近期，多家上市公司處置了其所持有的房產(chǎn)資產(chǎn)。據《證券日報》記者統計，今年以來(lái)，已有13家A股上市公司計劃出售房產(chǎn)。

　　工信部信息通信經(jīng)濟專(zhuān)家委員會(huì )委員盤(pán)和林對《證券日報》記者表示，上市公司賣(mài)出房產(chǎn)資產(chǎn)，是為了聚焦主業(yè)，同時(shí)也是為了盤(pán)活閑置資產(chǎn)，回籠資金。

　　近日，上市公司拓爾思發(fā)布公告稱(chēng)，公司計劃出售的房產(chǎn)位于北京市昌平區何營(yíng)路9號院，總建筑面積達8002.91平方米，評估價(jià)值總計為9961.52萬(wàn)元，轉讓價(jià)格為9933.64萬(wàn)元。

　　這并不是拓爾思年內首次出售房產(chǎn)。今年6月份，拓爾思就曾披露，公司向濰坊嘉博教育服務(wù)有限公司出售位于北京市朝陽(yáng)區大屯路科學(xué)園南里——風(fēng)林綠洲的房產(chǎn)，轉讓價(jià)格2000萬(wàn)元。

　　無(wú)獨有偶，7月份，東阿阿膠也宣布，擬分批出售掛牌底價(jià)為4500余萬(wàn)元的部分房產(chǎn)。公告顯示，東阿阿膠擬出售的房產(chǎn)包括聊城新東方名人苑等住宅、濟南綠地中央廣場(chǎng)車(chē)位使用權以及濟南綠地繽紛城等寫(xiě)字樓，合計13套住宅、12個(gè)車(chē)位使用權、3處寫(xiě)字樓內房間。

　　筑博設計7月20日發(fā)布公告稱(chēng)，擬與繆世華、牛世杰等5名自然人簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)確認書(shū)，將位于上海市靜安區俞涇港路11號的房產(chǎn)（建筑面積2286.65平方米）進(jìn)行出售。

　　“這可能是一種資本運作策略，上市公司通過(guò)出售非核心資產(chǎn)來(lái)優(yōu)化資產(chǎn)結構，提高資金使用效率。此外，如果市場(chǎng)環(huán)境有利，出售房產(chǎn)可以為公司帶來(lái)一次性的收益?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長(cháng)柏文喜表示。

　　上市公司紛紛出售房產(chǎn)，多半是希望盤(pán)活固定資產(chǎn)，進(jìn)一步回籠資金。例如，拓爾思在公告中表示，本次交易有利于公司進(jìn)一步盤(pán)活閑置資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)配置、提高資產(chǎn)運營(yíng)效率。預計本次交易歸屬于上市公司股東凈利潤的影響金額約為3125萬(wàn)元；維宏股份在公告中表示，本次交易將有效盤(pán)活公司固定資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結構，提高資產(chǎn)運營(yíng)效率，獲得的資金將用于補充公司流動(dòng)資金，對現金流起到積極影響；筑博設計在公告中表示，本次交易的履行有利于盤(pán)活公司固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營(yíng)效率，對現金流起到積極影響；大禹節水在公告中表示，本次資產(chǎn)出售目的是盤(pán)活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營(yíng)效率。經(jīng)初步測算，預計本次交易對公司當期損益的影響約為3162.83萬(wàn)元。

　　對此，柏文喜表示，上市公司出售房產(chǎn)也是因為業(yè)績(jì)壓力，通過(guò)出售房產(chǎn)可以改善財務(wù)報表。

　　記者通過(guò)梳理財報發(fā)現，部分出售房產(chǎn)的上市公司正面臨經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)下行的困境。例如，筑博設計公司發(fā)布的最新數據顯示，一季度，筑博設計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入0.67億元，同比下降48.92%；凈利潤為-0.53億元，同比下降262.77%；維宏股份一季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1.09億元，同比增長(cháng)4.83%；凈利潤為1544.44萬(wàn)元，同比減少31.47%。

　　出售資產(chǎn)并非良方。在柏文喜看來(lái)，如果企業(yè)面臨的是短期流動(dòng)性問(wèn)題，出售資產(chǎn)可以快速獲得資金，緩解壓力。但如果企業(yè)的核心問(wèn)題是長(cháng)期經(jīng)營(yíng)問(wèn)題或市場(chǎng)競爭力不足，僅靠出售資產(chǎn)可能無(wú)法從根本上解決問(wèn)題。（本報記者 李 靜）