近日，58同城、安居客發(fā)布了《2023年上半年全國租賃市場(chǎng)報告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》）?！秷蟾妗凤@示，上半年租賃市場(chǎng)呈現出全面復蘇的態(tài)勢。其中，30個(gè)城市租賃價(jià)格指數環(huán)比上漲，22個(gè)城市租賃價(jià)格指數同比顯著(zhù)上漲，租賃價(jià)格環(huán)比及同比均上漲的城市達到20個(gè)；從環(huán)比價(jià)格指數表現看，13個(gè)城市上半年的租賃價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)3%，僅4個(gè)城市環(huán)比價(jià)格跌幅超過(guò)2%。

　　從城市來(lái)看，各城市間的分化差異顯著(zhù)。統計顯示，一線(xiàn)城市中，北京租賃價(jià)格環(huán)比及同比均呈現上漲，上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價(jià)格環(huán)比均呈現小幅下跌。多數二線(xiàn)城市租賃價(jià)格顯著(zhù)回升。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波對記者表示，一線(xiàn)城市在經(jīng)濟和就業(yè)的保障下，租賃市場(chǎng)整體韌性較強。二線(xiàn)城市由于租金水平相對較低，疫情后修復上漲的波動(dòng)幅度相對更顯著(zhù)。

　　《報告》顯示，今年上半年全國40城租賃市場(chǎng)價(jià)格供需仍主要集中在501—3000元/月·套的價(jià)格區間。這一區間的供應占比約為65.8%，對應的需求占比約為82.5%。5000元/月·套以上價(jià)格的房源供應占比約為16%，但對應的需求占比僅為5.4%。

　　保障性租賃住房作為一項惠民政策，各地都在加速推進(jìn)。根據住建部的規劃，“十四五”時(shí)期，全國計劃建設籌集保障性租賃住房約900萬(wàn)套（間）。截至目前，89城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標，總量約791.3萬(wàn)套。其中，73城公布了2023年保障性租賃住房籌集目標，總量約156.5萬(wàn)套，約占“十四五”時(shí)期總規劃的17.4%。

　　張波表示，結合2022年各地籌集目標來(lái)看，目前保障性租賃住房整體推進(jìn)程度已超40%，從今年開(kāi)始各地保障性租賃住房將進(jìn)入全面供應落地階段。從“十四五”時(shí)期城市保障性租賃住房規劃目標來(lái)看，一線(xiàn)城市在整體規劃規模中占比約26.5%，二線(xiàn)城市占比約57.4%。今年，一二線(xiàn)城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標總量的75.2%，核心9城今年保障性租賃住房籌集目標超過(guò)5萬(wàn)套（間）。尤其是深圳、廣州今年的籌集目標較高，達到10萬(wàn)套（間）以上。

　　據張波介紹，一線(xiàn)城市保障性租賃住房的籌集發(fā)展各有特色。北京主要以集體經(jīng)營(yíng)性建設用地新建為主，公寓型產(chǎn)品最多。上海主要通過(guò)R4租賃用地供應實(shí)現保障性租賃住房供給，目前累計供應超1000萬(wàn)平方米。在深圳，城中村保障性租賃住房規?；?、品質(zhì)化改造提升，是深圳保障性租賃住房建設籌集的重要渠道之一。廣州保障性租賃住房籌建渠道主要以城市更新為主，占比達到52%，其中，保障性租賃住房通過(guò)城市更新配置的比例達到57%，而存量房源轉化整租運營(yíng)也是主要方式之一。