中新網(wǎng)11月16日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)“現在是買(mǎi)房的好時(shí)候嗎？”近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整變化之中，也加深了不少買(mǎi)房人觀(guān)望猶豫的心態(tài)。

　　11月16日，最新10月70城房?jì)r(jià)出爐，房?jì)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數略增。這是否意味著(zhù)，如今已到了購房性?xún)r(jià)比相對較高的時(shí)候？

　　各線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降

　　國家統計局公布的數據顯示，2023年10月份，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現。70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數略增，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。

　　“從新房表現看，當前房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅最大的三個(gè)城市為西安、長(cháng)沙和貴陽(yáng)，說(shuō)明這些二線(xiàn)城市近期購房政策寬松，客觀(guān)上釋放了購房需求，也促進(jìn)房?jì)r(jià)走勢相對更好?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示，杭州和三亞則成為了僅存的兩個(gè)二手房?jì)r(jià)格上漲的城市，二手房?jì)r(jià)格的下降，既有掛牌增加帶來(lái)的供應壓力原因，也有房東降價(jià)幅度增大的原因。

　　具體看各線(xiàn)城市的表現，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%。二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

2023年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數。 截圖自國家統計局官網(wǎng)

　　58安居客研究院院長(cháng)張波認為，當前一線(xiàn)城市的政策出臺依然較為克制，包括深圳、北京的外圍區域、上海五大新城等都沒(méi)有出臺限購明顯放松的政策，這也導致二手房成交量在9月上升后，10月總體價(jià)量下行的壓力有所增大，總體呈現企穩，但區域間的分化還將持續。

　　此外，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“二三線(xiàn)城市市場(chǎng)的分化表現更為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，新房?jì)r(jià)格有上行趨勢表現的城市，和其政策放松有著(zhù)直接關(guān)系。尤其是省會(huì )城市在限購放松后，對于人群的虹吸現象表現明顯，成交量的穩定對于房?jì)r(jià)的支撐力度表現較強?！睆埐ㄕf(shuō)。

2023年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數。 截圖自國家統計局官網(wǎng)

　　購房性?xún)r(jià)比增強

　　10月份商品房市場(chǎng)為何沒(méi)有延續9月份跌幅趨緩的走勢？廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為主要有以下幾個(gè)原因。

　　首先是國慶期間外出人數增多，買(mǎi)房情緒下降，對房?jì)r(jià)的支撐力度下降；其次是開(kāi)發(fā)商加大折扣賣(mài)房力度，推出一口價(jià)、特價(jià)等房源；還有是限購放松以后，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，分流需求導致二手房不得不降價(jià)促銷(xiāo)。

　　鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉進(jìn)一步解釋稱(chēng)，“認房不認貸”等政策的落地后，不少置換型改善需求有待入市。市場(chǎng)環(huán)節要流通，首先要“賣(mài)小”然后再“買(mǎi)大”，“賣(mài)小”就導致了二手房的掛牌量大幅的增加。

　　“此外，由于‘買(mǎi)小’的群體可能收入不穩定，購房相對較為理性，因此二手掛牌量就形成大量積壓，市場(chǎng)交易承壓，二手房交易的價(jià)格就會(huì )出現下降?！睆埡陚フf(shuō)，總體看來(lái)，二手房確實(shí)是處于深度的調整階段。

　　“四季度各地對于房?jì)r(jià)限制性政策的放開(kāi)，客觀(guān)上確實(shí)會(huì )使得房?jì)r(jià)有小跌。從購房的角度看，房?jì)r(jià)根據供求關(guān)系波動(dòng)是非常合理的，而且讓利空間的增大也有助于增強購房性?xún)r(jià)比?！眹儡S進(jìn)認為。

　　“步入年底，開(kāi)發(fā)商為了緩解資金鏈，以及全年業(yè)績(jì)，必然會(huì )進(jìn)一步加大折扣營(yíng)銷(xiāo)力度?！崩钣罴握J為，展望11-12月，市場(chǎng)或繼續保持10月份的低位徘徊走勢。

　　“由于市場(chǎng)分化持續，并接近年底，預計不少房企會(huì )加大優(yōu)惠力度?！睆埐ㄒ脖硎?#xff0c;總體來(lái)看，今年四季度房?jì)r(jià)還將處于底部膠著(zhù)盤(pán)整階段，市場(chǎng)分化趨勢不變，當下信心的總體恢復還需要一定時(shí)間，打好堅實(shí)的市場(chǎng)底部，也是為明年市場(chǎng)整體復蘇做好充分準備。