2022年8月18日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jì)報告。

　　據報告顯示，越秀地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約312.9億元，同比增長(cháng)29.1%；上半年合同銷(xiāo)售金額人民幣489.1億元，同比上升3.2%。這一成績(jì)的取得部分得益于公司TOD項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的穩定增長(cháng)，上半年越秀地產(chǎn)共實(shí)現TOD合同銷(xiāo)售金額約人民幣120.7億元，占總銷(xiāo)售額的25%。

　　報告中，越秀地產(chǎn)TOD項目合同銷(xiāo)售同比增長(cháng)近6成，同時(shí)在TOD全國化拓展上取得新突破，成功獲取大灣區以外的TOD項目?？梢灶A期，TOD模式將作為越秀地產(chǎn)重要標識，推動(dòng)其業(yè)績(jì)進(jìn)一步取得突破。

　　TOD模式驅動(dòng)增長(cháng)，上半年業(yè)績(jì)穩健發(fā)展

　　截至6月30日，越秀地產(chǎn)累計合同銷(xiāo)售金額約為人民幣489.1億元，同比增長(cháng)3.2%。其中廣州實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約293.4億元，同比增長(cháng)10.4%。同時(shí)，根據中指數據CREIS和克而瑞發(fā)布的數據顯示，越秀地產(chǎn)上半年全口徑銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積均位列廣州第1名。

　　上半年業(yè)績(jì)增長(cháng)離不開(kāi)越秀地產(chǎn)TOD模式優(yōu)勢的釋放。越秀地產(chǎn)如今已成為國內軌交物業(yè)開(kāi)發(fā)最大的開(kāi)發(fā)商之一。上半年，越秀地產(chǎn)TOD項目銷(xiāo)售穩健增長(cháng)，完成合同銷(xiāo)售金額約人民幣120.7億元，同比上升幅度達58.8%，占總銷(xiāo)售額的25%。其中，琶洲南TOD項目實(shí)現57.9億元、星樾TOD實(shí)現30.1億元、星瀚TOD實(shí)現12.8億元。

　　TOD土儲豐富，全國化拓展實(shí)現突破

　　2022年上半年，越秀地產(chǎn)利用其“6+1”特色化、多元化增儲平臺，以合理價(jià)格于7個(gè)城市新增16幅土地，總建筑面積約346萬(wàn)平方米。在新增土儲中，通過(guò)TOD、國企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化增儲的占比達55%，有效控制了拿地成本。

　　業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，越秀地產(chǎn)董事長(cháng)林昭遠先生表示，TOD目前已成為越秀地產(chǎn)一條重要的產(chǎn)品線(xiàn)。今年5月從母公司收購琶洲南TOD項目，以及公司首次走出大灣區在杭州落子的勾莊TOD項目，均是實(shí)現越秀地產(chǎn)TOD全國化拓展的重要舉措。

　　上半年公司通過(guò)產(chǎn)交所摘牌方式在杭州獲得勾莊TOD項目，總建筑面積約37萬(wàn)平方米。這也是越秀地產(chǎn)首次在大灣區以外城市獲取TOD項目。此次收購在TOD開(kāi)發(fā)領(lǐng)域帶給越秀地產(chǎn)和杭州地鐵雙方更多價(jià)值，預計今后越秀地產(chǎn)也會(huì )以此為契機與杭州地鐵建立更加緊密的聯(lián)系。

　　據數據顯示，琶洲南TOD及杭州勾莊TOD項目的成功獲得，使得TOD項目土地儲備新增80萬(wàn)平方米。截至6月30日，越秀地產(chǎn)共擁有8個(gè)TOD項目，總土地儲備達到359萬(wàn)平方米，約占公司總土地儲備的12.6%。

　　TOD5.0模式升級，筑牢差異化競爭力

　　自2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為其第二大股東以來(lái)，“軌交+物業(yè)”的TOD模式便一直是越秀地產(chǎn)的發(fā)展重點(diǎn)之一。

　　近些年來(lái)，隨著(zhù)我國軌道交通的高速發(fā)展，及新型城鎮化、城市更新戰略的推進(jìn)，國內迎來(lái)TOD發(fā)展的黃金時(shí)期。越秀地產(chǎn)董事長(cháng)林昭遠先生表示，“在建設‘軌道上的大灣區’的背景下，未來(lái)數年僅廣州的軌道交通總里程就有望超過(guò)800公里，這對于TOD發(fā)展來(lái)說(shuō)是重大的機遇，同時(shí)越秀地產(chǎn)也在與其他城市的地鐵規劃建設方積極溝通與對接?！?br />
　　在準備迎接軌交發(fā)展紅利上，越秀地產(chǎn)已占得先機。據了解，越秀地產(chǎn)的TOD模式如今已完成了從1.0到4.0的積累，正在向TOD5.0模式即都市生態(tài)經(jīng)濟圈模式蛻變。越秀地產(chǎn)更專(zhuān)門(mén)成立了TOD研究院，聯(lián)合專(zhuān)家學(xué)者、行業(yè)伙伴全面優(yōu)化升級TOD產(chǎn)品線(xiàn)，構建“軌道建設+土地整備+物業(yè)開(kāi)發(fā)+城市運營(yíng)+產(chǎn)業(yè)導入”復合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟圈。

　　值得一提的是，廣州琶洲南TOD項目正是越秀地產(chǎn)邁入TOD5.0模式的重要項目之一，越秀地產(chǎn)通過(guò)引入產(chǎn)業(yè)，構筑產(chǎn)城融合生活圈。項目依托優(yōu)越的區位與生態(tài)優(yōu)勢，探索站點(diǎn)與城市功能融合的開(kāi)發(fā)模式創(chuàng )新，打造了一個(gè)交通便捷、空間復合、綠色低碳的全新TOD綜合體。

　　越秀地產(chǎn)用豐富的開(kāi)發(fā)運營(yíng)經(jīng)驗和亮眼業(yè)績(jì)展現了其在TOD方面的強勁發(fā)展動(dòng)能。董事長(cháng)林昭遠先生在發(fā)布會(huì )上表示，相信隨著(zhù)越秀地產(chǎn)TOD項目數量的增加，無(wú)論是在TOD項目的開(kāi)發(fā)運營(yíng)，還是產(chǎn)品力方面，TOD模式都會(huì )成為越秀地產(chǎn)一個(gè)重要標識，并進(jìn)一步引領(lǐng)越秀地產(chǎn)去拓展更多新的項目。