近日，北京鏈家調整了中介費的收取標準，從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統一下調至2%，同時(shí)收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔1%。有購房者擔心，賣(mài)方也要承擔一半的中介費，賣(mài)方會(huì )不會(huì )將中介費的成本轉嫁到房?jì)r(jià)中，帶來(lái)房?jì)r(jià)的上漲？降低中介費會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？一起來(lái)看本期快問(wèn)快答↓

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　　北京鏈家此次調整中介費的政策背景是什么？

　　A：今年4月發(fā)布的《關(guān)于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見(jiàn)》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。北京鏈家是知名的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，在全國特別是一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)占有率較高，鏈家此次調整中介費收取標準具有風(fēng)向標意義。

　　中介服務(wù)機構做出調整中介費收取標準的決定，也是適應供求變化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到新階段的必然結果。房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調整周期，各項支持政策都旨在積極促進(jìn)市場(chǎng)企穩回升。中介服務(wù)機構降低中介費，有助于降低購房者成本，促進(jìn)住房消費。

　　此前報道：房地產(chǎn)中介迎強監管！中介費會(huì )降嗎？

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　　降低中介費對房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響？

　　A：一直以來(lái)，特別是在房?jì)r(jià)較高的大城市，購房者常常吐槽中介服務(wù)費用過(guò)高。過(guò)去房?jì)r(jià)快速上漲階段，大多數城市均是賣(mài)方市場(chǎng)，買(mǎi)方處于弱勢地位，因此形成了買(mǎi)方承擔全部中介服務(wù)費的格局。按照北京鏈家過(guò)去2.7%的收費標準，一套總價(jià)六七百萬(wàn)元的房子，買(mǎi)方常常需支付中介費要十萬(wàn)元以上。如今供求關(guān)系發(fā)生變化，房?jì)r(jià)進(jìn)入較為平穩的周期，一些城市在售房源大量增加，已經(jīng)具有明顯的買(mǎi)方市場(chǎng)特征。因此，適時(shí)調整中介服務(wù)費形式，由單邊付費改變?yōu)殡p邊付費，有利于降低剛需客戶(hù)和換房客戶(hù)的傭金負擔，促進(jìn)住房消費和房屋流通。

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　　雙邊付費有例可循嗎？

　　A：過(guò)去想賣(mài)房，只須給中介打個(gè)電話(huà)，登記信息后，中介服務(wù)人員會(huì )帶買(mǎi)方來(lái)看房子。今后賣(mài)方也要支付中介費，或許很多賣(mài)房人需要盡快適應這一變化。從國際經(jīng)驗看，雙邊付費是很多國家通行做法，國際上大部分國家的交易都是由雙方分攤中介費，或者由賣(mài)方支付所有中介費。在我國，很多城市都在施行雙邊付費，成都、大連等城市已實(shí)行雙邊收十年以上；廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來(lái)也陸續實(shí)行了雙邊收費。我國賣(mài)方支付中介費的比例從無(wú)到有，由低到高，處于持續增加的趨勢。

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　　向賣(mài)方收取的中介費會(huì )不會(huì )轉嫁到房?jì)r(jià)中？

　　A：向賣(mài)方收取的一半中介服務(wù)費，是否會(huì )轉嫁到房?jì)r(jià)中，最終還是讓買(mǎi)方買(mǎi)單？能不能轉嫁、能夠轉嫁多少，取決于二手房市場(chǎng)中的供需狀況。當前，很多市場(chǎng)都供大于求，已經(jīng)是買(mǎi)方市場(chǎng)，不再像從前一樣很多人搶一套房子，因此賣(mài)方很難將中介費用轉嫁給買(mǎi)方。但不排除個(gè)別熱點(diǎn)區域或熱點(diǎn)項目中出現這種情況。供需雙方反復進(jìn)行價(jià)格博弈后，包括中介費用在內的整體住房?jì)r(jià)格會(huì )調整到供需雙方均可接受的一個(gè)最終價(jià)格。

　　來(lái)源/經(jīng)濟日報新聞客戶(hù)端（策劃/王玥 記者/亢舒）