當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現積極變化，但也存在隱憂(yōu)。如何建立發(fā)展新模式至關(guān)重要。

　　開(kāi)發(fā)投資有望企穩

　　“在供給、需求兩端政策的推動(dòng)下，前期積壓的剛性和改善性住房需求將逐步釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)環(huán)節逐步修復?！敝袊裆y行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示。

　　從投資端看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅均有所收窄。今年前3月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較去年10%的降幅明顯收窄；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9%，較去年25.9%的降幅大幅收窄。

　　與此對應，房企的融資狀況正逐步改善。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速提升。截至3月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.3萬(wàn)億元，同比增長(cháng)5.9%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)?！耙患径确康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款累計新增約5700億元，與同期商品房在建規模相比，處在較高水平?！敝袊嗣胥y行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾表示。

　　從銷(xiāo)售端看，商品房銷(xiāo)售面積降幅收窄，銷(xiāo)售額由降轉增。前3月商品房銷(xiāo)售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，較前2月3.6%的降幅進(jìn)一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。值得注意的是，商品房銷(xiāo)售額30545億元，由前2月的下降0.1%轉為增長(cháng)4.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)7.1%。

　　這意味著(zhù)前期一系列政策效果正在持續顯現，尤其在首套房貸利率政策調整優(yōu)化的帶動(dòng)下，房貸利率下行，購房需求進(jìn)一步釋放?！敖衲?月份，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率為4.14%，同比下降1.35個(gè)百分點(diǎn)?！编u瀾表示，人民銀行、銀保監會(huì )已建立“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制”，截至今年3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市共有96個(gè)，其中，83個(gè)城市下調了首套房貸款利率下限，12個(gè)城市取消了首套房貸款利率下限。

　　可持續性仍待觀(guān)察

　　面對以上積極變化，市場(chǎng)仍持審慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度。多名業(yè)內人士表示，目前房地產(chǎn)投資修復以“保交樓”為主要特征，房企新開(kāi)工意愿稍顯不足。

　　“房企對未來(lái)預期仍不十分穩定?！睖乇蛘J為，對比數據可以看出，今年前3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比增長(cháng)14.7%，房屋施工面積同比下降5.2%，但房屋新開(kāi)工面積卻同比下降了19.2%，較前2月9.4%的降幅進(jìn)一步下滑。

　　究其原因，主要受三方面因素影響。首先，房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍受制于非核心城市?！胺科箝L(cháng)期、可持續發(fā)展的前提是要把房子賣(mài)出去?！鄙虾＝鹑谂c發(fā)展實(shí)驗室主任曾剛認為，接下來(lái)要進(jìn)一步修復提升購房者意愿，圍繞實(shí)際需求，把相關(guān)政策落細落實(shí)。

　　其次，居民更加青睞現房，對期房缺乏信心，這導致房款在居民部門(mén)間流動(dòng)，而非變成房企的銷(xiāo)售回款。今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)的回升幅度、市場(chǎng)熱度均高于新房市場(chǎng)。曾剛表示，目前居民購買(mǎi)二手房所面臨的不確定性更低。

　　再次，民營(yíng)房企依然面臨一定壓力。近期，個(gè)別上市房企存在觸發(fā)退市風(fēng)險警示的隱憂(yōu)，部分民營(yíng)房企的資產(chǎn)負債表亟待修復?！耙患径确康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)民間投資下降13.8%，下拉民間投資增速5個(gè)百分點(diǎn)?！眹医y計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉表示。修復民營(yíng)房企信心，相關(guān)部門(mén)高度重視。住房和城鄉建設部近期表示，要“抓兩頭、帶中間”?！耙活^”抓出險房企，既要幫助企業(yè)自救，也要依法依規處置；“一頭”抓優(yōu)質(zhì)房企，要一視同仁地支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負債狀況。

　　平穩推動(dòng)市場(chǎng)轉型

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩健康發(fā)展，治本之策在于促轉型，即推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

　　多名業(yè)內人士表示，現房銷(xiāo)售可能成為主流，這有助于降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率，進(jìn)而降低風(fēng)險。住房和城鄉建設部近期表示，有條件的可以進(jìn)行現房銷(xiāo)售，繼續實(shí)行預售的，必須把資金監管責任落到位，不能出現新的交樓風(fēng)險。

　　當前，市場(chǎng)正處在過(guò)渡階段，必須抓住“保交樓”這個(gè)關(guān)鍵，不能讓購房者的利益蒙受損失?！跋乱徊?#xff0c;將加大‘保交樓’金融支持，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡?！编u瀾說(shuō)。

　　金融數據的變化，折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)轉型步伐。中國銀保監會(huì )數據顯示，今年一季度，住房租賃貸款同比增長(cháng)93.5%，保障性安居工程貸款持續增長(cháng)；此外，個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買(mǎi)首套房，合理滿(mǎn)足剛需群體的信貸需求。

　　推動(dòng)建立發(fā)展新模式，要從解決“有沒(méi)有”轉向解決“好不好”。住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹此前表示，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。接下來(lái)將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長(cháng)租房市場(chǎng)建設，讓新市民、青年人更好安居?！靶率忻袢后w是重要的市場(chǎng)需求主體，后續相關(guān)金融政策可圍繞房貸靈活還款等方面探索創(chuàng )新?！敝袊]政儲蓄銀行研究員婁飛鵬說(shuō)。 （經(jīng)濟日報記者 郭子源）