房地產(chǎn)政策的暖風(fēng),也吹拂到了椰影婆娑的瓊島之上。
在各地樓市政策紛紛出現松動(dòng)后,曾經(jīng)有著(zhù)“調控最嚴省”之稱(chēng)的海南也在發(fā)生變化。一則《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)調控政策有關(guān)工作的通知》在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)流傳多日之后,??诼氏雀M(jìn)官宣:雖未放開(kāi)全域限購,但進(jìn)行了政策調整支持企業(yè)人才購房需求。
“調控最嚴省”的松動(dòng)
海南省的房地產(chǎn)政策動(dòng)向之所以如此受關(guān)注,是因為其上一輪的樓市調控中的嚴格手段。
此前,由于適宜的環(huán)境條件,海南吸引了不少以度假、養老為目標的購房者,也使得當地房?jì)r(jià)水漲船高。
2018年4月,海南祭出被稱(chēng)為“史上最嚴”的樓市調控,首開(kāi)全省限購之先河?!?年社保、5年限售、7成首付”的嚴厲程度,足可見(jiàn)在樓市過(guò)熱階段,海南嚴防炒房的決心。
“在上一輪調控中,從省級行政單位來(lái)看,最嚴的非海南莫屬?!庇袠I(yè)內人士曾如此表示。
嚴格的限購政策執行了五年多之后,海南省會(huì )??谑紫却_認了政策的松動(dòng)。12月20日晚間,“??诎l(fā)布”微信公眾號發(fā)布文章稱(chēng),記者從??谑凶〗ň肢@悉,為更好滿(mǎn)足居民尤其是新落戶(hù)重點(diǎn)企業(yè)、引進(jìn)人才的剛性和改善性住房需求,調整優(yōu)化部分購房政策。
政策具體包括:省外戶(hù)籍人員提供5年以上社?;騻€(gè)稅證明可在限購區域內購買(mǎi)一套住房,提供2年以上社?;騻€(gè)稅證明可在限購區域外購買(mǎi)一套住房;在海南注冊的總部企業(yè),其未落戶(hù)員工,符合引進(jìn)人才條件的,可購買(mǎi)一套住房;離異人士購房,按離婚后各方實(shí)際擁有的住房套數計算等。
文章中還提到,房地產(chǎn)研究機構海南錦誠海島認為,截至2023年11月,海南新注冊企業(yè)和市場(chǎng)主體已連續45個(gè)月排名全國第一,充分證明了海內外投資者對海南自貿港建設的期待和看好。今年1月至11月,??谑行略鍪袌?chǎng)主體138萬(wàn)戶(hù),同比增長(cháng)93%,占全省的86%,新設企業(yè)住房購買(mǎi)需求快速增長(cháng)。此次政策優(yōu)化調整,將有利于滿(mǎn)足重點(diǎn)企業(yè)及引進(jìn)人才的剛性住房需求,有利于重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,有利于促進(jìn)??谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
“本次??趯ο拶徴哌M(jìn)行優(yōu)化,有利于釋放更多購房需求,進(jìn)一步修復當地市場(chǎng)預期,鞏固當前市場(chǎng)修復態(tài)勢?!敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監陳文靜預計,未來(lái)??谌杂型^續優(yōu)化樓市政策,促進(jìn)合理住房需求釋放。
“限制企業(yè)購房”出現變化
本次??诘姆康禺a(chǎn)政策變化中,雖然并未如同傳言般直接取消全域限購,但也有一條變化頗為引發(fā)關(guān)注,即“符合條件的企事業(yè)單位、社會(huì )組織及個(gè)體工商戶(hù)可購買(mǎi)住房”。
限制企業(yè)購房是在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期,一項對限購政策的重要“打補丁”政策。同樣以??跒槔?#xff0c;在2018年4月全域限購后,2019年1月,??谑姓掳l(fā)通知,暫停向企事業(yè)單位、社會(huì )組織及個(gè)體工商戶(hù)出售商品住宅(經(jīng)批準的企業(yè)人才周轉房除外)。
彼時(shí),各城市的限購政策多數針對個(gè)人或家庭,而對于以公司名義買(mǎi)房卻鮮有限制。為保障剛性購房需求,防止以企業(yè)名義投機炒房,自2018年6月以來(lái),西安、長(cháng)沙、杭州、上海、深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續收緊企業(yè)購房。
58安居客研究院院長(cháng)張波認為,接下來(lái)也有可能零星去除原先“打補丁”類(lèi)政策,例如上海的“離婚追溯”“三價(jià)就低”“限制企業(yè)購房”等。這類(lèi)原先控制投機購房的政策,在當下市場(chǎng)形勢下也無(wú)實(shí)際存在的意義,但此類(lèi)政策的去除不一定會(huì )對拉升樓市形成明顯影響。
今年11月,江蘇鹽城更是發(fā)布新政,鼓勵和支持企業(yè)購買(mǎi)商品住房解決職工住房問(wèn)題。具體而言,自頒文之日起至2024年2月底,對企業(yè)團購10套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的,給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助,再對企業(yè)按團購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助,期限不高于5年。
“各地正在取消市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)的各類(lèi)過(guò)嚴政策?!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)認為,??诘姆潘烧呔哂蟹浅姷男盘栆饬x,說(shuō)明到了年底和明年上半年,各類(lèi)寬松政策依然會(huì )出臺,進(jìn)一步改變市場(chǎng)預期和降低交易成本,充分為房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩向好進(jìn)一步發(fā)力。(左宇坤)?
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