，還款有保障。開(kāi)發(fā)企業(yè)承貸約6萬(wàn)億元至7萬(wàn)億元，因為部分開(kāi)發(fā)企業(yè)出現困難，不良率有所上升，但與銀行貸款總量相比很小。

　　個(gè)人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷(xiāo)售規模直接相關(guān)。今年上半年，個(gè)人住房貸款累計發(fā)放3.5萬(wàn)億元，較去年同期多發(fā)放超過(guò)5100億元，對住房銷(xiāo)售支持力度明顯加大?！皞€(gè)人住房貸款余額總體略微減少，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價(jià)格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加?！编u瀾介紹。

　　上海金融與發(fā)展實(shí)驗室主任曾剛認為，房地產(chǎn)按揭貸款利率是由5年期以上LPR和加點(diǎn)共同構成，目前LPR雖然在下降，但原來(lái)存量貸款的加點(diǎn)比較多，在原有合同期內是不調整的。如果要進(jìn)行優(yōu)化，可以在LPR現有調整的基礎上，進(jìn)一步由商業(yè)銀行與客戶(hù)自主協(xié)商，即通過(guò)市場(chǎng)供求機制關(guān)系對加點(diǎn)進(jìn)行調整。

　　鄒瀾表示，下一步，人民銀行將堅持“房住不炒”定位，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，繼續為行業(yè)風(fēng)險有序出清創(chuàng )造有利金融環(huán)境。（經(jīng)濟日報記者 姚 進(jìn)）