“已經(jīng)查到購房貸款利率降了，月供少了4900多元，壓力確實(shí)減輕不少?！睆V東地區的趙先生告訴中國證券報記者。10月初他向工行提交了“二套轉首套”的申請材料，25日，他通過(guò)銀行App查詢(xún)到該筆貸款已調整為“二套轉首套”，且利率也已下調。

　　中國證券報記者調研了解到，10月25日起，多家銀行批量調整了已通過(guò)審核的“二套轉首套”存量房貸利率。不少購房者房貸利率下調為最新首套房貸利率標準，利息支出有所減少。

　　● 本報記者 石詩(shī)語(yǔ)

　　部分購房者月供直降數千元

　　“購買(mǎi)二套房時(shí)，貸款期限選擇的較短，月供在23100元左右，年化利率是6.37%，”上述購房者趙先生表示：“后來(lái)工作發(fā)生變動(dòng)，每月還房貸變得有點(diǎn)吃力，去年結清了首套房貸款賣(mài)了房，今年9月份了解到符合‘二套轉首套’的貸款也可以降息后，我第一時(shí)間聯(lián)系銀行，提供材料，利率目前調到了4.3%，月供降至18200元左右?！?/p>

　　同時(shí)享受到利率下調利好的還有來(lái)自杭州的唐女士。她介紹說(shuō)：“根據杭州的最新政策，‘按區’認定首套、二套，目前我家在杭州市限購區域內僅有一套房，因此可以按照首套房來(lái)計算。調整之后利率從5.8%降至4.3%，每月利息降了1800多元?！?/p>

　　此外，還有不少購房者表示，銀行提供的“二套轉首套”業(yè)務(wù)很便捷，在線(xiàn)上就可辦理，不需要多次跑銀行、跑住建部門(mén)開(kāi)證明材料。

　　“整體操作下來(lái)很順利?！北本┑姆较壬f(shuō)，“此前在老家貸款買(mǎi)了一套房，按照之前的政策，我們在北京的房產(chǎn)被認定為二套房，但是現在執行‘認房不認貸’，就可以轉為首套住房了?！?/p>

　　“我在銀行App上傳了現有住房在‘京通’小程序中‘唯一住房’的證明截圖，又按照要求上傳了結婚證、家庭成員身份證、戶(hù)口本等基礎證明材料，申請很快就被受理了，目前利率已經(jīng)下調至首套房最低利率?！狈较壬f(shuō)。

　　多類(lèi)符合要求貸款利率下調

　　在調研中，中國證券報記者了解到，除符合“二套轉首套”標準的存量房貸外，此前辦理貸款時(shí)選擇“固定利率/基準利率轉為浮動(dòng)利率”的借款人，在10月22日之前提交相關(guān)申請材料并通過(guò)銀行審核的，也于25日如期實(shí)現了首套房貸利率的下調。

　　浙江的孟先生表示，“我在2018年7月份貸款買(mǎi)的房，當時(shí)是固定利率，后來(lái)轉LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）時(shí)，我擔心以后房貸利率還會(huì )上漲，且簽訂的5.25%利率在當時(shí)也不算高，完全可以接受，就沒(méi)有選擇調整。沒(méi)想到后來(lái)利率一再下調，這次剛好趕上新的利好政策，果斷申請辦理，目前查詢(xún)利率已經(jīng)下調至4.2%了?！?/p>

　　此外，針對部分符合要求但目前尚未申請房貸利率調整的借款人，銀行均表示繼續接受辦理。建設銀行相關(guān)負責人告訴中國證券報記者：“在10月23日（含）后提交的‘二套轉首套’復核申請或‘固定利率/基準利率轉為浮動(dòng)利率’申請，我行將于10月25日開(kāi)始審核，并于確認符合條件后的當日進(jìn)行利率調整，新的利率即日生效，屆時(shí)會(huì )發(fā)送告知短信?？蛻?hù)也可通過(guò)建行手機銀行App、‘建行智慧個(gè)貸’小程序等渠道，點(diǎn)擊首頁(yè)‘存量房貸利率調整’，查詢(xún)利率調整結果?！?/p>

　　借款人享受政策利好

　　自9月25日，多家銀行正式落地存量首套房利率調整工作以來(lái)，已有多數購房者享受到政策利好。

　　日前，在人民銀行舉行的2023年三季度金融統計數據有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì )上，人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾指出：“目前，絕大多數借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。9月25日到10月1日實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬(wàn)筆、21.7萬(wàn)億元。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)?！?/p>

　　同時(shí)，鄒瀾表示，存量房貸利率調整顯著(zhù)影響整個(gè)合同期限的利息支出，預計此項措施的效應將持續發(fā)揮，并逐漸惠及整體經(jīng)濟運行。

　　此外，中國證券報記者了解到，存量房貸利率下調對于此前借款人普遍選擇提前還款有一定的緩和作用。建設銀行首席財務(wù)官生柳榮表示：“建行9月當月提前還款規模環(huán)比下降7.2%。按揭受理量隨房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況變動(dòng)，需求仍在修復。隨著(zhù)各項房地產(chǎn)優(yōu)化政策接連落地，核心一線(xiàn)城市市場(chǎng)活躍度有所好轉?！?/p>

　　還有包括工商銀行、農業(yè)銀行、招商銀行在內的多家銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)工作人員表示，目前“扎堆提前還款”“排隊提前還款”的現象已基本消失，還有不少客戶(hù)在了解相關(guān)政策后撤銷(xiāo)了提前還款申請。