4月10日上午，劉爽在合租群里轉發(fā)了一條“閑魚(yú)租房被約談”的新聞，這個(gè)群里僅有三位成員，她們彼此本不熟識，唯一的共同經(jīng)歷是在閑魚(yú)上租了這套位于北京東五環(huán)外的三居室。

事實(shí)上，為了躲開(kāi)中介機構高昂的中介費，不少北漂都更愿意選擇“房東直租”。豆瓣租房小組、閑魚(yú)租房因此興起，但對房源審查不嚴的問(wèn)題始終存在，有不少二房東、甚至三房東混跡其中，租房者只能憑借樸素的信任“碰運氣”。

記者日前通過(guò)在閑魚(yú)租房上發(fā)布房源信息發(fā)現，即便公司已經(jīng)被約談，其對于相關(guān)內容仍然沒(méi)有任何審查，無(wú)論是房東承諾還是房源情況，信息真實(shí)性的依靠只能是“房東自覺(jué)”。

北京金訴律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會(huì )不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì )理事王玉臣在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果是以房東的身份發(fā)布租房信息，平臺應當對房源的真實(shí)性和合法性進(jìn)行基本核實(shí)，避免一些中介偽造信息，或者將一些原本不能用來(lái)出租的房屋進(jìn)行違規出租等。

“現在在不少平臺上，有很多租賃信息都是虛假的，比如有的明明是中介，卻打著(zhù)房東的旗號；比如有的明明是公租房，卻進(jìn)行非法轉租，甚至被一些中介機構統一對外轉租?！蓖跤癯歼M(jìn)一步表示。

租房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜

說(shuō)起差點(diǎn)被坑的經(jīng)歷，劉爽表示，自己在2019年畢業(yè)時(shí)，為了省中介費開(kāi)始在閑魚(yú)上“找房”，經(jīng)過(guò)層層篩選，終于找到了一間心儀的臥室，但是等她去實(shí)地看房后才發(fā)現，所謂的“房東”其實(shí)是個(gè)“職業(yè)二房東”。

“一般來(lái)說(shuō)，三居室的大房子整租會(huì )比一居室整租性?xún)r(jià)比更高，同一個(gè)小區里，如果三居室租金是10000元/月，那么一居室的租金往往能達到6000元/月。因此就衍生出‘職業(yè)二房東’，他們將破舊的三居室整租下來(lái)，稍作裝飾后分租出去，賺取差價(jià)?！币晃粡氖伦夥抗ぷ鞫嗄甑闹薪楦嬖V記者，很多年輕人無(wú)法分辨二房東與房東之間的區別，被騙的人也很多。

“那間房子的朝向特別好，我差一點(diǎn)就要付款了，幸好遇到了前來(lái)討要押金的上一任租客，我才知道那位看起來(lái)很好說(shuō)話(huà)的大姐，在租房結束后會(huì )以種種借口扣住押金?！睂τ谀谴卧庥?#xff0c;劉爽表示。

即便遇到過(guò)不愉快的租房經(jīng)歷，劉爽仍然選擇了閑魚(yú)租房，“閑魚(yú)上也有一些靠譜的房源，沒(méi)有錢(qián)就只能花時(shí)間去篩選，我現在遇到的這個(gè)房東姐姐就很好，室友也都是通過(guò)閑魚(yú)找過(guò)來(lái)的。不過(guò)大家確實(shí)都有過(guò)不靠譜的租房經(jīng)歷，悠悠（室友）之前看房時(shí)還遇到過(guò)‘猥瑣’大叔，一直盯著(zhù)她看，嚇得她趕緊逃走?！眲⑺f(shuō)，“現在回想起來(lái)當時(shí)膽子真大，幸好大家都沒(méi)出事?！?/p>

早在2016年，閑魚(yú)就推出租房業(yè)務(wù)，主打C2C模式租房，以“實(shí)人認證”和“禁收中介費”兩大政策快速獲取了Z世代的認可。2018年畢業(yè)季，閑魚(yú)當時(shí)的負責人諶偉業(yè)公開(kāi)表示，“僅去年一年（2017年），就有超過(guò)1800萬(wàn)人在閑魚(yú)上找房，閑魚(yú)上積累的房源超過(guò)700萬(wàn)套?！?/p>

盡管隨后幾年，閑魚(yú)沒(méi)有再明確披露租房數據，但記者調查發(fā)現，閑魚(yú)仍是備受年輕人喜愛(ài)的平臺之一。不過(guò)直到目前，閑魚(yú)租房仍不規范。

虛假房源仍能無(wú)障礙發(fā)布？

4月9日，北京市住建委官方微信公眾號披露，近期對房源信息日漸增多的阿里巴巴旗下“閑魚(yú)網(wǎng)”進(jìn)行執法檢查，發(fā)現涉嫌存在發(fā)布轉租保障房等違規租賃信息、允許未取得備案經(jīng)紀機構和未取得從業(yè)人員信息卡的經(jīng)紀人員發(fā)布房源信息等問(wèn)題。市住建委對該企業(yè)進(jìn)行約談，強調平臺對房源信息發(fā)布主體的監管責任，要求其立即整改,切實(shí)履行信息審核義。

被約談后，閑魚(yú)發(fā)布站內公告稱(chēng)，對違反發(fā)布要求的行為，會(huì )根據情節嚴重程度采取下架或刪除房源信息、降權或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施，同時(shí)，針對涉嫌違法違規的信息及行為，閑魚(yú)也將配合移送相關(guān)國家機關(guān)處理。

然而，4月11日，記者嘗試在閑魚(yú)平臺上發(fā)布了一條虛假房源信息，從房源照片到具體信息均為虛構。記者發(fā)現，在閑魚(yú)平臺發(fā)布租房信息可以選擇“房東直租”或“轉租”，但無(wú)論選擇哪一項，都不需要提供任何證明，甚至記者還可以申請標注成為“個(gè)人房東”。

截至4月13日20時(shí)截稿，已有3位閑魚(yú)用戶(hù)聯(lián)系記者詢(xún)問(wèn)房屋情況，當記者表示自己是“二房東”時(shí)，對方均未提出進(jìn)行資質(zhì)審核的要求，甚至有1名用戶(hù)表示，經(jīng)常遇到“二房東”，對“無(wú)證出租習慣了”。

對此情況，閑魚(yú)方面在接受記者采訪(fǎng)時(shí)并未明確回復，對方只是說(shuō)，“租房市場(chǎng)的規范發(fā)展一直是我們努力的方向?！?/p>

“如果閑魚(yú)網(wǎng)沒(méi)有審核個(gè)人發(fā)布的租房信息，是不符合相關(guān)規定的?！北本┦兄型蓭熓聞?wù)所合伙人趙銘對《證券日報》記者表示，《網(wǎng)絡(luò )交易管理辦法》第30條規定“第三方交易平臺經(jīng)營(yíng)者應當審查、記錄、保存在其平臺上發(fā)布的商品和服務(wù)信息內容及其發(fā)布時(shí)間”，表明平臺有義務(wù)對租房信息的發(fā)布內容進(jìn)行審查和審核，而《網(wǎng)絡(luò )交易管理辦法》第23條則進(jìn)一步明確了“第三方交易平臺經(jīng)營(yíng)者應當對申請進(jìn)入平臺銷(xiāo)售商品或者提供服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟組織或者個(gè)體工商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)主體身份進(jìn)行審查和登記”，實(shí)際上表明了租房平臺對房東的主體資格身份具有審查義務(wù)。