萬(wàn)科時(shí)隔四年重返北京土地市場(chǎng)備受市場(chǎng)關(guān)注。8月9日，北京市通州區永順鎮地塊被萬(wàn)科以27.4億元拿下。對此，多位業(yè)內人士向《證券日報》記者表示，萬(wàn)科作為頭部民營(yíng)房企，此次拿地成為亮點(diǎn)，上次萬(wàn)科在北京拿地還要追溯到2019年以聯(lián)合體形式拿下豐臺王佐鎮地塊。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，幾年前萬(wàn)科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤(pán)，貢獻了萬(wàn)科在北京的業(yè)績(jì)。這些老盤(pán)雖有庫存，但銷(xiāo)售已接近尾聲，新鮮度、號召力都不足以形成新的流量，市場(chǎng)新盤(pán)陸續供應也給這些老盤(pán)帶來(lái)一定壓力。本次補充庫存，對萬(wàn)科而言，能夠重拾企業(yè)在一線(xiàn)城市熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力。

　　具體來(lái)看，8月9日，北京土拍以通州、延慶兩宗地塊雙雙成功出讓收場(chǎng)，同時(shí)也按下了北京宅地供應的暫停鍵。

　　從報名企業(yè)數量及競價(jià)激烈程度來(lái)看，全場(chǎng)收獲土地出讓金32.6億元，平均溢價(jià)率8.3%。其中，延慶地塊以底價(jià)5.2億元由北京住總摘得，而萬(wàn)科拿下的通州地塊則吸引了如招商、中海、華潤、城建等7家房企參拍。最終該地塊由萬(wàn)科以27.4億元成功摘下，溢價(jià)率10.04%。

　　張凱表示，通州永順鎮鄧家窯6004、6005地塊形狀規整，近地鐵6號線(xiàn)物資學(xué)院站，直線(xiàn)距離800米左右，滿(mǎn)足步行及騎行到達要求。隔壁新房項目北京城建·國譽(yù)朝華為去年集中供地四批次成交地塊，0.54%微溢價(jià)由北京城建摘得，開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)13億元，月均流速50套左右，銷(xiāo)售去化表現較好，聚焦的是地鐵6號線(xiàn)上的首置人群。

　　此外，萬(wàn)科在通州的城市之光·東望項目作為高品質(zhì)住宅，近期也迎來(lái)了三期的交付，口碑去化均得到肯定，此次萬(wàn)科再次通州拿地，也備受期待。

　　值得一提的是，通州區作為北京限購較為嚴格的地區，仍然吸引了較多企業(yè)。對此，同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，通州屬于雙限區域，購房限制比較嚴格，但是今年通州區域呈現出一個(gè)特征，即大戶(hù)型的改善項目去化比較好，土地價(jià)格也相對較低，能夠降低房企的拿地資金壓力。從政策的角度來(lái)看，高層會(huì )議提出優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，通州作為限購最嚴格的區域，在調控政策優(yōu)化方面可能性比較高。

　　對于萬(wàn)科此次拿地釋放的信號，張凱表示，萬(wàn)科從商辦市場(chǎng)回歸住宅市場(chǎng)，相信與本輪利好政策釋放帶來(lái)的市場(chǎng)預期提升以及對核心城市市場(chǎng)機會(huì )的看好不無(wú)關(guān)系。

　　宋紅衛認為，萬(wàn)科今年拿地相對比較謹慎，截至7月份，僅僅拿地210億元左右，為了保證未來(lái)的可持續發(fā)展，適度的拿地補倉是必須要做的，因此，在城市選擇戰略上要舍棄部分二三線(xiàn)城市，向一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市回歸，進(jìn)軍北京就是回歸一線(xiàn)城市的戰略體現。

　　“萬(wàn)科作為民營(yíng)領(lǐng)軍房企，一直以來(lái)遵循著(zhù)謹慎穩健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，而萬(wàn)科能夠多次穿越房地產(chǎn)周期，與其較強的憂(yōu)患意識不無(wú)關(guān)系?！敝T葛數據研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，本次萬(wàn)科時(shí)隔多年再次在北京拿地，釋放了積極的正向信號，展現對于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期看好和信心，具有鮮明的風(fēng)向標意義。近日，北京住建委釋放利好信號，房地產(chǎn)政策調整優(yōu)化正在向前推進(jìn)，給予房企拿地一定的鼓舞，將在一定程度上助推拿地信心的回升。

　　中指研究院企業(yè)研究總監劉水向《證券日報》記者表示，2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于緩慢修復的過(guò)程，下半年核心一二線(xiàn)城市存在政策優(yōu)化空間，改善性住房需求有望得到更多支持。根據此前城市優(yōu)化政策的效果，重點(diǎn)城市政策優(yōu)化后，市場(chǎng)活躍度會(huì )出現階段性提升，企業(yè)也應把握下半年核心一二線(xiàn)城市政策窗口期，積極營(yíng)銷(xiāo)促進(jìn)資金回籠。（本報記者 王麗新 見(jiàn)習記者 陳 瀟）