越來(lái)越多的城市加入階段性取消首套房貸利率下限的行列。5月7日，中國人民銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“央行”）河北省分行微信公眾號發(fā)布消息，河北唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實(shí)施。

　　中指研究院數據顯示，截至目前，2023年以來(lái)約有60個(gè)城市宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。特別是今年4月份以來(lái)，相關(guān)消息更是頻傳。那么取消首套房貸利率下限的城市利率最低可降至多少？日前，《證券日報》記者以購房者身份咨詢(xún)了多個(gè)地區的銀行，有銀行甚至稱(chēng)首套房貸利率最低可降至3.1%。

　　后續將有更多城市跟進(jìn)調整

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從市場(chǎng)表現來(lái)看，4月份以來(lái)，多地階段性取消首套房貸利率下限，一定程度上帶動(dòng)了市場(chǎng)活躍度提升，但因為當前居民收入預期不穩、房?jì)r(jià)下跌預期仍存，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨調整壓力，取消首套房貸利率下限的政策效果尚不明顯，政策效果還有待觀(guān)察。

　　所謂取消首套房貸利率下限，即不再對首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款設置貸款利率下限。

　　事實(shí)上，取消首套房貸利率下限并非新政策。早在2022年9月29日，央行與原銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　2022年12月30日，央行、原銀保監會(huì )決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制。對于評估期內新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　根據中指研究院數據，2023年以來(lái)，宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市中，既有福州、青島、南昌等二線(xiàn)城市，也有潮州、煙臺、汕尾等三四線(xiàn)城市。

　　“降低房貸利率可以更好地降低購房者置業(yè)成本，降低其還款壓力，有利于促進(jìn)住房需求釋放?！标愇撵o表示，短期來(lái)看，降低房貸利率作為當前促進(jìn)購房需求釋放的重要舉措之一，后續符合條件的城市將繼續按照首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調整機制調整房貸利率，房貸利率較高的城市，未來(lái)也存在進(jìn)一步下調房貸利率的空間和預期。

　　政策成效有待進(jìn)一步觀(guān)察

　　根據央行、原銀保監會(huì )發(fā)布的《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。按照當前5年期以上LPR為3.95%計算，首套房貸利率不能低于3.75%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，目前來(lái)看，大部分城市選擇降低到了3.45%，即當前基準利率3.95%減50個(gè)基點(diǎn)。對于普通購房者來(lái)說(shuō)，相當于100萬(wàn)元30年月供每個(gè)月少283.79元，累計利息少10.18萬(wàn)元。

　　日前，《證券日報》記者以購房者身份咨詢(xún)了多個(gè)階段性取消首套房貸利率城市的銀行。其中，湖南岳陽(yáng)某國有大行工作人員表示，目前首套房貸利率最低可以降到3.1%至3.2%左右，具體還要根據購房者的“大數據”了解個(gè)人信用狀況等信息后決定，但是最低可降至3.1%。

　　此前，央行湖南省分行微信公眾號發(fā)布消息，湖南省階段性取消岳陽(yáng)市、常德市、湘潭市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。政策自4月1日起實(shí)施。商業(yè)銀行可按照市場(chǎng)化、法治化的原則，根據借款人的信用狀況、還款能力、風(fēng)險防控等因素合理確定新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

　　4月份以來(lái)，多地密集宣布取消首套房貸利率下限。從目前來(lái)看，是否明顯帶動(dòng)了當地成交量的上升？

　　諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，從市場(chǎng)端來(lái)看，并未現明顯改善，4月份新房市場(chǎng)總體成交回落，二手房成交量維穩。取消首套房貸利率下限，意味著(zhù)購房成本將明顯下降，但由于居民收入預期不足、房?jì)r(jià)持續下跌等，導致當前市場(chǎng)購房意愿不強，政策仍有優(yōu)化空間，政策成效有待進(jìn)一步觀(guān)察。

　　陳文靜也表示，目前取消首套房貸利率下限的政策效果尚不明顯，需求端優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補貼、鼓勵以舊換新等，供給端加快落實(shí)項目“白名單”等多項政策形成合力，才有望更好地促進(jìn)住房需求有效釋放。（本報記者 劉 琪）