8月，美國新屋開(kāi)工數量環(huán)比上漲3.9%，好于外界預期。不過(guò)，這主要是由于多戶(hù)住宅建設的強勁增長(cháng)抵消了獨棟住宅建設下滑的影響。有分析認為，考慮到獨棟住宅占比最大，其建設下滑的趨勢顯示出美國第三季度經(jīng)濟仍然可能繼續受到樓市的拖累。

　　美國商務(wù)部21日發(fā)布的數據顯示，經(jīng)季節調整后，美國8月新屋開(kāi)工數量按年率達到162萬(wàn)套，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲17.4%。同時(shí)，顯示未來(lái)趨勢的指標建設許可申請經(jīng)季節調整后達到173萬(wàn)套，增長(cháng)6%。這顯示出建筑商正在努力增加供應。此外，美國7月新屋開(kāi)工數量由之前公布的153.4萬(wàn)套上修至155.4萬(wàn)套。

　　其中，在樓市占比最大的獨棟住宅開(kāi)工數量8月下降2.8%，經(jīng)季節調整后年率為107.6萬(wàn)套。不過(guò)，多戶(hù)住宅開(kāi)工數量大幅上漲21.6%，抵消了其下降的不利影響。

　　有分析指出，獨棟住宅市場(chǎng)已經(jīng)從去年秋季不可持續的高速增長(cháng)中回落，目前依然維持了熱度，但是擴張速度更趨穩定。

　　高頻經(jīng)濟公司的分析師魯比拉·法魯基表示，更高的投入和供應鏈問(wèn)題仍然是建筑商面臨的難題。但是，較低的住宅庫存水平仍是建筑活動(dòng)面臨的一個(gè)積極因素。

　　路透社報道稱(chēng)，美國8月獨棟住宅開(kāi)工連續第二個(gè)月下降，建筑商繼續受到材料和勞動(dòng)力短缺等因素的不利影響。

　　住宅供應短缺問(wèn)題自2008年金融危機和疫情以來(lái)變得愈加顯著(zhù)。美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )（NAR）表示，數十年來(lái)的住宅建設不足令美國住宅市場(chǎng)存在680萬(wàn)套的缺口。盡管目前新屋開(kāi)工建設正在加速，但是住宅供應仍然遠低于所需水平。

　　供應不足和原材料價(jià)格上漲等因素推動(dòng)美國房?jì)r(jià)升至歷史高位。美國總統拜登9月初曾表示，將采取措施應對美國房地產(chǎn)供應不足和價(jià)格過(guò)高的危機，在未來(lái)三年內將提供10萬(wàn)套價(jià)格可承受的新住宅。