近期，險資機構的不動(dòng)產(chǎn)投資掀起“小高潮”，多家公司出手購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)項目或投資不動(dòng)產(chǎn)項目對應的開(kāi)發(fā)主體。

　　業(yè)內人士認為，從險資的配置需求來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)是較好的選擇之一；同時(shí)，當前險資投資不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)機較好，因此市場(chǎng)比較熱鬧。預計未來(lái)一段時(shí)間，不動(dòng)產(chǎn)投資仍將是險資的“心頭好”。

　　多家險資機構出手

　　近期，險資機構青睞不動(dòng)產(chǎn)投資，開(kāi)啟了“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”模式。

　　大悅城近日公告稱(chēng)，其控股子公司西單大悅城與中郵保險簽署了《產(chǎn)權交易合同》，向后者轉讓西單大悅城持有的北京昆庭100%股權及相關(guān)債權，成交價(jià)格約為42.56億元。

　　北京昆庭的主要資產(chǎn)為位于北京市東城區安定門(mén)外大街208號的中糧·置地廣場(chǎng)項目，2018年竣工投入使用，產(chǎn)權年限至2060年9月份。

　　世茂集團控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世茂集團”）、上海世茂股份有限公司近日公告稱(chēng)，控股子公司珠海海新企業(yè)管理有限公司擬將其持有的珠海世茂新領(lǐng)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“珠海世茂新領(lǐng)域”）50.99%股權轉讓給國壽星灣（天津）企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），將其持有的珠海世茂新領(lǐng)域0.01%股權轉讓給國壽啟航壹期（天津）股權投資基金合伙企業(yè)（有限合伙），此次合計51%股權轉讓交易價(jià)格合計為39.1億元。

　　珠海世茂新領(lǐng)域的主要業(yè)務(wù)為發(fā)展位于珠海的綜合商業(yè)及商用綜合體開(kāi)發(fā)項目。目前正分為六期開(kāi)發(fā)，包括酒店式寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)、酒店及展會(huì )中心。

　　此外，根據萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司公告，其全資子公司北京萬(wàn)永房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與華泰資產(chǎn)管理有限公司簽署協(xié)議，通過(guò)設立一個(gè)或多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)債權投資計劃向華泰資產(chǎn)申請融資，融資本金金額合計不超過(guò)40億元，融資期限最長(cháng)為10年。

　　投資時(shí)機較為有利

　　事實(shí)上，從今年前三季度來(lái)看，險資投資不動(dòng)產(chǎn)整體較為活躍。據中國保險行業(yè)協(xié)會(huì )披露的信息，今年以來(lái)，平安人壽、友邦人壽等保險公司陸續發(fā)布大額不動(dòng)產(chǎn)投資公告，出資額從幾十億元到上百億元不等。

　　對于險資青睞不動(dòng)產(chǎn)投資的原因，一家保險資管公司相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示，從資產(chǎn)配置的角度看，優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)投資能帶來(lái)穩定的現金流，且投資規模較大，與險資的屬性較為匹配。

　　從近期險資投資的不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量來(lái)看，上述保險資管公司負責人表示，這些項目大多位于經(jīng)濟發(fā)達城市的核心地段，資產(chǎn)質(zhì)量較好。例如，據中企華資產(chǎn)評估有限公司出具的資產(chǎn)評估報告，截至評估基準日2023年4月30日，北京昆庭凈資產(chǎn)評估值為243774.29萬(wàn)元、增值率為125.4%，主要增值原因是在投資性房地產(chǎn)中核算的房屋以成本價(jià)計量，其所處區域房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況較好，該區域市場(chǎng)整體趨勢呈現一定上漲，導致房地產(chǎn)價(jià)值增加。

　　從當前險資投資不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)機來(lái)看，建誠晟業(yè)總經(jīng)理苑承建對《證券日報》記者分析稱(chēng)，前些年商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓供應較多，但當前房地產(chǎn)行業(yè)仍處在較為低迷的時(shí)期，辦公、商業(yè)的需求有所減少，商業(yè)辦公地產(chǎn)的價(jià)格持續下降。經(jīng)濟發(fā)達地區的城市核心區域不動(dòng)產(chǎn)項目特別是辦公樓資產(chǎn)，呈現出較高的投資價(jià)值。

　　此外，由于部分房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，為了緩解資金壓力，選擇將原來(lái)持有的核心城市核心區域的優(yōu)質(zhì)商業(yè)辦公項目出售，對于買(mǎi)方而言，也有較好的談判空間。

　　從出讓原因來(lái)看，世茂股份表示：“公司目前正經(jīng)歷流動(dòng)性困難與風(fēng)險，公司債務(wù)正處于持續展期之中。在此背景下，本次交易是公司基于下屬子公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況以及未來(lái)發(fā)展所做出的審慎判斷?！?/p>

　　中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)近日發(fā)布的報告顯示，去年，險資加大了對投資性房地產(chǎn)的配置力度，投資性房地產(chǎn)投資規模同比增長(cháng)超兩成。著(zhù)眼未來(lái)，苑承建認為，核心城市核心區域的商業(yè)辦公項目仍然有旺盛的需求，具有較高的投資價(jià)值，多數項目出租率較高且穩定。對于險資而言，配置此類(lèi)項目，一方面具有較理想的投資安全邊界，另一方面可以形成穩定的投資回報，當前項目作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還可以繼續融資，且可以享受到項目長(cháng)期增長(cháng)帶來(lái)的收益，可謂一舉多得。預計未來(lái)一段時(shí)間，險資仍會(huì )加大對這類(lèi)資產(chǎn)的布局。