歐洲央行最新研究報告顯示，在經(jīng)歷了多年高于目標的通脹和飆升的借貸成本之后，越來(lái)越多的歐元區消費者正在疲于支付住房相關(guān)費用。住房市場(chǎng)受到高利率的負面影響也越來(lái)越大。

　　歐洲央行研究人員庫瓦瓦斯和同事22日發(fā)布文章表示，預計延遲支付水電費或租金的歐元區低收入家庭比例從2023年的約15%上升至第一季度的20%以上。另外，歐洲央行研究人員的文章還說(shuō)，上述人群對于抵押貸款的支付數額也幾乎翻了一番，達到30%。

　　文章稱(chēng)：“鑒于利率上升和通貨膨脹造成的購買(mǎi)力損失對當前和未來(lái)的影響，家庭支付住房相關(guān)成本和抵押貸款的能力令人擔憂(yōu)?！?/p>

　　為抑制通脹的加息對歐元區房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的壓力甚大，新增投資已出現顯著(zhù)下降。這部分效應傳導至住房市場(chǎng)，增加了歐元區消費者的租金壓力，即使在通脹飆升之前，許多歐洲城市的租金就很緊張。

　　彭博社文章指出，為了快于美國降息，歐洲央行可能會(huì )在6月份開(kāi)始降息。

　　高利率對房地產(chǎn)市場(chǎng)負面影響近期也發(fā)生在美國。

　　據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )（NAR）最新數據顯示，3月美國成屋銷(xiāo)售環(huán)比下降4.3%，創(chuàng )下了一年多來(lái)的最大降幅。

　　由于抵押貸款利率回升至7%以上，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(cháng)勢頭受到抑制。更多潛在購房者離場(chǎng)觀(guān)望，等待融資成本下降，因此新房購買(mǎi)量有所降溫。

　　數據顯示，3月待售成屋庫存同比大幅增長(cháng)14.4%至111萬(wàn)套。按照目前的銷(xiāo)售速度，出售市場(chǎng)上所有房產(chǎn)需要3.2個(gè)月，低于五個(gè)月的平均值。當月，成屋銷(xiāo)售價(jià)格中值同比上漲4.8%至39.35萬(wàn)美元，創(chuàng )同月最高紀錄。

　　該協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·伊恩在聲明中說(shuō)，由于利率沒(méi)有任何重大變動(dòng)，成屋銷(xiāo)售停滯不前。（記者 閆磊）