熱浪滾滾的北京首輪土拍以712億元收官，不僅出現開(kāi)發(fā)商削尖腦袋搶地的熱鬧景象，甚至有多宗地塊被數十家房企圍獵，一度刷新了歷史記錄，呈現出高于預期的市場(chǎng)熱度。與一級市場(chǎng)高漲的搶地熱情不同，二三級的新房、二手房市場(chǎng)卻表現低迷，呈現兩極分化的局面：一方面是房企持續斥重金在北京火爆拿地，以真金白銀表現出對樓市未來(lái)前景的看好;一方面是后疫情時(shí)代的“疤痕效應”使得置業(yè)者信心不足觀(guān)望情緒嚴重。土拍市場(chǎng)作為房地產(chǎn)的一級市場(chǎng)，亦是樓市的源頭，具有向下傳導效應。因此，在樓市長(cháng)期價(jià)值向好的大趨勢下，置業(yè)低潮無(wú)疑是一次良機，為購房者提供了淘入核心資產(chǎn)的最佳窗口期。

　　在當前樓市核心資產(chǎn)價(jià)值被嚴重低估的當口，如何選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?就價(jià)值取向而言，地段作為房地產(chǎn)的核心價(jià)值，成為置業(yè)者的首要考量的因素。尤其是在北京，核心城區地段有著(zhù)無(wú)可替代的價(jià)值。地處北京三環(huán)的魯能·釣魚(yú)臺美高梅別墅，憑借著(zhù)不可復制的核心地段，成為難得一遇的頭部資產(chǎn)。該項目地處南三環(huán)，距離國貿7公里，距離天安門(mén)7.4公里，優(yōu)渥的城區占位將今年首輪土拍中火爆的熱門(mén)地塊遠遠甩在身后。此外，魯能·釣魚(yú)臺美高梅別墅還位居中軸線(xiàn)之側，天壇正南三公里，地段含金量極高，可謂是十足的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)。

(魯能·釣魚(yú)臺美高梅別墅區位圖)

　　除了不可復制的地段之外，稀缺的產(chǎn)品形態(tài)也是核心資產(chǎn)的題中之義。作為北京三環(huán)唯一在售的雙拼類(lèi)獨棟別墅，魯能·釣魚(yú)臺美高梅別墅彰顯出獨到的稀缺價(jià)值。項目容積率低至0.53，令當前土拍市場(chǎng)普遍在2.5左右的容積率為之失色。得天獨厚的低密屬性之下，魯能·釣魚(yú)臺美高梅別墅規劃了46棟獨門(mén)獨院、有天有地的中式別墅產(chǎn)品，戶(hù)型建筑面積區間為338-426平米，但實(shí)際使用面積可達600-800平米。值得一提的是，魯能·釣魚(yú)臺美高梅別墅每戶(hù)均享有私屬超大院落空間，最大超300平米，最小也超過(guò)100平米。寬敞而私密的空間體驗，令魯能·釣魚(yú)臺美高梅別墅成為當前樓市的佼佼者，可謂是核心資產(chǎn)的上佳之選。

　　在當前“地熱房冷”的置業(yè)最佳窗口期，魯能·釣魚(yú)臺美高梅別墅作為屹立在金字塔尖的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，以其可資兌現的雄厚價(jià)值底蘊，成為抄底置業(yè)的頭號不動(dòng)產(chǎn)標的。