近期，上市房企陸續披露2023年4月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報。從銷(xiāo)售業(yè)績(jì)看，多家上市房企銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積逐步企穩向好，融資動(dòng)作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷(xiāo)售恢復較好的房企拿地態(tài)度較為積極。

　　銷(xiāo)售回暖

　　招商蛇口近日披露的2023年4月銷(xiāo)售及近期購得土地使用權情況簡(jiǎn)報顯示，4月公司實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積136.42萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)134.95%；實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額379.26億元，同比增長(cháng)169.11%。1-4月，公司累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積441.69萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)69.95%；累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額1101.92億元，同比增長(cháng)79.36%。

　　拿地方面，招商蛇口公告顯示，自2023年3月銷(xiāo)售及購地情況簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司近期新增項目主要包括蘇州市工業(yè)園區創(chuàng )苑路66號地塊、上海浦東新場(chǎng)古鎮02-02地塊、上海浦東周浦06-04地塊、合肥高新區GX202302租賃住宅地塊、北京通州區東小馬6009地塊以及武漢經(jīng)開(kāi)區P（2023）008號1MA地塊。

　　中華企業(yè)披露的2023年4月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報顯示，4月公司實(shí)現簽約金額32493.89萬(wàn)元，同比增長(cháng)3588.76%。1-4月，公司實(shí)現簽約金額492973.86萬(wàn)元，同比增長(cháng)12.62%。

　　華僑城A披露的2023年4月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，1-4月，公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積66萬(wàn)平方米，較上年同期增長(cháng)15%；合同銷(xiāo)售金額為132.2億元，較上年同期增長(cháng)27%。

　　融資頻繁

　　5月18日，建發(fā)股份發(fā)布2023年度第一期中期票據募集說(shuō)明書(shū)。本期上限發(fā)行金額為10億元，本期發(fā)行期限為3+N（3）年，在發(fā)行人依據發(fā)行條款的約定贖回時(shí)到期。主承銷(xiāo)商/簿記管理人為中國建設銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為中國農業(yè)銀行股份有限公司。本期中期票據基礎發(fā)行金額5億元，上限發(fā)行金額10億元，全部用于補充發(fā)行人本部及子公司營(yíng)運資金需求。

　　為優(yōu)化公司債務(wù)結構，保障公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的資金需求，天地源日前公告稱(chēng)，擬向中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )申請注冊發(fā)行不超過(guò)15億元的中期票據，可一次或分次注冊及發(fā)行。本次發(fā)行的中期票據期限不超過(guò)3年，可以為單一期限品種，也可以為多期限的混合品種。本次債券采用單利按年計息，不計復利。

　　天地源日前在接受機構調研時(shí)表示，房地產(chǎn)為資金密集型行業(yè)，企業(yè)發(fā)展需要充足資金支持。公司近年來(lái)積極加快項目運營(yíng)、加大經(jīng)營(yíng)回款力度，同時(shí)穩健保持相對匹配的融資規模，以保障公司后續健康發(fā)展需求。2023年，公司將主要聚焦兩個(gè)方面的工作：一是扎實(shí)推進(jìn)發(fā)展模式的轉型，逐步實(shí)現由單純依靠開(kāi)發(fā)收益向開(kāi)發(fā)與運營(yíng)收益并重的轉變；二是扎實(shí)推進(jìn)發(fā)展方式的轉型，逐步實(shí)現由依靠規模增長(cháng)向注重效益和質(zhì)量增長(cháng)的轉變。（本報記者 董添）